Spring til indhold

Grundfast

Ejendomsdata-API

Ejendomsdata i Næstved Kommune

Kommunekode
0370
Boligbygninger med byggelinje
13,5 %
3.652 af 27.036
Boligbygninger under 2 m (DVR90)
137
0,5 %

76.901 bygninger i BBR · 37.223 jordstykker, median 926 m² · 34,1 % af boligbygningerne med tag i asbest-kategorien

KøbenhavnFrederiksbergBallerupBrøndbyDragørGentofteGladsaxeGlostrupHerlevAlbertslundHvidovreHøje-TaastrupLyngby-TaarbækRødovreIshøjTårnbyVallensbækFuresøAllerødFredensborgHelsingørHillerødHørsholmRudersdalEgedalFrederikssundGreveKøgeHalsnæsRoskildeSolrødGribskovOdsherredHolbækFaxeKalundborgRingstedSlagelseStevnsSorøLejreLollandGuldborgsundVordingborgBornholmMiddelfartChristiansøAssensFaaborg-MidtfynKertemindeNyborgOdenseSvendborgNordfynsLangelandÆrøHaderslevBillundSønderborgTønderEsbjergFanøVardeVejenAabenraaFredericiaHorsensKoldingVejleHerningHolstebroLemvigStruerSyddjursNorddjursFavrskovOdderRandersSilkeborgSamsøSkanderborgAarhusIkast-BrandeRingkøbing-SkjernHedenstedMorsøSkiveThistedViborgBrønderslevFrederikshavnVesthimmerlandsLæsøRebildMariagerfjordJammerbugtAalborgHjørringNæstved

Før en handel, en belåning eller et byggeprojekt i Næstved Kommune er det de samme spørgsmål, der går igen: ligger ejendommen inden for en byggelinje, står den lavt, og hvad fortæller BBR om tag, varme og alder? For kommunens 27.036 boligbygninger er svaret talt nedenfor — 13,5 % står inden for mindst én byggelinje, 137 på terræn under 2 m, og 1.771 har oliefyr. Næstved Kommune har kommunekode 0370 og ligger i Region Sjælland. For den enkelte ejendom giver de samme fjorten registre som resten af landet bygninger, matrikel, vurdering og bindinger — oversat, joinet og i WGS84.

Byggelinjer og beskyttelseslinjer

3.652 af Næstveds 27.036 boligbygninger (13,5 %) står inden for mindst én byggelinje efter naturbeskyttelsesloven (landsplan 20,2 %). Det er ikke et byggeforbud, men det betyder, at om-, til- og nybyggeri som regel kræver dispensation.

Bygninger i Næstved inden for hver byggelinje
LinjeBoligbygningerAlle bygninger
Strand­beskyttelseslinjeNBL § 1593 (0,3 %)2.700
Sø­beskyttelseslinjeNBL § 16206 (0,8 %)675
Å­beskyttelseslinjeNBL § 16323 (1,2 %)1.101
Skov­byggelinjeNBL § 171.631 (6,0 %)5.481
Fortidsminde­beskyttelseslinjeNBL § 18148 (0,5 %)517
Kirke­byggelinjeNBL § 191.626 (6,0 %)4.298

Linjer i kraft efter registrenes egne statuskoder, læst 1. oktober 2026: strand- og klitfredning fra Matriklen, sø-, å-, skov- og kirkebyggelinjer fra Miljøportalen, fortidsmindebeskyttelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. Talt ud fra bygningens BBR-koordinat — en grund kan være berørt, selv om bygningen ikke er. Den enkelte ejendom slås op med byggelinje-API’et.

Terræn under boligbygningerne

Halvdelen af Næstveds boligbygninger står på terræn under 21,6 m over havet (DVR90). Lavtliggende boliger er dem, en screening for oversvømmelse og stormflod starter med.

Median terrænkote
21,6 m
Landsplan 24,3 m
Under 1 m
14
0,1 % · landsplan 0,4 %
Under 2 m
137
0,5 % · landsplan 2,6 %
Under 3 m
358
1,3 % · landsplan 5,5 %

Danmarks Højdemodel (DHM/Terræn) fra Datafordeler, læst 1. oktober 2026, aflæst i et 25 m-gitter under hver bygnings BBR-koordinat (27.035 bygninger med en værdi). Et overblik, ikke en opmåling — terrænkoten for en enkelt adresse giver DHM-API’et.

Bygningsbestanden, læst til due diligence

De fire forhold i BBR, en køber, långiver eller rådgiver typisk spørger til først — talt for alle 27.036 boligbygninger i Næstved. Tallene gælder bygninger, ikke lejligheder: en etageejendom med mange boliger tæller som én. Den lodrette streg på hver bjælke er landsgennemsnittet.

Tag i asbest-kategorien
34,1 %
9.228 bygninger · landsplan 32,9 %
Oliefyr
1.771
6,6 % · landsplan 5,9 %
Opført 1950–1977
34,5 %
9.329 bygninger fra PCB-perioden
Median opførelsesår
1968
Landsplan 1967

Tagmateriale

På tværs af alle Næstveds bygninger — stalde og udhuse med — står 29,7 % med “Fibercement herunder asbest”.

Boligbygninger i Næstved efter tagmateriale
KategoriAntalAndelLandsplan
Fibercement herunder asbest
34,1 % (9.228)
32,9 %
Betontagsten
24,3 % (6.572)
20,7 %
Tegl
24,1 % (6.528)
26,7 %
Tagpap
6,4 % (1.731)
10,3 %
Fibercement uden asbest
4,8 % (1.299)
3,8 %
Stråtag
2,7 % (733)
1,5 %
Metal
2,0 % (551)
3,0 %
Andet materiale
1,5 % (394)
1,2 %

Varmekilde

Et oliefyr betyder som regel en olietank — nedgravet eller over jord.

Boligbygninger i Næstved efter varmeinstallation
KategoriAntalAndelLandsplan
Fjernvarme
30,0 % (8.094)
53,9 %
Gas
28,8 % (7.766)
15,6 %
Varmepumpe
18,3 % (4.923)
13,6 %
Elvarme
8,6 % (2.315)
5,3 %
Fast brændsel (træ, piller, halm)
7,6 % (2.040)
5,6 %
Oliefyr
6,6 % (1.771)
5,9 %
Ingen varmeinstallation
0,2 % (41)
0,1 %
Registreret pr. bolig (etagebyggeri)
0,1 % (19)
0,0 %

Opførelsesår

Boligbygninger i Næstved efter opførelsesårti
ÅrtiBoligbygninger
Før 19003248
1900’erne1581
1910’erne1043
1920’erne1145
1930’erne1349
1940’erne1098
1950’erne1428
1960’erne3571
1970’erne5346
1980’erne2000
1990’erne859
2000’erne2492
2010’erne971
2020’erne886
Opførelsesår fra BBR (felt 026) for boligbygningerne. 19 uden registreret år.

Alle 76.901 bygninger efter anvendelse

Bygninger i Næstved efter anvendelse
KategoriAntalAndelLandsplan
Garager, carporte, udhuse og annekser
45,9 % (35.267)
45,9 %
Boligbygninger (helårs)
35,2 % (27.036)
34,1 %
Landbrugsbygninger
5,9 % (4.566)
5,7 %
Erhverv, handel og forsyning
4,0 % (3.075)
4,2 %
Øvrige og uoplyst anvendelse
3,5 % (2.672)
2,9 %
Sommerhuse
3,1 % (2.365)
4,6 %
Ferie, fritid og idræt
1,5 % (1.184)
1,6 %
Kultur, undervisning og sundhed
1,0 % (736)
0,9 %

Parcel-, række- og dobbelthuse (23.667) har et median-boligareal på 137 m².

Kilde: BBR via Datafordeler (bygninger med status “Opført”), læst 1. oktober 2026, placeret efter BBR-koordinat og DAGI’s grænser. “Fibercement herunder asbest” er BBR’s materialekategori — den fortæller ikke, om det enkelte tag faktisk indeholder asbest. Oliefyr er centralvarme eller ovn registreret med flydende brændsel. 1950–1977 er de år, hvor PCB blev brugt i byggematerialer; opførelsesåret alene siger intet om den enkelte bygning.

Ejendomsvurderingen i Næstved over tid

Den offentlige ejendomsvurdering for hvert år, som median over alle huse og sommerhuse med én samlet vurdering — ikke et udsnit. Vurderingen er ikke en handelspris, men den følger den samme ejendom år for år.

Parcel-, række- og dobbelthusemedian ejendomsværdi · 22.136 ejendomme
00,5 mio.1 mio.1,5 mio.2 mio.20012005201020152020
Parcel-, række- og dobbelthuse: median ejendomsværdi pr. år
ÅrMedian (kr.)Ejendomme
200189000018213
200298000018452
2003105000018781
2004105000018939
2005125000019257
2006130000019549
2007165000019861
2008165000020090
2009140000020245
2010140000020306
2011140000020403
2012140000020424
2013135000020431
2014135000020458
2015135000020517
2016135000020553
2017135000020596
2018135000020668
2019135000020868
2020148800020876
2021157100065
2022181500010994
202417340006377

Seneste fulde år, 2020: 1.488.000 kr. over 20.876 ejendomme. Nye vurderinger: 2021 1.571.000 kr. (65 ejendomme), 2022 1.815.000 kr. (10.994 ejendomme), 2024 1.734.000 kr. (6.377 ejendomme) — kun de ejendomme, der har fået den nye vurdering.

Sommerhusemedian ejendomsværdi · 1.713 ejendomme
00,5 mio.1 mio.1,5 mio.20012005201020152020
Sommerhuse: median ejendomsværdi pr. år
ÅrMedian (kr.)Ejendomme
20014900001503
20025500001506
20036200001507
20046900001507
200510000001514
200610000001514
200712000001514
200812000001514
200910500001514
201010500001516
20119300001694
20129300001695
20139000001695
20149100001695
20159100001695
20169100001694
20179200001694
20189200001694
20199300001694
202011370001694
20221786500758
20241804000456

Seneste fulde år, 2020: 1.137.000 kr. over 1.694 ejendomme. Nye vurderinger: 2022 1.786.500 kr. (758 ejendomme), 2024 1.804.000 kr. (456 ejendomme) — kun de ejendomme, der har fået den nye vurdering.

Vurderingsstyrelsens ejendomsvurderinger (VUR via Datafordeler), hentet 5. oktober 2026, koblet til BFE gennem BBR. Er der to vurderinger for samme år, gælder den senest ajourførte; ejendomme med flere vurderingsejendomme er udeladt, fordi de ikke har én værdi. Den enkelte ejendoms vurderinger giver vurderings-API’et.

Jord, støj og fredning i Næstved

Grund kortlagt V2
2.180
bygninger · konstateret forurening
Grund kortlagt V1
2.021
bygninger · mulig forurening
Fredede bygninger
67
3.553 bevaringsværdige (SAVE 1-4)
Boligadresser med støj
4,3 %
1.148 af 26.898 · Lden 55 dB eller mere
Boligadresser inden for et kortlagt støjbånd (Lden, 4 m), efter kilde
Vejtrafik, 55 dB eller mere1.1484,3 %
Vejtrafik, 65 dB eller mere1890,7 %
Jernbane, 55 dB eller mere00,0 %
Lufthavn, 55 dB eller mere00,0 %
Virksomheder, 55 dB eller mere00,0 %

Kortlægning af jordforurening fra regionerne via Danmarks Miljøportal, hentet 5. oktober 2026 — en bygning tælles, når en af ejendommens matrikler er kortlagt. Støj fra Miljøstyrelsens strategiske støjkortlægning (2017-runden), hentet 5. oktober 2026: kun de største veje, jernbaner, lufthavnen og byområder er kortlagt, og kun fra 55 dB, så en adresse uden bånd er ikke nødvendigvis stille. Fredning og SAVE fra FBB. Den enkelte adresses støj giver støj-API’et.

Matriklen i Næstved

Jordstykker
37.223
Median areal
926 m²
Under 500 m²
15,4 %
5.718 jordstykker
1 ha eller mere
17,5 %
6.526 jordstykker · 68.311 ha i alt

Alle jordstykker med kommunekode 0370. Arealet er jordstykkets flade i Matriklen (EPSG:25832) fra Grundfasts matrikelindeks, opdateret 1. oktober 2026. Skel, areal og matrikelnummer for det enkelte jordstykke giver matrikel-API’et.

Næstved mod resten af landet

Byggeår, fjernvarme, olietanke, grundstørrelse og etagebyggeri — for hver 2 km af landet. Skift emne, og se hvor Næstved ligger blandt de 98 kommuner; peg på en anden kommune for at sammenligne, eller klik for at gå til dens side.

Næstved mod resten af landet

BBR · byggeår · alle 98 kommuner

hentet 02.10.2026

Næstved

1977

typisk opførelsesår · nr. 49 af 98, nyeste først · landet 1977

Beregnet af Grundfast fra BBR, DAR og Matriklen (2026-10-02): tallene er hver kommunes egne — medianer over alle bygninger og jordstykker, andele af alle bygninger. Kortet viser de samme registre i 2 km-felter.

Hele landets tal — byggeår, varme, tag, energimærker, vurdering og miljø — står samlet i Danmarks bygninger i tal.

Postnumre og byer i Næstved

42.308 adresser i Næstved Kommune fordeler sig på 16 postnumre og 1.413 vejnavne. Hvert postnummer har sin egen side med bygningsbestand, nabopostnumre og kort.

Byer og lokalområder med flest bygninger

  • Fensmark 4.423
  • Enø 2.690
  • Appenæs 1.759
  • Karrebæk 1.392
  • Holme-Olstrup 1.374
  • Mogenstrup 1.194
  • Gelsted 1.152
  • Brøderup 879
  • Toksværd 771
  • Vesterhave 739
  • Rønnebæk 697
  • Lov 671
  • Tornemark 626
  • Hyllinge 592
  • Menstrup 507
  • Sandby 497

189 supplerende bynavne i DAGI har bygninger i Næstved; tallet efter navnet er opførte bygninger i BBR inden for bynavnets afgrænsning.

Næstved i de administrative inddelinger

Fra DAGI — Danmarks Administrative Geografiske Inddeling. Hvor kommunen er delt mellem flere kredse, står den med flest af kommunens bygninger først.

Region
Region Sjælland (1085)
Retskreds
Retten i Næstved
Politikreds
Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi
Opstillingskreds
Næstved
Sogne
38
Supplerende bynavne
189

Kredse og sogne er bestemt ud fra, hvor kommunens bygninger står i DAGI’s grænser (læst 1. oktober 2026). Slå et enkelt punkt op med DAGI-API’et.

Find bygningerne i Næstved

76.906 stående bygninger kan søges på BBR-fakta og på det, andre registre siger om dem. Hver linje er en søgning med antallet af bygninger, den finder — klik for listen, kortet og API-kaldet.

Bygningsindeks over BBR og DAR pr. 25. september 2026; jordforurening fra Danmarks Miljøportal (DKJord) 5. oktober 2026; fredning og SAVE fra Slots- og Kulturstyrelsens FBB 5. oktober 2026. Bygninger tælles efter BBR’s kommunekode og adressens postnummer — det samme, søgningen filtrerer på.

Fra kommunetal til den enkelte ejendom

Tallene ovenfor er summer. For én adresse giver byggelinje-API’et linjerne på punktet, DHM-API’et terrænkoten og BBR-API’et bygningerne; kommunekoden afgrænser adressesøgningen.

Ordene i svarene er forklaret under begreber: BFE-nummer, opførelsesår og om-/tilbygningsår, ejendomsvurdering, grundværdi og byggelinje. Guide: Hvad fortæller ét opslag om en ejendom?

Sådan ser det samlet ud for én ejendom — bygninger, vurderinger, planer, jord, støj og oversvømmelse på samme side. Et udsnit fra Næstved:

terminalbash
# 1 · Find en ejendom i kommunekode 0370
curl "https://api.grundfast.dk/v1/autocomplete?q=…&type=adresse&kommunekode=0370" \
  -H "Authorization: Bearer gf_live_…"

# 2 · BFE-nummeret → hele ejendommen (BBR, matrikel, vurdering)
curl "https://api.grundfast.dk/v1/bbr/ejendom/{bfe}" \
  -H "Authorization: Bearer gf_live_…"

# 3 · Næstveds grænse og navn i DAGI
curl "https://api.grundfast.dk/v1/dagi/kommune/0370" \
  -H "Authorization: Bearer gf_live_…"

Registre du kan slå op i Næstved

Landsdækkende, så de svarer for Næstved præcis som for resten af landet.

Spørgsmål om ejendommene i Næstved

3.652 af Næstveds 27.036 boligbygninger (13,5 %) står inden for mindst én byggelinje efter naturbeskyttelsesloven; landsplan 20,2 %. Flest ligger inden for skovbyggelinje (1.631), kirkebyggelinje (1.626) og åbeskyttelseslinje (323). Linjen forbyder ikke byggeri, men om-, til- og nybyggeri kræver som regel dispensation (læst 1. oktober 2026).

137 af Næstveds boligbygninger (0,5 %) står på terræn under 2 m over havet (DVR90), og 14 under 1 m; landsplan 2,6 % under 2 m. Medianen er 21,6 m. Aflæst i Danmarks Højdemodel på et 25 m-gitter under hver bygnings BBR-koordinat.

9.228 af Næstveds 27.036 boligbygninger med registreret tagmateriale (34,1 %) står i BBR med "Fibercement herunder asbest". Medregnes alle bygninger — også stalde, lader og udhuse — er det 21.893 (29,7 %); landsplan 27,1 %. Betegnelsen er BBR's materialekategori — den siger ikke, at det enkelte tag indeholder asbest.

1.771 af Næstveds 26.969 boligbygninger med registreret varmeinstallation står med oliefyr (6,6 %; landsplan 5,9 %) — og dermed som regel med en olietank. De største varmekilder er fjernvarme 30,0 %, gas 28,8 % og varmepumpe 18,3 %. For 19 bygninger — typisk etagebyggeri — er varmen registreret pr. bolig og ikke på bygningen.

9.329 af Næstveds boligbygninger (34,5 %) har et opførelsesår i BBR fra 1950 til 1977 — de år, hvor PCB blev brugt i fuger, termoruder og maling. Opførelsesåret siger ikke, at den enkelte bygning indeholder PCB; det er perioden, en screening tager udgangspunkt i.

Halvdelen af Næstveds boligbygninger er opført i 1968 eller tidligere (medianen). Flest er bygget i 1970’erne: 5.346 boligbygninger. Parcel-, række- og dobbelthuse har et median-boligareal på 137 m².

Matriklen har 37.223 jordstykker med kommunekode 0370, i alt 68.311 ha. Medianjordstykket er 926 m²; 15,4 % er under 500 m², og 17,5 % er på 1 ha eller mere (1. oktober 2026).

Næstved Kommune har kommunekode 0370 og ligger i Region Sjælland. Retskredsen er Retten i Næstved, politikredsen Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi, og kommunen rummer 38 sogne (DAGI, 1. oktober 2026).

Sammenlign med kommunerne omkring Næstved

Grænser op til Næstved

Øvrige i Region Sjælland

Alle kommuner →

Kommunekode 0370

Hent Næstveds ejendomsdata med én nøgle

Gratis at komme i gang. Data fra Datafordeler / Klimadatastyrelsen, Miljøportalen og Slots- og Kulturstyrelsen — Grundfast leverer oversættelsen, sammensætningen og driften.