Ejendomsvurdering

Statens vurdering af ejendommen

Vurderingen består af flere tal, hvoraf to er de vigtigste: ejendomsværdien, som er værdien af hele ejendommen med bygninger, og grundværdien, som er værdien af jorden. For ejerboliger er ejendomsværdien grundlaget for ejendomsværdiskatten, og grundværdien er grundlaget for grundskylden. Ud over beløbene har vurderingen et år, et vurderet areal og en juridisk kategori, fx ejerbolig eller sommerhus.

Vurderingen er knyttet til en vurderingsejendom, og en vurderingsejendom er ikke altid det samme som et BFE-nummer. Et BFE kan dække flere vurderingsejendomme, endda i forskellige kommuner, og så findes der ikke ét ærligt tal for ejendommen.

Det skal du vide som udvikler

• Læs antallet af vurderingsejendomme først. Over 1 betyder, at der ikke er én samlet værdi.
• Ét år kan have flere rækker. Vurderingsstyrelsen kan have flere rækker for samme år med forskellig markering og forskellige beløb.
• Beløb er i hele kroner. Ikke øre.
• Ingen vurdering er en 404. Typisk en ejendom, der er oprettet efter den seneste vurderingsrunde.

Serien over tid

En vurdering er et øjebliksbillede, og serien over år er ofte mere informativ end det seneste tal. Den viser, hvordan ejendommen og området har udviklet sig, og om der er sket noget med ejendommen, fx en udstykning eller en ændret anvendelse. Et år kan have flere rækker med forskellig vurderingsmarkering, og Grundfast rapporterer dem alle, som Vurderingsstyrelsen har dem. seneste vælger rækken med det højeste år og, ved lighed, den senest ajourførte. Skal du tegne en kurve, så vælg én række pr. år efter samme regel, så kurven ikke hopper mellem markeringer.

Vurderingen i Grundfast

/v1/vurdering/:bfe giver hele serien grupperet pr. vurderingsejendom, nyeste først. antal_vurderingsejendomme står i roden, og seneste — med aar, ejendomsvaerdi_kr, grundvaerdi_kr og vurderet_areal_m2 — udfyldes kun, når der er præcis én vurderingsejendom. Ellers er den null, og du læser serierne i vurderingsejendomme[].vurderinger[].

BBR-ejendommen fra /v1/bbr/ejendom/:bfe har et resumé i vurdering med samme regel. Se også Ejendomsvurdering-API’et.