Samlet fast ejendom

Grunden som ejendom

Når man i daglig tale siger "en grund" eller "et hus med have", er det oftest en samlet fast ejendom. Den består af mindst ét jordstykke, men kan omfatte flere, også jordstykker der ikke ligger op ad hinanden — fx en landbrugsejendom med marker spredt i sognet, eller et parcelhus med en separat garagegrund.

SFE er én af tre slags Bestemt Fast Ejendom. De to andre, ejerlejligheder og bygninger på fremmed grund, står altid på jord, der hører til en samlet fast ejendom. Det er derfor SFE’en, der bærer jordstykkerne, matrikelnumrene og grundarealet.

Det skal du vide som udvikler

• Flere jordstykker er normalt. Tæl ikke med, at en ejendom har ét matrikelnummer. Grundarealet er summen af jordstykkernes arealer.
• Den primære matrikel er en konvention. Et svar, der kun viser ét matrikelnummer, har valgt ét af flere.
• Ejendommen kan ændre sig. Udstykning og sammenlægning ændrer, hvilke jordstykker en SFE består af. Historikken findes med asOf.

Hvornår det betyder noget

Forskellen mellem ét og flere jordstykker er især vigtig, når du viser grundareal, tegner ejendommen på et kort eller beregner noget pr. kvadratmeter grund. Et parcelhus med en separat vejlod eller en ejendom med en mindre ekstra lod vil vise et forkert grundareal, hvis du kun læser det første jordstykke. Tilsvarende kan en landbrugsejendom bestå af mange jordstykker i flere ejerlav. Summér derfor areal_m2 over alle jordstykker, og tegn hvert omrids for sig. Vil du vise ét matrikelnummer som ejendommens betegnelse, er det første i listen et rimeligt valg, men skriv gerne, at ejendommen har flere.

SFE i Grundfast

/v1/matrikel/ejendom/:bfe svarer med type: "samlet_fast_ejendom" og alle jordstykkerne i jordstykker[], hver med matrikelnummer, ejerlav, registreret areal i m² og polygon i WGS84. Et jordstykke i flere dele kommer som MultiPolygon med alle dele.

BBR-svaret fra /v1/bbr/ejendom/:bfe har også jordstykker[] — matrikelnummer og ejerlav uden geometri — sorteret deterministisk, så det første er det laveste matrikelnummer, og vejarealer i 7000-serien kommer sidst. Feltet jordstykke gentager blot det første element for bagudkompatibilitet. Brug listen, når ejendommen kan have flere.