Ejerlejlighed

En ejendom inde i en ejendom

En etageejendom kan være opdelt i ejerlejligheder. Hver lejlighed er så en Bestemt Fast Ejendom med sit eget BFE-nummer, mens grunden og selve bygningen hører til den samlede faste ejendom, der er opdelt i ejerlejligheder. Ejerlejlighederne har ikke selv jordstykker; jorden ejes i fællesskab gennem den samlede ejendom.

Det betyder, at én adresse i en opgang kan pege på to ejendomme på samme tid: lejligheden med sit eget BFE-nummer og den samlede faste ejendom, bygningen står på. Hvilken af dem du skal bruge, afhænger af spørgsmålet. Bygningens alder, materialer og grundens areal hører til den samlede ejendom.

Det skal du vide som udvikler

• Lejligheden er en enhed i BBR. I Bygnings- og Boligregistret er hver lejlighed en enhed i bygningen, med anvendelse, areal, antal værelser og adresse.
• Arealet står på enheden. Bygningens samlede boligareal er hele opgangens; lejlighedens eget areal er enhedens areal.samlet_m2.
• Vurderingen kan ligge på begge niveauer. Læs antal_vurderingsejendomme, før du tager ét tal som ejendommens værdi.

Opdelt ejendom

En ejendom, der er opdelt i ejerlejligheder, kaldes ofte en opdelt ejendom, og ejerne er samlet i en ejerforening. Ejerlejligheden ejes af den enkelte ejer, mens fællesarealer som trappeopgang, tag og gård ejes i fællesskab. For data betyder det, at spørgsmål om bygningens alder og materialer hører til den fælles ejendom, mens spørgsmål om boligens størrelse, værelser og etage hører til den enkelte enhed. Bland ikke de to niveauer sammen i én visning, og vær tydelig over for brugeren om, hvilket niveau et tal kommer fra, så et boligareal for hele opgangen ikke bliver læst som lejlighedens.

Ejerlejligheder i Grundfast

Adressesøgningen /v1/adresse/search returnerer adgangsadresser, og bfe_nummer på et hit er BFE-nummeret på det jordstykke, adgangspunktet ligger på — altså den samlede faste ejendom. Slår du det op i /v1/bbr/ejendom/:bfe, finder du lejlighederne som enheder[] under bygningen, hver med sin enhedsadresse inklusive etage og dør.

Skal du vise én bestemt lejlighed, så match på enhedens adresse.id eller adresse.etage og adresse.doer. Guiden Hvilke boliger og lokaler er der på adressen? viser hele vejen fra adresse til den rigtige enhed.