Grundværdi

Jordens værdi alene

Grundværdien er en del af den offentlige ejendomsvurdering. Hvor ejendomsværdien omfatter hele ejendommen med bygninger, vurderer grundværdien kun jorden: hvad grunden ville være værd uden de bygninger, der står på den, men med de muligheder for at bygge og bruge den, som planlægningen giver. To ens huse på hver sin side af en kommunegrænse eller i hver sit kvarter kan derfor have meget forskellige grundværdier.

Kommunen opkræver grundskyld af grundværdien. Det gælder alle ejendomme med en grundværdi — også erhvervsejendomme og ubebyggede grunde.

Det skal du vide som udvikler

• Grundværdien er ikke en handelspris. Den er et vurderingstal til beskatning.
• Grundværdi og ejendomsværdi kan være ens. En ubebygget grund, eller et år hvor kun jorden er vurderet, kan have samme beløb i begge felter.
• Brug serien, ikke ét tal. Udviklingen over år siger ofte mere end det seneste tal, og ét år kan optræde flere gange.
• Beløbet er i hele kroner.

Grundværdi pr. kvadratmeter

Et udbredt nøgletal er grundværdien pr. kvadratmeter, som gør grunde af forskellig størrelse sammenlignelige. Brug i så fald det vurderede areal fra samme vurderingsrække og ikke Matriklens areal, fordi vurderingen er beregnet på sit eget areal, der omfatter vejareal. Sammenlign kun grundværdier fra samme vurderingsår, og vær varsom med ejendomme, hvor BFE-nummeret dækker flere vurderingsejendomme: her findes ikke ét tal, og et gennemsnit ville være en konstruktion, registret ikke selv står inde for. Nøgletallet er et vurderingstal og ikke en markedspris.

Grundværdien i Grundfast

/v1/vurdering/:bfe giver seneste.grundvaerdi_kr ved siden af seneste.ejendomsvaerdi_kr og seneste.vurderet_areal_m2, når BFE-nummeret svarer til præcis én vurderingsejendom. Hele serien står i vurderingsejendomme[].vurderinger[], hvor hver række har aar, grundvaerdi_kr, ejendomsvaerdi_kr og vurderingsmarkering. vurderet_areal_m2 er det vurderede grundareal inklusive vejareal.

BBR-ejendommen har et resumé i vurdering.seneste.grundvaerdi_kr og en kort vurdering.historik. Læs antal_vurderingsejendomme først: er den over 1, er seneste bevidst null.