Spring til indhold

Grundfast
Ny søgning
Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)
ButiksejendomAarhus KommuneRegion Midtjylland

Søndergade 3D, 8000 Aarhus C

Søndergade 3D er en butiksejendom med 2.383 m² erhvervsareal og 1.690 m² bolig, opført i 1884 og om- eller tilbygget i 2024. Grunden er på 1.205 m², og bygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 84,0 mio. kr.

Erhvervsareal
2.383 m²
+ 1.690 m² bolig
Grund
1.205 m²
Opført
1884
om-/tilbygget 2024
Varme
Fjernvarme
Offentlig vurdering
84,0 mio. kr
vurderet 2020
Bygning
1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

  • Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet

    Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.

    Kilde: Århus Kommune · detaljer

  • Godt at vide: 2 lokalplaner gælder her

    En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.

    Kilde: Plandata.dk · detaljer

  • Intet fundet: Ingen kendt jordforurening

    Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.

    Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer

  • Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur

    Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.

    Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

  • Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone

    Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.

    Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt
1.690 m²
Erhvervsareal
2.383 m²
44
Bygningshøjde
20,4 m
  • Bebygget areal
    1.123 m²
    Boligareal
    1.690 m²
    Erhvervsareal
    2.383 m²
    Højde over terræn
    20,4 m
    Ydervægge
    Mursten
    Tag
    Tagpap med lille hældning
    Opvarmning
    Fjernvarme/blokvarme
    Enheder
    44
    44 enheder i bygningen
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 3. 3, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 77 m² · 2 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 2. 4, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 81 m² · 1 vær.
    • Søndergade 7, st., 8000 Aarhus CEnhed til detailhandel · 782 m² · 0 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 2. 3, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 78 m² · 2 vær.
    • Søndergade 3D, 1., 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 25 m²
    • Søndergade 3D, kl., 8000 Aarhus C
    • Søndergade 5, st., 8000 Aarhus C
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 2. 1, 8000 Aarhus CEnhed til kontor · 454 m²
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 1. 1, 8000 Aarhus CEnhed til lager · 106 m²
    • Søndergade 7, st., 8000 Aarhus C306 m² · -3 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 3. 5, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 97 m² · 2 vær.
    • Søndergade 7, 8000 Aarhus C
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 4. 1, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 85 m² · 2 vær.
    • Søndergade 9, st. tv, 8000 Aarhus C-115 m² · -5 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 2. 5, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 97 m² · 2 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, kl. 3, 8000 Aarhus CEnhed til lager · 35 m²
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 1. 3, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 78 m² · 2 vær.
    • Søndergade 3D, 3., 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 132 m² · 3 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 13, 2., 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · -321 m² · -1 vær.
    • Søndergade 9, st. tv, 8000 Aarhus CEnhed til detailhandel · 189 m² · 0 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 1. 4, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 81 m² · 1 vær.
    • Søndergade 5, st., 8000 Aarhus C110 m² · -4 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, kl. 1, 8000 Aarhus CEnhed til lager · 61 m²
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, kl. 2, 8000 Aarhus CEnhed til lager · 176 m²
    • Ferdinand Sallings Stræde 13, 3., 8000 Aarhus CAnden enhed til undervisning og forskning · 213 m² · 4 vær.
    • Søndergade 3D, 1., 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 135 m² · 4 vær.
    • Søndergade 9, st. th, 8000 Aarhus CEnhed til detailhandel · 372 m² · 0 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 1. 2, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 113 m² · 3 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 1. 5, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 96 m² · 1 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 13, 3., 8000 Aarhus C
    • Søndergade 3D, 2., 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 134 m² · 5 vær.
    • Søndergade 3D, 2., 8000 Aarhus C24 m² · 1 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 13, 2., 8000 Aarhus C
    • Søndergade 3D, kl., 8000 Aarhus CEnhed til lager · 110 m² · 3 vær.
    • Søndergade 9, st. th, 8000 Aarhus C20 m² · -5 vær.
    • Søndergade 5, st., 8000 Aarhus CEnhed til detailhandel · 450 m² · 0 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 3. 4, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 81 m² · 1 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 13, 2., 8000 Aarhus CAnden enhed til undervisning og forskning · 456 m² · 6 vær.
    • Søndergade 3D, 3., 8000 Aarhus C32 m² · -1 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 4. 2, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 97 m² · 2 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 3. 2, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 114 m² · 3 vær.
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 3. 1, 8000 Aarhus CEnhed til kontor · 208 m²
    • Søndergade 7, 8000 Aarhus CEnhed til lager · 382 m²
    • Ferdinand Sallings Stræde 21, 2. 2, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 114 m² · 3 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal
1.205 m²
260
Ejerlav: Århus Bygrunde
Kommune
Aarhus Kommune
Postnummer
8000 Aarhus C
Højde over havet
7,6 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn
Aarhus Domsogn
Retskreds
Retten i Århus
Politikreds
Østjyllands Politi
Opstillingskreds
Aarhus Øst

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

  • Salling Rooftop seværdighed90 m
  • Mindebroplads seværdighed236 m
  • Store Torv seværdighed255 m
  • Mathilde Fibigers Have naturområde333 m
  • Europaplads seværdighed371 m
  • Fratergården naturområde390 m
  • Teatertorvet seværdighed398 m

Adresser på ejendommen (6)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020
84,0 mio. kr
84.000.000 kr
2020
24,5 mio. kr
24.450.000 kr · vurderet areal 1.242 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel
ÅrEjendomsværdiGrundværdi
202084.000.000 kr24.450.000 kr
201923.000.000 kr8.206.900 kr
201823.000.000 kr8.206.900 kr
201723.000.000 kr8.206.900 kr
201623.000.000 kr8.206.900 kr
201523.000.000 kr8.206.900 kr
201423.000.000 kr8.206.900 kr
201323.000.000 kr8.206.900 kr
201223.000.000 kr8.206.900 kr
201123.800.000 kr8.206.900 kr
201023.800.000 kr8.206.900 kr
200926.000.000 kr8.850.600 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/5621064.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan
591 · Temaplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning. Centrale dele af Århus Midtby Læs planen (PDF)
Lokalplan
1089 · Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Ferdinand Sallings Stræde og Fiskergade Læs planen (PDF)
Centerområde
010113CY PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 490 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Århus Kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag
Ved en 10.000-års stormflod, 0,15 m
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120
Ved en 50-års stormflod, 0,48 m
Regnvand
Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde
Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

5621064
Matrikelnumre
260
Ejerlav
Århus Bygrunde
Jordstykker
1
Kommunekode
0751
Hovedbygning (BBR)
Bygning til detailhandel
Sogn (DAGI)
Aarhus Domsogn8114
Retskreds (DAGI)
Retten i Århus1165
Politikreds (DAGI)
Østjyllands Politi1461
Opstillingskreds (DAGI)
Aarhus Øst
WGS84 (EPSG:4326)
56.155208, 10.207621
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832)
E 575.012 · N 6.224.011
Terræn (DTM)
7,6 moh.
Overflade (DSM)
20,8 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON)
/v1/demo/property?bfe=5621064

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 5621064 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også