Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

KontorejendomKøbenhavns KommuneRegion Hovedstaden

Klareboderne 3, 1115 København K

Klareboderne 3 er en kontorejendom med 6.992 m² erhvervsareal, opført i 1784 og om- eller tilbygget i 1904. Grunden er på 2.170 m², og hovedbygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 125 mio. kr.

Erhvervsareal: 6.992 m²; 6 enheder
Grund: 2.170 m²
Opført: 1784; om-/tilbygget 1904
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 125 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 3; BBR har 5 registreringer

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Københavns kommune · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (bygning til kontor). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Støj fra vejtrafik: 53-57 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 107 · Pilestræde
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af de 9 beskyttelseslinjer, vi kunne afgøre (strand, skov, sø, å, kirke, fortidsminder, § 3-natur m.fl.), gælder her. 1 kunne ikke afgøres.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 3 bygninger i BBR. BBR har 5 registreringer, men 2 rummer kun et nummer og en anvendelse — de står for sig nederst. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Erhvervsareal: 6.992 m²
: 6
Højeste bygning: 18,8 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 2.170 m²
: 8
Ejerlav: Rosenborg Kvarter, København
Kommune: Københavns Kommune
Postnummer: 1115 København K
Højde over havet: 5,5 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Trinitatis
Retskreds: Københavns Byret
Politikreds: Københavns Politi
Opstillingskreds: Indre By

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Nina Bangs Plads seværdighed83 m
Trinitatis Kirkeplads seværdighed113 m
Wessel og Ewald seværdighed133 m
Tycho Brahe seværdighed150 m
Corfitz Ulfeldt seværdighed210 m
Gråbrødretorv seværdighed224 m
Hauser Plads seværdighed241 m
Storkespringvandet seværdighed272 m

Adresser på ejendommen (10)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

125 mio. kr

125.000.000 kr

2020

27,6 mio. kr

27.631.200 kr · vurderet areal 2.175 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	125.000.000 kr	27.631.200 kr	0 kr
2019	125.000.000 kr	27.631.200 kr	0 kr
2018	125.000.000 kr	27.631.200 kr	0 kr
2017	125.000.000 kr	27.631.200 kr	0 kr
2016	125.000.000 kr	27.631.200 kr	0 kr
2015	125.000.000 kr	27.631.200 kr	0 kr
2014	125.000.000 kr	27.631.200 kr	0 kr
2013	125.000.000 kr	27.631.200 kr	0 kr
2012	125.000.000 kr	27.631.200 kr	+6.000.000 kr
2011	119.000.000 kr	27.631.200 kr	0 kr
2010	119.000.000 kr	27.631.200 kr	+49.000.000 kr
2009	70.000.000 kr	21.479.500 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/10272794.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Udløb: 23. februar 2023
Udstedt: 23. februar 2016

Mærket er udløbet. Det er det nyeste i registret, men bygningen kan være ændret siden.

Energikonsulentens forslag

Isolering af uisolerede loftsrum med op til 300 mm isoleringInvestering 269.000 kr · sparer 34.400 kr om året
Indvendig efterisolering af vinduesbrystninger 5.sal/tagetage med 100 mmInvestering 94.400 kr · sparer 4.900 kr om året
Indvendig efterisolering af vinduesbrystninger med 100 mmInvestering 29.600 kr · sparer 1.400 kr om året
Indvendig efterisolering af vindues brystninger med 100 mmInvestering 157.300 kr · sparer 7.400 kr om året
Indvendig efterisolering af vinduesbrystninger 1. sal med 100 mmInvestering 125.800 kr · sparer 5.900 kr om året
Indvendig efterisolering af vinduesbrystninger stueplan med 100 mmInvestering 61.100 kr · sparer 2.900 kr om året
Indvendig efterisolering af vinduesbrystninger 4.sal med 100 mmInvestering 120.300 kr · sparer 5.600 kr om året
Indvendig efterisolering af vinduesbrystninger 2.sal med 100 mmInvestering 114.700 kr · sparer 5.400 kr om året
Indvendig efterisolering af vinduesbrystninger 3.sal med 100 mmInvestering 114.700 kr · sparer 5.400 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 250 mm isoleringInvestering 318.800 kr · sparer 53.600 kr om året
Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mmInvestering 1.300 kr · sparer 2.700 kr om året
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 50 mmInvestering 500 kr · sparer 500 kr om året
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mmInvestering 1.300 kr · sparer 1.000 kr om året
Montage af nye solceller, Monokrystallinske silicium, 4,8 kWInvestering 90.000 kr · sparer 6.700 kr om året
Montage af nye solceller, Monokrystallinske silicium, 1,8 kWInvestering 40.300 kr · sparer 2.800 kr om året

Samlet besparelse for de 15 forslag med et tal: 140.600 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 107 · Pilestræde Læs planen (PDF)
: R24.C.1.34 PDF
Blandet bolig og erhverv

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 9 beskyttelseslinjer, der kunne tjekkes, gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kunne ikke afgøres: fortidsmindebeskyttelseslinje — registret svarede ikke for punktet.

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Københavns kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 53-57 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
2 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 10272794
Matrikelnumre: 8
Ejerlav: Rosenborg Kvarter, København
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0101
Hovedbygning (BBR): Bygning til kontor
Sogn (DAGI): Trinitatis7003
Retskreds (DAGI): Københavns Byret1101
Politikreds (DAGI): Københavns Politi1470
Opstillingskreds (DAGI): Indre By
WGS84 (EPSG:4326): 55.680963, 12.578187
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 724.945 · N 6.176.377
Terræn (DTM): 5,5 moh.
Overflade (DSM): 5,5 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=10272794

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 10272794 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også