Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

EtageejendomFrederiksberg KommuneRegion Hovedstaden

Smallegade 4, 2000 Frederiksberg

Smallegade 4 er en etageejendom med 23 enheder og 1.534 m² boligareal, opført i 1937. Grunden er på 1.014 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 40,5 mio. kr.

Boligareal: 1.534 m²; 23 enheder
Grund: 1.014 m²
Opført: 1937
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 40,5 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 4; inkl. bygning til parkering- og transportanlæg og udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 147-00158)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 51 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Frederiksberg kommune · detaljer
Godt at vide: Støj fra vejtrafik: 53-57 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 83 · Et område mellem Smallegade og Howitzvej øst for Ved Andebakken
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 4 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 1.534 m²
Erhvervsareal: 480 m²
: 23
Højeste bygning: 23,6 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 1.014 m²
: 101c
Ejerlav: Frederiksberg
Kommune: Frederiksberg Kommune
Postnummer: 2000 Frederiksberg
Højde over havet: 12,1 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Solbjerg
Retskreds: Retten på Frederiksberg
Politikreds: Københavns Politi
Opstillingskreds: Slots

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Frederiksberg Rådhusplads seværdighed83 m
Georg Carstensens Plads seværdighed148 m
John Winthers Plads seværdighed203 m
Falkoner Plads seværdighed211 m
Bodil Kochs Have naturområde241 m
Rosenhaven naturområde254 m
Domhusgården seværdighed261 m
Holger Kallehauges Plads seværdighed293 m

Adresser på ejendommen (3)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

40,5 mio. kr

40.500.000 kr

2020

5,6 mio. kr

5.577.000 kr · vurderet areal 1.014 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	40.500.000 kr	5.577.000 kr	0 kr
2019	40.500.000 kr	5.577.000 kr	0 kr
2018	40.500.000 kr	5.577.000 kr	0 kr
2017	40.500.000 kr	5.577.000 kr	0 kr
2016	40.500.000 kr	5.577.000 kr	0 kr
2015	40.500.000 kr	5.577.000 kr	0 kr
2014	40.500.000 kr	5.577.000 kr	0 kr
2013	40.500.000 kr	5.577.000 kr	0 kr
2012	40.500.000 kr	5.577.000 kr	0 kr
2011	40.500.000 kr	5.019.300 kr	0 kr
2010	40.500.000 kr	5.019.300 kr	-2.000.000 kr
2009	42.500.000 kr	6.692.400 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/100027639.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 7. oktober 2035
Udstedt: 7. oktober 2025

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loftsrum med 300 mm isoleringInvestering 166.300 kr · sparer 5.900 kr om året
Indvendig efterisolering af brystninger med 75 mmInvestering 117.600 kr · sparer 7.500 kr om året
Indvendig efterisolering af karnapper med 50 mmInvestering 150.300 kr · sparer 4.700 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer uden energiglasInvestering ikke angivet · sparer 17.900 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdøre uden energiglasInvestering 60.000 kr · sparer 2.400 kr om året
Udskiftning af eksisterende facadeparti uden energiglasInvestering ikke angivet · sparer 8.600 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 300 mm isoleringInvestering 321.600 kr · sparer 10.900 kr om året
Efterisolering af etageadskillelse mod portgennemgang med 200 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 700 kr om året
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 50 mmInvestering 9.100 kr · sparer 700 kr om året
Installation af LED rør i erhvervInvestering 31.700 kr · sparer 2.400 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 143.800 kr · sparer 16.100 kr om året

Samlet besparelse for de 11 forslag med et tal: 77.800 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 83 · Et område mellem Smallegade og Howitzvej øst for Ved Andebakken Læs planen (PDF)
Boligområde · bebyggelsesprocent 130 % · højst 6 etager
: 1.C.2 PDF
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent højst 150 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på både vidensniveau 1 og 2 — typisk på hver sin del af grunden
V2 · lokalitet 147-00158 · Servicestation og skeloverskridende forurening, Smallegade 4-6 · Region Hovedstaden
V1 · lokalitet 147-00158 · Servicestation og skeloverskridende forurening, Smallegade 4-6 · Region Hovedstaden
51 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Frederiksberg kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 53-57 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 100027639
Matrikelnumre: 101c
Ejerlav: Frederiksberg
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0147
Hovedbygning (BBR): Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI): Solbjerg7103
Retskreds (DAGI): Retten på Frederiksberg1102
Politikreds (DAGI): Københavns Politi1470
Opstillingskreds (DAGI): Slots
WGS84 (EPSG:4326): 55.678689, 12.532278
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 722.073 · N 6.175.976
Terræn (DTM): 12,1 moh.
Overflade (DSM): 12,1 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=100027639

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 100027639 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også