Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

KontorejendomRoskilde KommuneRegion Sjælland

Vindeboder 1A, 4000 Roskilde

Vindeboder 1A er en kontorejendom med 4.979 m² erhvervsareal og 143 m² bolig, opført i 2001 og om- eller tilbygget i 2012. Grunden består af 4 matrikler på i alt 3,3 ha, og hovedbygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 31,5 mio. kr.

Erhvervsareal: 4.979 m²; + 143 m² bolig
Grund: 3,3 ha; 33.439 m²
Opført: 2001; om-/tilbygget 2012
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 31,5 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 26; BBR har 27 registreringer

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

3 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 265-00023)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 89 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Bemærk: Kirkebyggelinje
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 19 · detaljer
Bemærk: En bygning er fredet
Ændringer af en fredet bygning — også indvendige og vinduer — kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen.
Kilde: Slots- og Kulturstyrelsen (FBB) · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Roskilde kommune · detaljer
Godt at vide: Høj bevaringsværdi (3 af 9)
Bygningen er vurderet efter SAVE-metoden, hvor 1 er højest. Kommunen kan stille krav ved nedrivning og facadeændringer.
Kilde: Slots- og Kulturstyrelsen (FBB) · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (4 bygninger: udhus). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 2 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 5 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 26 bygninger i BBR. BBR har 27 registreringer, men den ene rummer kun et nummer og en anvendelse — de står for sig nederst. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 143 m²
Erhvervsareal: 4.979 m²
: 19
Højeste bygning: 15,5 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 33.439 m² (3,3 ha)
: 15b, 15e, 55, 56
Ejerlav: Klostermarken, Roskilde Jorder
Samlet ejendom: 4 jordstykker
Flere jordstykker er samlet til én fast ejendom, der handles og vurderes samlet.
Kommune: Roskilde Kommune
Postnummer: 4000 Roskilde
Højde over havet: 2,1 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Sankt Jørgensbjerg
Retskreds: Retten i Roskilde
Politikreds: Midt- og Vestsjællands Politi
Opstillingskreds: Roskilde

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Byparken naturområde311 m
Uglebjerg landskabsform321 m
Sankt Ibskirke fortidsminde332 m
Sankt Jørgensbjerg Gadekær sø369 m
Sankt Agnes Huse bebyggelse383 m

Adresser på ejendommen (24)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

31,5 mio. kr

31.500.000 kr

2020

8,1 mio. kr

8.063.000 kr · vurderet areal 78.941 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	31.500.000 kr	8.063.000 kr	0 kr
2019	31.500.000 kr	8.063.000 kr	0 kr
2018	31.500.000 kr	8.063.000 kr	0 kr
2017	31.500.000 kr	7.174.700 kr	0 kr
2016	31.500.000 kr	7.174.700 kr	0 kr
2015	31.500.000 kr	7.174.700 kr	0 kr
2014	31.500.000 kr	7.174.700 kr	0 kr
2013	31.500.000 kr	7.174.700 kr	0 kr
2012	31.500.000 kr	7.174.700 kr	0 kr
2011	31.500.000 kr	7.174.700 kr	0 kr
2010	31.500.000 kr	7.174.700 kr	-7.500.000 kr
2009	39.000.000 kr	8.609.600 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/8934798.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 310 · Vikingeskibshallen Læs planen (PDF)
Område til offentlige formål
Lokalplan: 733 · Nyt Vikingeskibsmuseum Læs planen (PDF)
Område til offentlige formål
Lokalplan · del af grunden: 278 · Roskilde havn (delvist aflyst af 586) Læs planen (PDF)
Rekreativt område
Lokalplan · del af grunden: 586 · Roskilde Havn Læs planen (PDF)
Område til offentlige formål
Lokalplan · del af grunden: Tillæg 1 til 310 · Vikingeskibshallens museumshavn Læs planen (PDF)
Rekreativt område
: 4.D.4 PDF
Område til offentlige formål

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Kirkebyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 19
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Adressepunktet ligger 130,0 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på både vidensniveau 1 og 2 — typisk på hver sin del af grunden
V2 · lokalitet 265-00023 · VIKINGESKIBSHALLEN, Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde · Region Sjælland
V2 · lokalitet 265-00106 · ROSKILDE GASVÆRK · Region Sjælland
V1 · lokalitet 265-00023 · VIKINGESKIBSHALLEN, Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde · Region Sjælland
89 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Roskilde kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ved en 50-års stormflod, 0,19 m
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ved en 50-års stormflod, 0,54 m
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
8 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Udpeget: Roskilde Fjord

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 8934798
Matrikelnumre: 15b, 15e, 55, 56
Ejerlav: Klostermarken, Roskilde Jorder
Jordstykker: 4
Kommunekode: 0265
Hovedbygning (BBR): Bygning til kontor
Sogn (DAGI): Sankt Jørgensbjerg7159
Retskreds (DAGI): Retten i Roskilde1118
Politikreds (DAGI): Midt- og Vestsjællands Politi1467
Opstillingskreds (DAGI): Roskilde
WGS84 (EPSG:4326): 55.648277, 12.078353
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 693.696 · N 6.171.232
Terræn (DTM): 2,1 moh.
Overflade (DSM): 3,3 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=8934798

4 jordstykker er samlet til én fast ejendom under BFE 8934798 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også