Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

Restaurant og caféNæstved KommuneRegion Sjælland

Ved Broen 1, 4736 Karrebæksminde

Ved Broen 1 er en restaurant- og caféejendom med 2.085 m² erhvervsareal, opført i 1971 og om- eller tilbygget i 2016. Grunden består af 5 matrikler på i alt 12,5 ha, og hovedbygningen opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 3,9 mio. kr.

Erhvervsareal: 2.085 m²; 37 enheder
Grund: 12,5 ha; 124.635 m²
Opført: 1971; om-/tilbygget 2016
Varme: Naturgasfyr
Offentlig vurdering: 3,9 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 41; BBR har 43 registreringer

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 370-20843)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 88 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Bemærk: Strandbeskyttelseslinje
Tæt på kysten må der som udgangspunkt ikke bygges, ændres terræn eller sættes hegn op uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 15 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Næstved kommune · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag og facade
BBR registrerer tag og facade af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (9 bygninger, bl.a. klubhus i forbindelse med fritid og idræt, anden bygning til produktion og bygning til lager). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Grunden ligger i flere zoner
En del af grunden ligger i byzone og sommerhusområde. Reglerne afhænger af, hvor på grunden du bygger.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Godt at vide: 5 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Godt at vide: Forslag til ny lokalplan
Kommunen har et lokalplanforslag i høring for området. Det er ikke vedtaget endnu, men kan ændre reglerne.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 41 bygninger i BBR. BBR har 43 registreringer, men 2 rummer kun et nummer og en anvendelse — de står for sig nederst. 3 af dem er ikke tegnet på kortet. Kortet viser desuden 12 omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Erhvervsareal: 2.085 m²
: 37

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 124.635 m² (12,5 ha)
: 60a, 60ab, 60ac, 60ad, 60im
Ejerlav: Karrebæksminde, Karrebæk
Samlet ejendom: 5 jordstykker
Flere jordstykker er samlet til én fast ejendom, der handles og vurderes samlet.
Kommune: Næstved Kommune
Postnummer: 4736 Karrebæksminde
Højde over havet: 2,3 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Karrebæk
Retskreds: Retten i Næstved
Politikreds: Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi
Opstillingskreds: Næstved

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Rotteøen landskabsform236 m
Lungshave bebyggelse265 m

Adresser på ejendommen (33)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

3,9 mio. kr

3.850.000 kr

2020

3,6 mio. kr

3.566.200 kr · vurderet areal 243.486 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	3.850.000 kr	3.566.200 kr	0 kr
2019	3.850.000 kr	3.566.200 kr	0 kr
2018	3.850.000 kr	3.566.200 kr	0 kr
2017	3.850.000 kr	3.566.200 kr	0 kr
2016	3.850.000 kr	3.566.200 kr	0 kr
2015	3.850.000 kr	3.566.200 kr	0 kr
2014	3.850.000 kr	3.566.200 kr	0 kr
2013	3.850.000 kr	3.566.200 kr	0 kr
2012	3.850.000 kr	3.566.200 kr	-400.000 kr
2011	4.250.000 kr	3.970.100 kr	-18.250.000 kr
2010	22.500.000 kr	21.271.600 kr	-2.500.000 kr
2009	25.000.000 kr	23.830.500 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/9051833.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone · delvis sommerhusområde
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet. En del af grunden ligger i sommerhusområde.
Lokalplan: 004 · 004 Bevarende lokalplan for de centrale byområder i Karrebæk og Karrebæksminde Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv
Lokalplan · del af grunden: 062 · For havne- og turistformål ved Kanalpladsen i Karrebæksminde Læs planen (PDF)
Rekreativt område
Lokalplan · del af grunden: 063 · For sommerhusområderne Enø Strand, Lungshave, Højboparken og Lundegården Læs planen (PDF)
Sommerhusområde
Lokalplan · del af grunden: D38.1-1 · D38.1-1 for et område til feriecenter og lyDstbådehavn i Karrebæksminde Læs planen (PDF)
Rekreativt område
Lokalplan · del af grunden: F3-1 · F3-1 for friarealerne på Lungshave og Enø Læs planen (PDF)
Sommerhusområde
Lokalplan (forslag) · del af grunden: 143 · Lokalplan 143 for Søfronten Læs planen (PDF)
Boligområde
: 6.1 F18.1 PDF
Rekreativt område
Kommuneplanramme · del af grunden: 6.1 S1.1 PDF
Sommerhusområde · bebyggelsesprocent højst 15 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 6.1 F38.1-1 PDF
Rekreativt område · bebyggelsesprocent højst 45 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 6.1 BE12.1.1 PDF
Blandet bolig og erhverv
Kommuneplanramme · del af grunden: 6.1 F12 PDF
Rekreativt område
Kommuneplanramme · del af grunden: 6.1 F11 PDF
Rekreativt område
Kommuneplanramme · del af grunden: 6.1 S4.1 PDF
Sommerhusområde · bebyggelsesprocent højst 15 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 6.1 F13 PDF
Rekreativt område
Kommuneplanramme · del af grunden: 6.1 S3.1.1 PDF
Sommerhusområde · bebyggelsesprocent højst 15 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Strandbeskyttelseslinjenaturbeskyttelsesloven § 15
Tæt på kysten må der som udgangspunkt ikke bygges, ændres terræn eller sættes hegn op uden dispensation.
Adressepunktet ligger 28,3 m inden for linjen.

Gælder ikke her: klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på både vidensniveau 1 og 2 — typisk på hver sin del af grunden
V2 · lokalitet 370-20843 · Karrebæksminde Havn og fyldplads · Region Sjælland
V1 · lokalitet 370-20843 · Karrebæksminde Havn og fyldplads · Region Sjælland
88 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Næstved kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ved en 50-års stormflod, 0,38 m
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ved en 50-års stormflod, 0,57 m
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
25 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 9051833
Matrikelnumre: 60a, 60ab, 60ac, 60ad, 60im
Ejerlav: Karrebæksminde, Karrebæk
Jordstykker: 5
Kommunekode: 0370
Hovedbygning (BBR): Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Sogn (DAGI): Karrebæk7304
Retskreds (DAGI): Retten i Næstved1129
Politikreds (DAGI): Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi1466
Opstillingskreds (DAGI): Næstved
WGS84 (EPSG:4326): 55.176605, 11.647225
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 668.574 · N 6.117.642
Terræn (DTM): 2,3 moh.
Overflade (DSM): 2,3 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=9051833

5 jordstykker er samlet til én fast ejendom under BFE 9051833 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også