Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ButiksejendomOdense KommuneRegion Syddanmark

Fjordsgade 3, 5000 Odense C

Fjordsgade 3 er en butiksejendom med 1.298 m² erhvervsareal og 245 m² bolig, opført i 1894 og om- eller tilbygget i 1985. Grunden er på 1.658 m², og bygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 10,3 mio. kr.

Erhvervsareal: 1.298 m²; + 245 m² bolig
Grund: 1.658 m²
Opført: 1894; om-/tilbygget 1985
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 10,3 mio. kr; vurderet 2020
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Mulig jordforurening (lokalitet 461-05143)
Regionen kender til aktiviteter her, som kan have forurenet jorden — fx et tidligere værksted eller en tank (vidensniveau 1). Forurening er ikke påvist. Det gælder ca. 98 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Odense kommune · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 0-658 · Karreen Rugårdsvej, Fjordsgade, Ørstedsgade og B. Bangs Gade
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 245 m²
Erhvervsareal: 1.298 m²
: 8
Bygningshøjde: 9,3 m

Bebygget areal
1.065 m²
Boligareal
245 m²
Erhvervsareal
1.298 m²
Højde over terræn
9,3 m
Ydervægge
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning
Opvarmning
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Ingen
Enheder
8
8 enheder i bygningen
- Fjordsgade 3, 1. th, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 120 m² · 3 vær.
- Rugårdsvej 26, 5000 Odense CVærksted · 301 m² · 3 vær.
- Fjordsgade 9, 5000 Odense CEnhed til detailhandel · 326 m² · 6 vær.
- Fjordsgade 5, 5000 Odense CEnhed til detailhandel · 230 m² · 2 vær.
- Fjordsgade 3, 1. tv, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 17 m² · 1 vær.
- Fjordsgade 3, 1. th, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 2 vær.
- Fjordsgade 3, 2., 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 108 m² · 2 vær.
- Fjordsgade 7, 5000 Odense CEnhed til detailhandel · 208 m² · 4 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 1.658 m²
: 1156k
Ejerlav: Odense Bygrunde
Kommune: Odense Kommune
Postnummer: 5000 Odense C
Højde over havet: 14,0 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Hans Tausens
Retskreds: Retten i Odense
Politikreds: Fyns Politi
Opstillingskreds: Odense Vest

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Dagmars Have naturområde296 m

Adresser på ejendommen (5)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

10,3 mio. kr

10.300.000 kr

2020

1,8 mio. kr

1.823.800 kr · vurderet areal 1.658 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	10.300.000 kr	1.823.800 kr	0 kr
2019	10.300.000 kr	1.823.800 kr	0 kr
2018	10.300.000 kr	1.823.800 kr	0 kr
2017	10.300.000 kr	1.823.800 kr	0 kr
2016	10.300.000 kr	1.823.800 kr	0 kr
2015	10.300.000 kr	1.823.800 kr	0 kr
2014	10.300.000 kr	1.823.800 kr	+850.000 kr
2013	9.450.000 kr	1.831.500 kr	0 kr
2012	9.450.000 kr	1.831.500 kr	-1.550.000 kr
2011	11.000.000 kr	1.831.500 kr	0 kr
2010	11.000.000 kr	1.831.500 kr	0 kr
2009	11.000.000 kr	1.831.500 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/5454914.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 0-658 · Karreen Rugårdsvej, Fjordsgade, Ørstedsgade og B. Bangs Gade Læs planen (PDF)
Boligområde
: 2.BE.1 PDF
Blandet bolig og erhverv

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 1 — der er viden om aktiviteter, som kan have forurenet
V1 · lokalitet 461-05143 · Autoværksteder, Smedjer, Maskinfabrik, Maskinsnedkeri m.m. · Region Syddanmark
98 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Odense kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 5454914
Matrikelnumre: 1156k
Ejerlav: Odense Bygrunde
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0461
Hovedbygning (BBR): Bygning til detailhandel
Sogn (DAGI): Hans Tausens7783
Retskreds (DAGI): Retten i Odense1135
Politikreds (DAGI): Fyns Politi1465
Opstillingskreds (DAGI): Odense Vest
WGS84 (EPSG:4326): 55.398727, 10.373812
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 587.004 · N 6.140.021
Terræn (DTM): 14,0 moh.
Overflade (DSM): 18,3 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=5454914

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 5454914 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også