Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ButiksejendomOdense KommuneRegion Syddanmark

Filosofhaven 40, 5000 Odense C

Filosofhaven 40 er en butiksejendom med 1.809 m² erhvervsareal og 1.195 m² bolig, opført i 1887 og om- eller tilbygget i 2021. Grunden er på 1.632 m², og bygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 37,5 mio. kr.

Erhvervsareal: 1.809 m²; + 1.195 m² bolig
Grund: 1.632 m²
Opført: 1887; om-/tilbygget 2021
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 37,5 mio. kr; vurderet 2020
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Odense kommune · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (bygning til detailhandel). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Støj fra vejtrafik: 53-57 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: 2 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 1.195 m²
Erhvervsareal: 1.809 m²
: 22
Bygningshøjde: 13,9 m

Bebygget areal
1.433 m²
Boligareal
1.195 m²
Erhvervsareal
1.809 m²
Højde over terræn
13,9 m
Ydervægge
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest
Opvarmning
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Ingen
Enheder
22
22 enheder i bygningen
- Vestergade 82, 1. 1, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 51 m² · 1 vær.
- Vestergade 82, st., 5000 Odense CEnhed til detailhandel · 437 m²
- Vestergade 82, 3. th, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 88 m² · 1 vær.
- Vestergade 82B, 1. th, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 78 m² · 2 vær. · Fjernvarme/blokvarme
- Filosofhaven 40, 2. tv, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 64 m² · 2 vær.
- Vestergade 82, 3. tv, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 60 m² · 1 vær.
- Vestergade 82, 1. 3, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 69 m² · 2 vær. · Fjernvarme/blokvarme
- Filosofhaven 40, 2. th, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 68 m² · 2 vær.
- Vestergade 82, 2. mf, 5000 Odense CEnhed til kontor · 11 m²
- Vestergade 82B, 1. tv, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 72 m² · 2 vær. · Fjernvarme/blokvarme
- Vestergade 82, 2. tv, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 54 m² · 1 vær.
- Filosofhaven 40C, 2. tv, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 71 m² · 2 vær.
- Filosofhaven 40C, 1. tv, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 85 m² · 3 vær. · Fjernvarme/blokvarme
- Filosofhaven 40C, st., 5000 Odense CEnhed til kontor · 90 m²
- Vestergade 82, 1. 2, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 161 m² · 5 vær.
- Filosofhaven 40C, 1., 5000 Odense CEnhed til kontor · 125 m²
- Vestergade 82, 1. 4, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 106 m² · 3 vær. · Fjernvarme/blokvarme
- Vestergade 84, st., 5000 Odense CEnhed til detailhandel · 906 m²
- Filosofhaven 40C, 2. th, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 76 m² · 2 vær.
- Vestergade 82, 2. mf, 5000 Odense CEnhed til kontor · 19 m² · 1 vær.
- Filosofhaven 40C, 1. th, 5000 Odense CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 92 m² · 3 vær. · Fjernvarme/blokvarme
- Vestergade 82, 2. th, 5000 Odense CEnhed til kontor · 240 m²

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 1.632 m²
: 668a
Ejerlav: Odense Bygrunde
Kommune: Odense Kommune
Postnummer: 5000 Odense C
Højde over havet: 13,0 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Sankt Knuds
Retskreds: Retten i Odense
Politikreds: Fyns Politi
Opstillingskreds: Odense Syd

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Brandts Klædefabrik bebyggelse142 m
Amfipladsen seværdighed188 m
Amfiscenen seværdighed190 m
Brandts Torv seværdighed248 m
Munke Mose naturområde366 m

Adresser på ejendommen (5)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

37,5 mio. kr

37.500.000 kr

2020

3,3 mio. kr

3.264.000 kr · vurderet areal 1.632 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	37.500.000 kr	3.264.000 kr	+2.000.000 kr
2019	35.500.000 kr	3.264.000 kr	0 kr
2018	35.500.000 kr	3.264.000 kr	0 kr
2017	35.500.000 kr	3.264.000 kr	0 kr
2016	35.500.000 kr	3.264.000 kr	+500.000 kr
2015	35.000.000 kr	3.264.000 kr	0 kr
2014	35.000.000 kr	3.264.000 kr	0 kr
2013	35.000.000 kr	3.264.000 kr	0 kr
2012	35.000.000 kr	3.264.000 kr	-6.000.000 kr
2011	41.000.000 kr	5.508.000 kr	0 kr
2010	41.000.000 kr	5.508.000 kr	0 kr
2009	41.000.000 kr	6.169.000 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/5453572.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 27A · Området Filosofgangen, Ny Vestergade, Vestergade, Mageløse, Holsedore Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv
Lokalplan: 0-786 · Skilte og facader - Temalokalplan Læs planen (PDF)
: 1.C.26 PDF
Centerområde

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Odense kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 53-57 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 5453572
Matrikelnumre: 668a
Ejerlav: Odense Bygrunde
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0461
Hovedbygning (BBR): Bygning til detailhandel
Sogn (DAGI): Sankt Knuds7774
Retskreds (DAGI): Retten i Odense1135
Politikreds (DAGI): Fyns Politi1465
Opstillingskreds (DAGI): Odense Syd
WGS84 (EPSG:4326): 55.393928, 10.382533
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 587.567 · N 6.139.498
Terræn (DTM): 13,0 moh.
Overflade (DSM): 25,3 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=5453572

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 5453572 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også