Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ButiksejendomOdense KommuneRegion Syddanmark

Gråbrødrepassagen 2, 5000 Odense C

Gråbrødrepassagen 2 er en butiksejendom med 2.313 m² erhvervsareal, opført i 1987. Grunden er på 1.337 m², og hovedbygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 68,0 mio. kr.

Erhvervsareal: 2.313 m²; 2 enheder
Grund: 1.337 m²
Opført: 1987
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 68,0 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 2

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Mulig jordforurening (lokalitet 461-82429)
Regionen kender til aktiviteter her, som kan have forurenet jorden — fx et tidligere værksted eller en tank (vidensniveau 1). Forurening er ikke påvist. Det gælder ca. 97 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Odense kommune · detaljer
Godt at vide: 2 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af de 9 beskyttelseslinjer, vi kunne afgøre (strand, skov, sø, å, kirke, fortidsminder, § 3-natur m.fl.), gælder her. 1 kunne ikke afgøres.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Én af dem er ikke tegnet på kortet.

Erhvervsareal: 2.313 m²
: 2
Bygningshøjde: 12,9 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 1.337 m²
: 561a
Ejerlav: Odense Bygrunde
Kommune: Odense Kommune
Postnummer: 5000 Odense C
Højde over havet: 13,6 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Sankt Knuds
Retskreds: Retten i Odense
Politikreds: Fyns Politi
Opstillingskreds: Odense Vest

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Flakhaven seværdighed218 m
Amfiscenen seværdighed257 m
Brandts Klædefabrik bebyggelse270 m
Brandts Torv seværdighed273 m
Amfipladsen seværdighed281 m
Klosterhaven seværdighed282 m
Eventyrhaven naturområde356 m

Adresser på ejendommen (2)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

68,0 mio. kr

68.000.000 kr

2020

9,2 mio. kr

9.184.800 kr · vurderet areal 3.827 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	68.000.000 kr	9.184.800 kr	-4.000.000 kr
2019	72.000.000 kr	9.184.800 kr	0 kr
2018	72.000.000 kr	9.184.800 kr	0 kr
2017	72.000.000 kr	9.184.800 kr	0 kr
2016	72.000.000 kr	9.184.800 kr	0 kr
2015	72.000.000 kr	9.184.800 kr	0 kr
2014	72.000.000 kr	9.184.800 kr	0 kr
2013	72.000.000 kr	9.184.800 kr	0 kr
2012	72.000.000 kr	9.184.800 kr	-13.000.000 kr
2011	85.000.000 kr	9.184.800 kr	-30.000.000 kr
2010	115.000.000 kr	9.184.800 kr	+19.000.000 kr
2009	96.000.000 kr	14.909.400 kr	-19.000.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/5453346.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 17-360 · Slotsgade - Store Gråbrødrestræde - Vestergade - Vintapperstræde Læs planen (PDF)
Andet · bebyggelsesprocent 150 %
Lokalplan: 0-786 · Skilte og facader - Temalokalplan Læs planen (PDF)
: 1.C.26 PDF
Centerområde

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 9 beskyttelseslinjer, der kunne tjekkes, gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kunne ikke afgøres: fortidsmindebeskyttelseslinje — registret svarede ikke for punktet.

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 1 — der er viden om aktiviteter, som kan have forurenet
V1 · lokalitet 461-82429 · Odense Amts Bogtrykkeri / Merkantil-Trykkeriet, Akts. · Region Syddanmark
97 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Odense kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 5453346
Matrikelnumre: 561a
Ejerlav: Odense Bygrunde
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0461
Hovedbygning (BBR): Bygning til detailhandel
Sogn (DAGI): Sankt Knuds7774
Retskreds (DAGI): Retten i Odense1135
Politikreds (DAGI): Fyns Politi1465
Opstillingskreds (DAGI): Odense Vest
WGS84 (EPSG:4326): 55.395854, 10.384586
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 587.693 · N 6.139.715
Terræn (DTM): 13,6 moh.
Overflade (DSM): 22,2 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=5453346

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 5453346 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også