Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

Bygning til parkering af flere end to køretøjer i tilknytning til boligerRoskilde KommuneRegion Sjælland

Premieren 2A, 4000 Roskilde

Premieren 2A er en ejendom til parkering af flere end to køretøjer i tilknytning til boliger med 5.853 m² erhvervsareal, opført i 2021. Grunden består af 3 matrikler på i alt 2,5 ha, og hovedbygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 173 mio. kr.

Erhvervsareal: 5.853 m²; 4 enheder
Grund: 2,5 ha; 24.751 m²
Opført: 2021
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 173 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 8; inkl. anden bygning til fritidsformål og udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 265-00027)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 99 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Bemærk: Støj fra vejtrafik: 58-62 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Roskilde kommune · detaljer
Godt at vide: 4 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 8 bygninger i BBR. 2 af dem er ikke tegnet på kortet. Kortet viser desuden 19 omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Erhvervsareal: 5.853 m²
: 4
Højeste bygning: 9,6 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 24.751 m² (2,5 ha)
: 9ac, 9ax, 11ax
Ejerlav: Vestermarken, Roskilde Jorder
Samlet ejendom: 3 jordstykker
Flere jordstykker er samlet til én fast ejendom, der handles og vurderes samlet.
Kommune: Roskilde Kommune
Postnummer: 4000 Roskilde
Højde over havet: 47,7 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Roskilde Søndre
Retskreds: Retten i Roskilde
Politikreds: Midt- og Vestsjællands Politi
Opstillingskreds: Roskilde

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Rabalderparken seværdighed102 m
Musicon bebyggelse203 m
Søjlepladsen seværdighed311 m

Adresser på ejendommen (8)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

173 mio. kr

173.000.000 kr

2020

68,9 mio. kr

68.895.300 kr · vurderet areal 88.549 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	173.000.000 kr	68.895.300 kr	0 kr
2019	173.000.000 kr	96.705.800 kr	0 kr
2018	173.000.000 kr	133.697.300 kr	+84.000.000 kr
2017	89.000.000 kr	45.204.100 kr	-5.000.000 kr
2016	94.000.000 kr	21.517.700 kr	-1.000.000 kr
2015	95.000.000 kr	20.098.300 kr	-38.000.000 kr
2014	133.000.000 kr	20.098.300 kr	+7.000.000 kr
2013	126.000.000 kr	20.285.500 kr	+55.000.000 kr
2012	71.000.000 kr	20.358.700 kr	0 kr
2011	71.000.000 kr	21.702.800 kr	0 kr
2010	71.000.000 kr	21.702.800 kr	-12.000.000 kr
2009	83.000.000 kr	31.269.500 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/5308164.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 540 · Ramme- og lokalplan for Musicon (delvist aflyst af 546, 565 og 663) Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv
Lokalplan: 660 · Hal 1- Indfaldet på Musicon Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv
Lokalplan · del af grunden: 532 · Ungdomsboliger Hawaii på Musicon (Delvist aflyst af 540) Læs planen (PDF)
Boligområde · bebyggelsesprocent 66 % · højst 3 etager · højst 12 m
Lokalplan · del af grunden: 533 · Ungdomsboliger Alla-tin-gala på Musicon (Delvist aflyst af 540) Læs planen (PDF)
Boligområde · bebyggelsesprocent 82 % · højst 6 etager · højst 21 m
: 3.BS.8 PDF
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent højst 80 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 3.CB.2 PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 150 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på både vidensniveau 1 og 2 — typisk på hver sin del af grunden
V2 · lokalitet 265-00027 · Unicon Beton, Køgevejens Grusgrav, losseplads, Rabalderstræde (Musicon) · Region Sjælland
V1 · lokalitet 265-00027 · Unicon Beton, Køgevejens Grusgrav, losseplads, Rabalderstræde (Musicon) · Region Sjælland
99 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Roskilde kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 58-62 dB over døgnet
Om natten: 50-54 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger i en lavning, op til 10,48 m dyb, fyldt ved 691 mm regn
3 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 5308164
Matrikelnumre: 9ac, 9ax, 11ax
Ejerlav: Vestermarken, Roskilde Jorder
Jordstykker: 3
Kommunekode: 0265
Hovedbygning (BBR): Bygning til parkering af flere end to køretøjer i tilknytning til boliger
Sogn (DAGI): Roskilde Søndre7157
Retskreds (DAGI): Retten i Roskilde1118
Politikreds (DAGI): Midt- og Vestsjællands Politi1467
Opstillingskreds (DAGI): Roskilde
WGS84 (EPSG:4326): 55.628026, 12.086372
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 694.301 · N 6.169.002
Terræn (DTM): 47,7 moh.
Overflade (DSM): 47,7 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=5308164

3 jordstykker er samlet til én fast ejendom under BFE 5308164 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også