Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

Boligbygning til døgninstitutionRødovre KommuneRegion Hovedstaden

Risterivej 10, 2610 Rødovre

Risterivej 10 er en ejendom til boligbygning til døgninstitution med 3.952 m² erhvervsareal og 873 m² bolig, opført i 1907 og om- eller tilbygget i 2026. Grunden er på 3,0 ha, og hovedbygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 33,5 mio. kr.

Erhvervsareal: 3.952 m²; + 873 m² bolig
Grund: 3,0 ha; 30.338 m²
Opført: 1907; om-/tilbygget 2026
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 33,5 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 9; BBR har 10 registreringer

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Mulig jordforurening (lokalitet 175-05090)
Regionen kender til aktiviteter her, som kan have forurenet jorden — fx et tidligere værksted eller en tank (vidensniveau 1). Forurening er ikke påvist. Det gælder ca. 15 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Rødovre kommune · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Støj fra vejtrafik: 53-57 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 083 · Område til offentlige formål ved Espevang
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 9 bygninger i BBR. BBR har 10 registreringer, men den ene rummer kun et nummer og en anvendelse — de står for sig nederst. Kortet viser desuden 14 omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 873 m²
Erhvervsareal: 3.952 m²
: 16
Højeste bygning: 17,6 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 30.338 m² (3,0 ha)
: 11gc
Ejerlav: Rødovre By, Rødovre
Kommune: Rødovre Kommune
Postnummer: 2610 Rødovre
Højde over havet: 20,1 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Rødovre
Retskreds: Retten i Glostrup
Politikreds: Københavns Vestegns Politi
Opstillingskreds: Rødovre

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Espevang naturområde124 m
Irmabyen bebyggelse271 m
Espelunden naturområde393 m

Adresser på ejendommen (9)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

33,5 mio. kr

33.500.000 kr

2020

9,1 mio. kr

9.098.800 kr · vurderet areal 30.338 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	33.500.000 kr	9.098.800 kr	+13.300.000 kr
2019	20.200.000 kr	9.098.800 kr	0 kr
2018	20.200.000 kr	9.098.800 kr	0 kr
2017	20.200.000 kr	9.098.800 kr	0 kr
2016	20.200.000 kr	9.098.800 kr	0 kr
2015	20.200.000 kr	9.098.800 kr	0 kr
2014	20.200.000 kr	9.098.800 kr	0 kr
2013	20.200.000 kr	9.098.800 kr	0 kr
2012	20.200.000 kr	9.098.800 kr	-800.000 kr
2011	21.000.000 kr	9.098.800 kr	0 kr
2010	21.000.000 kr	9.098.800 kr	-4.500.000 kr
2009	25.500.000 kr	14.300.700 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2042246.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 10. september 2034
Udstedt: 10. september 2024

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af vægge mod skunkrum med 255 mm isoleringInvestering 20.000 kr · sparer 600 kr om året
Efterisolering af hanebåndsloft og skråvægge med 110 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Indblæsning af mineraluldsgranulat i hule ydervæggeInvestering 85.100 kr · sparer 19.100 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer mod Nord til isolerede vinduerInvestering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Ophugning af eksisterende terrændæk med strøgulv og støbning af nyt med strøgulv og samlet 250 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 4.200 kr om året
Isolering af tilslutningsrør, brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 60 mmInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 72.000 kr · sparer 6.900 kr om året

Samlet besparelse for de 7 forslag med et tal: 31.600 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 083 · Område til offentlige formål ved Espevang Læs planen (PDF)
Område til offentlige formål
: 4D02 PDF
Område til offentlige formål · bebyggelsesprocent højst 30 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 1 — der er viden om aktiviteter, som kan have forurenet
V1 · lokalitet 175-05090 · Nyholms Allé 47 · Region Hovedstaden
15 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Rødovre kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 53-57 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
9 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2042246
Matrikelnumre: 11gc
Ejerlav: Rødovre By, Rødovre
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0175
Hovedbygning (BBR): Boligbygning til døgninstitution
Sogn (DAGI): Rødovre7137
Retskreds (DAGI): Retten i Glostrup1109
Politikreds (DAGI): Københavns Vestegns Politi1469
Opstillingskreds (DAGI): Rødovre
WGS84 (EPSG:4326): 55.676695, 12.439867
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 716.277 · N 6.175.462
Terræn (DTM): 20,1 moh.
Overflade (DSM): 30,7 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2042246

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2042246 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også