Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

EtageejendomGentofte KommuneRegion Hovedstaden

Søgårdsvej 2, 2820 Gentofte

Søgårdsvej 2 er en etageejendom med 26 enheder og 1.595 m² boligareal, opført i 1934. Grunden er på 974 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 14,1 mio. kr.

Boligareal: 1.595 m²; 26 enheder
Grund: 974 m²
Opført: 1934
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 14,1 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 2; inkl. parkeringsbygning

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 157-00232)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Bemærk: Støj fra vejtrafik: 58-62 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gentofte kommune · detaljer
Godt at vide: 2 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 5 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Kortet viser desuden 2 omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 1.595 m²
Erhvervsareal: 579 m²
: 26
Højeste bygning: 19,6 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 974 m²
: 47a
Ejerlav: Gentofte
Kommune: Gentofte Kommune
Postnummer: 2820 Gentofte
Højde over havet: 21,3 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Gentofte
Retskreds: Retten i Lyngby
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Gentofte

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Gentofte Park naturområde215 m

Adresser på ejendommen (3)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

14,1 mio. kr

14.100.000 kr

2020

2,1 mio. kr

2.104.300 kr · vurderet areal 974 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	14.100.000 kr	2.104.300 kr	0 kr
2019	14.100.000 kr	2.104.300 kr	0 kr
2018	14.100.000 kr	2.104.300 kr	-200.000 kr
2017	14.300.000 kr	2.104.300 kr	0 kr
2016	14.300.000 kr	2.104.300 kr	0 kr
2015	14.300.000 kr	2.104.300 kr	0 kr
2014	14.300.000 kr	2.104.300 kr	0 kr
2013	14.300.000 kr	2.104.300 kr	0 kr
2012	14.300.000 kr	2.104.300 kr	-300.000 kr
2011	14.600.000 kr	2.104.300 kr	0 kr
2010	14.600.000 kr	2.104.300 kr	-1.200.000 kr
2009	15.800.000 kr	3.055.300 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2009015.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 3. juli 2030
Udstedt: 3. juli 2020

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af hanebåndsloft med 250 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 2.200 kr om året
Udvendig efterisolering af skråvægge med 300 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 3.800 kr om året
Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mmInvestering 1.382.400 kr · sparer 39.200 kr om året
Udvendig efterisolering af kvistflunke med 250 mmInvestering 104.400 kr · sparer 3.300 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduerInvestering 248.900 kr · sparer 9.400 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdør og Udskiftning af yderdørInvestering 259.800 kr · sparer 8.800 kr om året
Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælder med 250 mm isolering og fjernelse af eksisterende isoleringInvestering 189.600 kr · sparer 12.000 kr om året
Efterisolering af etageadskillelse mod det fri med 250 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Isolering af varmerør op til 100 mmInvestering 34.600 kr · sparer 1.500 kr om året
Ny varmefordelingspumpeInvestering ikke angivet · sparer -400 kr om året
Montage af automatik for central styringInvestering 20.000 kr · sparer 10.700 kr om året
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 100 mmInvestering 48.900 kr · sparer 6.600 kr om året
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 100 mmInvestering 9.200 kr · sparer 500 kr om året
Belysning i kældreInvestering ikke angivet · sparer 2.500 kr om året
Belysning hos Joe & JuiceInvestering ikke angivet · sparer 5.400 kr om året
Belysning hos fysioterapeutInvestering ikke angivet · sparer 700 kr om året
Belysning i trappeopgangeInvestering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Belysning i loftarealerInvestering ikke angivet · sparer -1.500 kr om året

Samlet besparelse for de 18 forslag med et tal: 105.900 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 212 · Lokalplan 212 for Gentofte Bydelscenter Læs planen (PDF)
Centerområde
Lokalplan: 364 · Lokalplan 364 - Tema om butiksstørrelser, anvendelse og bevaring i bydelscentrene Læs planen (PDF)
Lokalplan: 402 · om overdækninger, herunder udestuer Læs planen (PDF)
Lokalplan: 423 · Temalokalplan for hegning Læs planen (PDF)
Lokalplan · del af grunden: 438 · Temalokalplan for sekundære bygninger Læs planen (PDF)
: 5.C1 PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 100 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 5.B6 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 60 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 2 — forureningen er dokumenteret
V2 · lokalitet 157-00232 · Gentoftegade 64 og Søgårdsvej 2-2A · Region Hovedstaden
100 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gentofte kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 58-62 dB over døgnet
Om natten: 50-54 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2009015
Matrikelnumre: 47a
Ejerlav: Gentofte
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0157
Hovedbygning (BBR): Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI): Gentofte7111
Retskreds (DAGI): Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Gentofte
WGS84 (EPSG:4326): 55.746215, 12.540554
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 722.210 · N 6.183.512
Terræn (DTM): 21,3 moh.
Overflade (DSM): 37,8 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2009015

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2009015 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også