Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

EtageejendomGentofte KommuneRegion Hovedstaden

Gentoftegade 54, 2820 Gentofte

Gentoftegade 54 er en etageejendom med 26 enheder og 1.827 m² boligareal, opført i 1935. Grunden er på 1.378 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 15,7 mio. kr.

Boligareal: 1.827 m²; 26 enheder
Grund: 1.378 m²
Opført: 1935
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 15,7 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 5; inkl. parkeringsbygning og udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Støj fra vejtrafik: 63-67 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gentofte kommune · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (etageboligbygning). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 5 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 5 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 1.827 m²
Erhvervsareal: 701 m²
: 26
Højeste bygning: 20,1 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 1.378 m²
: 35e
Ejerlav: Gentofte
Kommune: Gentofte Kommune
Postnummer: 2820 Gentofte
Højde over havet: 27,4 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Gentofte
Retskreds: Retten i Lyngby
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Gentofte

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Gentofte Park naturområde148 m
Gentofte Sø sø367 m

Adresser på ejendommen (2)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

15,7 mio. kr

15.700.000 kr

2020

3,1 mio. kr

3.055.000 kr · vurderet areal 1.378 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	15.700.000 kr	3.055.000 kr	0 kr
2019	15.700.000 kr	3.055.000 kr	0 kr
2018	15.700.000 kr	3.055.000 kr	0 kr
2017	15.700.000 kr	3.055.000 kr	0 kr
2016	15.700.000 kr	3.055.000 kr	0 kr
2015	15.700.000 kr	3.055.000 kr	0 kr
2014	15.700.000 kr	3.055.000 kr	0 kr
2013	15.700.000 kr	3.055.000 kr	0 kr
2012	15.700.000 kr	3.055.000 kr	-200.000 kr
2011	15.900.000 kr	3.055.000 kr	0 kr
2010	15.900.000 kr	3.055.000 kr	-1.000.000 kr
2009	16.900.000 kr	4.434.300 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2008905.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 13. januar 2031
Udstedt: 13. januar 2021

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af manzardvægge til i alt ca. 300 mm. Forslaget kan udføres i forbindelse med en eventuel tagudskiftning.Investering ikke angivet · sparer 1.400 kr om året
Udvendig efterisolering af facader i port med 100 mm isolering. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en hertil godkendt pladebeklædning.Investering 40.000 kr · sparer 1.700 kr om året
Udvendig efterisolering af gavle med 100 mm isolering.Investering 280.000 kr · sparer 9.700 kr om året
Efterisolering af vinduesbrystninger med 100 mm isolering afsluttet med dampspærre og beklædning.Investering ikke angivet · sparer 2.500 kr om året
Udskiftning af butiksvinduer og yderdør med 1 lag ruder til nye typer med 3-lags lavenergiruder.Investering 70.000 kr · sparer 2.400 kr om året
Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder ved indblæsning af ca. 100 mm isolering i hulrum i bjælkelaget. Hvor der eventuelt er betondæk kan isoleringen opsættes nedefra.Investering 40.000 kr · sparer 4.600 kr om året
Isolering af uisoleret loft i port med 100 mm og afsluttet med beklædning.Investering 15.000 kr · sparer 800 kr om året
Varmecentralen: Isolering af uisolerede varmerør samt isolering af uisolerede ventiler med aftagelige isoleringspuder eller isoleringskapper.Investering 6.000 kr · sparer 3.400 kr om året
Etablering af aftagelige isoleringskapper på beholderens mandedæksler.Investering 4.000 kr · sparer 900 kr om året
Udskiftning af lyskilder i erhverv (som ikke har LED) til nye typer med LED.Investering 25.000 kr · sparer 4.900 kr om året

Samlet besparelse for de 10 forslag med et tal: 32.300 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 423 · Temalokalplan for hegning Læs planen (PDF)
Lokalplan: 438 · Temalokalplan for sekundære bygninger Læs planen (PDF)
Lokalplan · del af grunden: 212 · Lokalplan 212 for Gentofte Bydelscenter Læs planen (PDF)
Centerområde
Lokalplan · del af grunden: 364 · Lokalplan 364 - Tema om butiksstørrelser, anvendelse og bevaring i bydelscentrene Læs planen (PDF)
Lokalplan · del af grunden: 402 · om overdækninger, herunder udestuer Læs planen (PDF)
: 5.B6 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 60 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 5.C1 PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 100 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gentofte kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 63-67 dB over døgnet
Om natten: 55-59 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2008905
Matrikelnumre: 35e
Ejerlav: Gentofte
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0157
Hovedbygning (BBR): Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI): Gentofte7111
Retskreds (DAGI): Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Gentofte
WGS84 (EPSG:4326): 55.747209, 12.540907
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 722.226 · N 6.183.624
Terræn (DTM): 27,4 moh.
Overflade (DSM): 47,6 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2008905

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2008905 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også