Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

EtageejendomGentofte KommuneRegion Hovedstaden

Søgårdsvej 1, 2820 Gentofte

Søgårdsvej 1 er en etageejendom med 66 enheder og 3.710 m² boligareal, opført i 1918 og om- eller tilbygget i 2005. Grunden er på 2.730 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 25,0 mio. kr.

Boligareal: 3.710 m²; 66 enheder
Grund: 2.730 m²
Opført: 1918; om-/tilbygget 2005
Varme: Naturgasfyr
Offentlig vurdering: 25,0 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 4; BBR har 5 registreringer

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Støj fra vejtrafik: 58-62 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gentofte kommune · detaljer
Godt at vide: 5 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 4 bygninger i BBR. BBR har 5 registreringer, men den ene rummer kun et nummer og en anvendelse — de står for sig nederst. 2 af dem er ikke tegnet på kortet. Kortet viser desuden ét omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 3.710 m²
Erhvervsareal: 1.315 m²
: 66
Højeste bygning: 18,0 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 2.730 m²
: 28k
Ejerlav: Gentofte
Kommune: Gentofte Kommune
Postnummer: 2820 Gentofte
Højde over havet: 21,0 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Gentofte
Retskreds: Retten i Lyngby
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Gentofte

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Gentofte Park naturområde263 m

Adresser på ejendommen (5)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

25,0 mio. kr

25.000.000 kr

2020

7,3 mio. kr

7.313.200 kr · vurderet areal 2.730 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	25.000.000 kr	7.313.200 kr	+1.500.000 kr
2019	23.500.000 kr	7.313.200 kr	0 kr
2018	23.500.000 kr	7.313.200 kr	0 kr
2017	23.500.000 kr	7.313.200 kr	0 kr
2016	23.500.000 kr	7.313.200 kr	0 kr
2015	23.500.000 kr	7.313.200 kr	+400.000 kr
2014	23.100.000 kr	7.313.200 kr	0 kr
2013	23.100.000 kr	7.313.200 kr	0 kr
2012	23.100.000 kr	7.313.200 kr	+200.000 kr
2011	22.900.000 kr	7.313.200 kr	0 kr
2010	22.900.000 kr	7.313.200 kr	-1.800.000 kr
2009	24.700.000 kr	10.658.900 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2007883.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 28. marts 2032
Udstedt: 28. marts 2022

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet loftInvestering 40.000 kr · sparer 7.400 kr om året
Isolering af karnaptageInvestering ikke angivet · sparer 3.000 kr om året
Isolering af væg mod portgennemgangInvestering 100.000 kr · sparer 8.700 kr om året
Isolering af hulrum i brystningerInvestering 100.000 kr · sparer 8.300 kr om året
Indvendig isolering af ydervæggeInvestering 3.000.000 kr · sparer 129.100 kr om året
Isolering af vægge mellem opvarmede og uopvarmede kælderrumInvestering 200.000 kr · sparer 12.400 kr om året
Isolering af kældervægge mod jordInvestering ikke angivet · sparer 11.200 kr om året
Udskiftning af vinduer til nye A-mærkede vinduerInvestering ikke angivet · sparer 91.200 kr om året
Udskiftning af tagvinduer i skråvæggeInvestering ikke angivet · sparer 900 kr om året
Udskiftning af hovedtrappedøreInvestering 60.000 kr · sparer 3.100 kr om året
Indblæsning af isoleringsgranulat i etageadskillelse over uopvarmet kælderInvestering 125.000 kr · sparer 15.600 kr om året
Isolering af bunde i karnapperInvestering ikke angivet · sparer 2.100 kr om året
Isolering af kældergulveInvestering ikke angivet · sparer 8.400 kr om året
Konvertering til fjernvarmeInvestering 5.000.000 kr · sparer 276.000 kr om året
Forbedring af belysning hos frisørInvestering 3.000 kr · sparer 700 kr om året
Etablering af solcelleanlægInvestering 350.000 kr · sparer 19.200 kr om året

Samlet besparelse for de 16 forslag med et tal: 597.300 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 212 · Lokalplan 212 for Gentofte Bydelscenter Læs planen (PDF)
Centerområde
Lokalplan: 364 · Lokalplan 364 - Tema om butiksstørrelser, anvendelse og bevaring i bydelscentrene Læs planen (PDF)
Lokalplan: 402 · om overdækninger, herunder udestuer Læs planen (PDF)
Lokalplan: 423 · Temalokalplan for hegning Læs planen (PDF)
Lokalplan · del af grunden: 438 · Temalokalplan for sekundære bygninger Læs planen (PDF)
: 5.C1 PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 100 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 5.B6 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 60 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gentofte kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 58-62 dB over døgnet
Om natten: 50-54 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2007883
Matrikelnumre: 28k
Ejerlav: Gentofte
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0157
Hovedbygning (BBR): Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI): Gentofte7111
Retskreds (DAGI): Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Gentofte
WGS84 (EPSG:4326): 55.745948, 12.540342
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 722.198 · N 6.183.482
Terræn (DTM): 21,0 moh.
Overflade (DSM): 21,0 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2007883

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2007883 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også