Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

Restaurant og caféHaderslev KommuneRegion Syddanmark

Ved Havnen 5, 6100 Haderslev

Ved Havnen 5 er en restaurant- og caféejendom med 1.691 m² erhvervsareal, opført i 1989. Grunden består af 4 matrikler på i alt 9,2 ha. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 7,9 mio. kr.

Erhvervsareal: 1.691 m²; 13 enheder
Grund: 9,2 ha; 92.046 m²
Opført: 1989
Offentlig vurdering: 7,9 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 11; BBR har 12 registreringer

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 515-05706)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 62 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Haderslev kommune · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (restaurant, bygning til parkering- og transportanlæg og bygning til lager). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 6 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 7 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 11 bygninger i BBR. BBR har 12 registreringer, men den ene rummer kun et nummer og en anvendelse — de står for sig nederst. Kortet viser desuden ét omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Erhvervsareal: 1.691 m²
: 13
Højeste bygning: 9,7 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 92.046 m² (9,2 ha)
: 19a, 19q, 4620, 4621
Ejerlav: Haderslev
Samlet ejendom: 4 jordstykker
Flere jordstykker er samlet til én fast ejendom, der handles og vurderes samlet.
Kommune: Haderslev Kommune
Postnummer: 6100 Haderslev
Højde over havet: 3,3 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Vor Frue
Retskreds: Retten i Sønderborg
Politikreds: Syd- og Sønderjyllands Politi
Opstillingskreds: Haderslev

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Adresser på ejendommen (10)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

7,9 mio. kr

7.924.300 kr

2020

7,9 mio. kr

7.924.300 kr · vurderet areal 103.646 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	7.924.300 kr	7.924.300 kr	0 kr
2019	7.924.300 kr	7.924.300 kr	0 kr
2018	7.924.300 kr	7.924.300 kr	-235.200 kr
2017	8.159.500 kr	8.159.500 kr	0 kr
2016	8.159.500 kr	8.159.500 kr	-46.200 kr
2015	8.205.700 kr	8.205.700 kr	0 kr
2014	8.205.700 kr	8.205.700 kr	-7.700 kr
2013	8.213.400 kr	8.213.400 kr	0 kr
2012	8.213.400 kr	8.213.400 kr	-491.300 kr
2011	8.704.700 kr	8.704.700 kr	0 kr
2010	8.704.700 kr	8.704.700 kr	-1.088.100 kr
2009	9.792.800 kr	9.792.800 kr	+840.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/9949234.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 11.108.1-2 · Haderslev Havn - Område til boliger og offentlige formål Læs planen (PDF)
Boligområde
Lokalplan · del af grunden: 10-12 · Område til bolig og erhverv på Haderslev Havn Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv · højst 15 m
Lokalplan · del af grunden: 10-41 · Boligområde ved Honnørkajen, Haderslev Læs planen (PDF)
Boligområde
Lokalplan · del af grunden: 10-42 · Område til fritidsformål på Haderslev Havn ved Lodsvej Læs planen (PDF)
Område til offentlige formål · højst 4.75 m
Lokalplan · del af grunden: 10-53 · Område til klimapark ved Jomfrustien, Haderslev Læs planen (PDF)
Lokalplan · del af grunden: 10-7 · Område til offentlige formål og boliger på Haderslev havn ved Godskajen Læs planen (PDF)
Område til offentlige formål
Lokalplan · del af grunden: 11.108.1-3 · Område til boliger og offentlige formål på Haderslev Havn Læs planen (PDF)
Boligområde
: 10.13.RE.04 PDF
Rekreativt område
Kommuneplanramme · del af grunden: 10.10.CE.22 PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 55 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 10.13.BE.03 PDF
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent højst 145 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 10.13.BO.01 PDF
Boligområde
Kommuneplanramme · del af grunden: 10.13.BE.01 PDF
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent højst 110 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 10.13.BE.02 PDF
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent højst 110 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 10.13.RE.02 PDF
Rekreativt område
Kommuneplanramme · del af grunden: 10.13.OF.02 PDF
Område til offentlige formål
Kommuneplanramme · del af grunden: 10.13.BO.13 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 185 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 10.10.CE.13 PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 110 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på både vidensniveau 1 og 2 — typisk på hver sin del af grunden
V2 · lokalitet 515-05706 · Gl. komm. Losseplads - Ved Havnen · Region Syddanmark
V2 · lokalitet 515-50158 · Benzinsalg, Haderslev · Region Syddanmark
V2 · lokalitet 515-50251 · Brændselshandel (kul, koks og brændselsolie) og betonværk, Ved Havnen 18-20 · Region Syddanmark
V1 · lokalitet 515-30025 · Havneareal - Ved Havnen 17 · Region Syddanmark
V1 · lokalitet 515-50251 · Brændselshandel (kul, koks og brændselsolie) og betonværk, Ved Havnen 18-20 · Region Syddanmark
62 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Haderslev kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ved en 50-års stormflod, 0,62 m
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ved en 50-års stormflod, 1,42 m
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
23 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 9949234
Matrikelnumre: 19a, 19q, 4620, 4621
Ejerlav: Haderslev
Jordstykker: 4
Kommunekode: 0510
Hovedbygning (BBR): Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Sogn (DAGI): Vor Frue8961
Retskreds (DAGI): Retten i Sønderborg1147
Politikreds (DAGI): Syd- og Sønderjyllands Politi1464
Opstillingskreds (DAGI): Haderslev
WGS84 (EPSG:4326): 55.252272, 9.505480
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 532.131 · N 6.122.981
Terræn (DTM): 3,3 moh.
Overflade (DSM): 3,3 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=9949234

4 jordstykker er samlet til én fast ejendom under BFE 9949234 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også