Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

Anden bygning til fritidsformålNyborg KommuneRegion Syddanmark

Birkhovedvej 1, 5800 Nyborg

Birkhovedvej 1 er en ejendom til fritidsformål med 634 m² erhvervsareal, opført i 1666. Grunden består af 9 matrikler på i alt 20,4 ha, og hovedbygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 6,3 mio. kr.

Erhvervsareal: 634 m²; 2 enheder
Grund: 20,4 ha; 203.783 m²
Opført: 1666
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 6,3 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 4; inkl. museum og udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

4 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 449-00007)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 3 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Bemærk: Åbeskyttelseslinje
Tæt på åen må der som udgangspunkt ikke bygges eller ændres terræn uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 16 · detaljer
Bemærk: Fortidsmindebeskyttelseslinje
Omkring et fortidsminde må tilstanden ikke ændres — heller ikke ved byggeri, hegn eller beplantning.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 18 · detaljer
Bemærk: Beskyttet natur (§ 3)
En del af området er registreret som beskyttet natur, fx eng, mose, hede eller sø. Naturens tilstand må ikke ændres uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 3 · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (museum). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Støj fra vejtrafik: 53-57 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Landzone
Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse fra kommunen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Godt at vide: Grunden ligger i flere zoner
En del af grunden ligger i landzone og byzone. Reglerne afhænger af, hvor på grunden du bygger.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Godt at vide: 9 lokalplaner på dele af grunden
Lokalplanen dækker ikke hele grunden — kun en del af den. Tjek, om det du vil bygge, ligger inden for planen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 4 bygninger i BBR. Én af dem er ikke tegnet på kortet. Kortet viser desuden 3 omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Erhvervsareal: 634 m²
: 2
Højeste bygning: 21,3 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 203.783 m² (20,4 ha)
: 415dc, 415dd, 418a, 418b, 418c, 418d +3
Ejerlav: Nyborg Bygrunde
Samlet ejendom: 9 jordstykker
Flere jordstykker er samlet til én fast ejendom, der handles og vurderes samlet.
Kommune: Nyborg Kommune
Postnummer: 5800 Nyborg
Højde over havet: 3,5 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Nyborg
Retskreds: Retten i Svendborg
Politikreds: Fyns Politi
Opstillingskreds: Nyborg

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Nyborg Slot naturområde182 m
Slotssø sø206 m
Ladegård Sø sø216 m
Grejsdalen H/F bebyggelse275 m

Adresser på ejendommen (55)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

6,3 mio. kr

6.300.000 kr

2020

6,2 mio. kr

6.236.900 kr · vurderet areal 204.060 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	6.300.000 kr	6.236.900 kr	0 kr
2019	6.300.000 kr	6.236.900 kr	0 kr
2018	6.300.000 kr	6.236.900 kr	0 kr
2017	6.300.000 kr	6.236.900 kr	+50.000 kr
2016	6.250.000 kr	6.219.300 kr	0 kr
2015	6.250.000 kr	6.219.300 kr	0 kr
2014	6.250.000 kr	6.219.300 kr	0 kr
2013	6.250.000 kr	6.219.300 kr	0 kr
2012	6.250.000 kr	6.219.300 kr	0 kr
2011	6.250.000 kr	6.195.100 kr	0 kr
2010	6.250.000 kr	6.195.100 kr	-250.000 kr
2009	6.500.000 kr	6.195.100 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/9752615.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Landzone · delvis byzone
Det åbne land. Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse. Afledt: zonekortet viser kun by- og sommerhusområder, så resten er landzone (planlovens § 34). En del af grunden ligger i byzone.
Lokalplan · del af grunden: 136 · 8 landzoneområder overføres til byzone Læs planen (PDF)
Andet
Lokalplan · del af grunden: 16 · Nyborg Bykerne Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv
Lokalplan · del af grunden: 273 · Nyborg Private Realskole Læs planen (PDF)
Område til offentlige formål · bebyggelsesprocent 65 %
Lokalplan · del af grunden: 281 · Slotsholmen - Nyborg Slot Læs planen (PDF)
Område til offentlige formål · højst 20 m
Lokalplan · del af grunden: 303 · Kolonihaver og Havehuse på Nyborg Voldanlæg Læs planen (PDF)
Rekreativt område
Lokalplan · del af grunden: 306 · Nyborg bykerne og voldanlæg Læs planen (PDF)
Centerområde
Lokalplan · del af grunden: 306 - Tillæg 1 · Tillæg nr. 1 til lokalplan 306 for Nyborg Bykerne og Voldanlæg Læs planen (PDF)
Rekreativt område
Lokalplan · del af grunden: 320 · Kolonihaveforeninger i Nyborg Kommune Læs planen (PDF)
Rekreativt område
Lokalplan · del af grunden: 76 · Det Gamle Elværk Læs planen (PDF)
Område til offentlige formål
: 1.R.16 PDF
Rekreativt område
Kommuneplanramme · del af grunden: 1.B.15 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 30 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 1.B.20 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 40 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 1.C.5 PDF
Centerområde
Kommuneplanramme · del af grunden: 1.C.3 PDF
Centerområde
Kommuneplanramme · del af grunden: 1.C.6 PDF
Centerområde
Kommuneplanramme · del af grunden: 1.E.10 PDF
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent højst 35 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 1.O.15 PDF
Område til offentlige formål
Kommuneplanramme · del af grunden: 1.O.22 PDF
Område til offentlige formål
Kommuneplanramme · del af grunden: 1.B.18 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 30 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 1.R.15 PDF
Rekreativt område
Kommuneplanramme · del af grunden: 1.R.13 PDF
Rekreativt område

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Åbeskyttelseslinjenaturbeskyttelsesloven § 16
Tæt på åen må der som udgangspunkt ikke bygges eller ændres terræn uden dispensation.
Adressepunktet ligger 78,6 m inden for linjen.
Fortidsmindebeskyttelseslinjenaturbeskyttelsesloven § 18
Omkring et fortidsminde må tilstanden ikke ændres — heller ikke ved byggeri, hegn eller beplantning.
Adressepunktet ligger 191,7 m inden for linjen.
Beskyttet natur (§ 3)naturbeskyttelsesloven § 3
En del af området er registreret som beskyttet natur, fx eng, mose, hede eller sø. Naturens tilstand må ikke ændres uden dispensation.
Adressepunktet ligger 20,1 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 2 — forureningen er dokumenteret
V2 · lokalitet 449-00007 · Nyborg Gasværk · Region Syddanmark
V2 · lokalitet 450-81091 · Nyborg Voldgrav · Region Syddanmark
3 % af jordstykket er kortlagt.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 53-57 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger i en lavning, op til 1,14 m dyb, fyldt ved 233 mm regn
9 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Udpeget: Nyborg

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 9752615
Matrikelnumre: 415dc, 415dd, 418a, 418b, 418c, 418d, 418e, 418f, 418g
Ejerlav: Nyborg Bygrunde
Jordstykker: 9
Kommunekode: 0450
Hovedbygning (BBR): Anden bygning til fritidsformål
Sogn (DAGI): Nyborg7724
Retskreds (DAGI): Retten i Svendborg1137
Politikreds (DAGI): Fyns Politi1465
Opstillingskreds (DAGI): Nyborg
WGS84 (EPSG:4326): 55.312975, 10.795198
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 613.934 · N 6.131.088
Terræn (DTM): 3,5 moh.
Overflade (DSM): 3,5 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=9752615

9 jordstykker er samlet til én fast ejendom under BFE 9752615 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også