Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

LandejendomEsbjerg KommuneRegion Syddanmark

Umanakvej 113B, 6715 Esbjerg N

Umanakvej 113B er en landejendom med 1.327 m² erhvervsareal og 210 m² bolig, opført i 1917. Grunden består af 26 matrikler på i alt 85,6 ha, og huset opvarmes med oliefyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 58,0 mio. kr.

Boligareal: 210 m²; 4 enheder
Grund: 85,6 ha; 855.524 m²
Opført: 1917
Varme: Oliefyr; suppleret af brændeovn
Offentlig vurdering: 58,0 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 8; inkl. landbrugsbygning og bygning til forsyning- og energidistribution

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Skovbyggelinje
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 17 · detaljer
Bemærk: Beskyttet natur (§ 3)
En del af området er registreret som beskyttet natur, fx eng, mose, hede eller sø. Naturens tilstand må ikke ændres uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 3 · detaljer
Godt at vide: 5 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Landzone
Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse fra kommunen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Godt at vide: Grunden ligger i flere zoner
En del af grunden ligger i landzone og byzone. Reglerne afhænger af, hvor på grunden du bygger.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Godt at vide: 5 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 8 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 210 m²
Erhvervsareal: 1.327 m²
: 4
Højeste bygning: 11,9 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 855.524 m² (85,6 ha)
: 1z, 1æ, 14a, 14oæ, 14oø, 14pa +20
Ejerlav: Gjesing By, Bryndum
Samlet ejendom: 26 jordstykker
Flere jordstykker er samlet til én fast ejendom, der handles og vurderes samlet.
Kommune: Esbjerg Kommune
Postnummer: 6715 Esbjerg N
Højde over havet: 9,4 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Gjesing
Retskreds: Retten i Esbjerg
Politikreds: Syd- og Sønderjyllands Politi
Opstillingskreds: Esbjerg By

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Adresser på ejendommen (3)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

58,0 mio. kr

58.000.000 kr

2020

54,6 mio. kr

54.613.100 kr · vurderet areal 855.524 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	58.000.000 kr	54.613.100 kr	-3.000.000 kr
2019	61.000.000 kr	57.866.200 kr	+22.500.000 kr
2018	38.500.000 kr	34.566.800 kr	0 kr
2017	38.500.000 kr	34.566.800 kr	0 kr
2016	38.500.000 kr	34.566.800 kr	0 kr
2015	38.500.000 kr	34.566.800 kr	+500.000 kr
2014	38.000.000 kr	34.566.800 kr	0 kr
2013	38.000.000 kr	34.566.800 kr	0 kr
2012	38.000.000 kr	34.566.800 kr	-2.000.000 kr
2011	40.000.000 kr	36.491.800 kr	0 kr
2010	40.000.000 kr	36.491.800 kr	-5.500.000 kr
2009	45.500.000 kr	40.993.500 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/8388154.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Landzone · delvis byzone
Det åbne land. Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse. Afledt: zonekortet viser kun by- og sommerhusområder, så resten er landzone (planlovens § 34). En del af grunden ligger i byzone.
Lokalplan: 128_b · For et offentligt, grønt område mellem Tarphagevej, Sædding Strandvej og Vestkystvej Læs planen (PDF)
Rekreativt område
Lokalplan · del af grunden: 03-020-0001 · Gjesing Nord, Plejecenter og boligområde ved Krebsestien Læs planen (PDF)
Lokalplan · del af grunden: 03-020-0003 · Gjesing Nord, Boliger ved Plejecenter Krebsehusene Læs planen (PDF)
Boligområde
Lokalplan · del af grunden: 185 · Blåbjerg - indre ring Læs planen (PDF)
Boligområde · højst 1.5 etager
Lokalplan · del af grunden: 33 · For et område i Gjesing Læs planen (PDF)
Boligområde
: 03-020-020 PDF
Landområde
Kommuneplanramme · del af grunden: 03-020-010 PDF
Landområde
Kommuneplanramme · del af grunden: 03-020-040 PDF
Landområde
Kommuneplanramme · del af grunden: 03-020-050 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 40 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 03-020-060 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 40 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 03-020-070 PDF
Landområde
Kommuneplanramme · del af grunden: 03-020-090 PDF
Landområde
Kommuneplanramme · del af grunden: 03-020-100 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 40 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 03-020-120 PDF
Rekreativt område
Kommuneplanramme · del af grunden: 03-020-140 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 100 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 03-020-141 PDF
Rekreativt område · bebyggelsesprocent højst 20 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 07-030-160 PDF
Landområde
Kommuneplanramme · del af grunden: 07-020-100 PDF
Landområde · bebyggelsesprocent højst 0 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Skovbyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 17
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.
Beskyttet natur (§ 3)naturbeskyttelsesloven § 3
En del af området er registreret som beskyttet natur, fx eng, mose, hede eller sø. Naturens tilstand må ikke ændres uden dispensation.
Adressepunktet ligger 39,3 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
125 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 8388154
Matrikelnumre: 1z, 1æ, 14a, 14oæ, 14oø, 14pa, 14pb, 14pc, 14pd, 14pe, 14pf, 14pg, 14ph, 14pi, 14pk, 14pl, 14pm, 14pn, 14po, 14pp, 14pq, 14pr, 14ps, 14pt, 14pu, 14pv
Ejerlav: Gjesing By, Bryndum
Jordstykker: 26
Kommunekode: 0561
Hovedbygning (BBR): Stuehus til landbrugsejendom
Sogn (DAGI): Gjesing9121
Retskreds (DAGI): Retten i Esbjerg1151
Politikreds (DAGI): Syd- og Sønderjyllands Politi1464
Opstillingskreds (DAGI): Esbjerg By
WGS84 (EPSG:4326): 55.519088, 8.447091
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 465.089 · N 6.152.696
Terræn (DTM): 9,4 moh.
Overflade (DSM): 12,3 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=8388154

26 jordstykker er samlet til én fast ejendom under BFE 8388154 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også