Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

EtageejendomAarhus KommuneRegion Midtjylland

Åboulevarden 43C, 8000 Aarhus C

Åboulevarden 43C er en etageejendom med 33 enheder og 1.115 m² boligareal, opført i 1935 og om- eller tilbygget i 2020. Grunden er på 387 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 14,7 mio. kr.

Boligareal: 1.115 m²; 33 enheder
Grund: 387 m²
Opført: 1935; om-/tilbygget 2020
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 14,7 mio. kr; vurderet 2020
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Kirkebyggelinje
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 19 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Århus Kommune · detaljer
Godt at vide: Støj fra vejtrafik: 53-57 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 591 · Temaplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning. Centrale dele af Århus Midtby
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 1.115 m²
Erhvervsareal: 353 m²
: 33
Bygningshøjde: 20,5 m

Bebygget areal
196 m²
Boligareal
1.115 m²
Erhvervsareal
353 m²
Højde over terræn
20,5 m
Ydervægge
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning
Opvarmning
Fjernvarme/blokvarme
Enheder
33
33 enheder i bygningen
- Åboulevarden 45, 3. th, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 80 m² · 3 vær.
- Åboulevarden 45, 5. th, 8000 Aarhus C
- Åboulevarden 45, 3. tv, 8000 Aarhus C
- Åboulevarden 45, 8000 Aarhus CEnhed til detailhandel · 39 m²
- Åboulevarden 45, st. 1, 8000 Aarhus CEnhed til detailhandel · 135 m²
- Åboulevarden 45, 1. mf, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus
- Åboulevarden 45, 1. mf, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 59 m² · 2 vær.
- Åboulevarden 45, 2. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 84 m² · 3 vær.
- Åboulevarden 45, 2. mf, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 59 m² · 2 vær.
- Åboulevarden 45, 1. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus
- Åboulevarden 45, 5. tv, 8000 Aarhus C
- Åboulevarden 45, 2. tv, 8000 Aarhus C
- Åboulevarden 45, 3. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 84 m² · 3 vær.
- Åboulevarden 45, 5. th, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 80 m² · 3 vær.
- Åboulevarden 45, 3. mf, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 59 m² · 2 vær.
- Åboulevarden 43C, 8000 Aarhus CEnhed til detailhandel · 211 m² · 1 vær.
- Åboulevarden 45, 3. th, 8000 Aarhus C
- Åboulevarden 45B, 8000 Aarhus C39 m²
- Åboulevarden 45, 1. th, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 80 m² · 3 vær.
- Åboulevarden 45, st. 3, 8000 Aarhus C
- Åboulevarden 45, 1. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 84 m² · 3 vær.
- Åboulevarden 45, 2. th, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 80 m² · 3 vær.
- Åboulevarden 43C, 8000 Aarhus C135 m²
- Åboulevarden 45, 5. mf, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 59 m² · 2 vær.
- Åboulevarden 45, 4. mf, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 59 m² · 2 vær.
- Åboulevarden 45, 2. th, 8000 Aarhus C
- Åboulevarden 45, 4. th, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 80 m² · 3 vær.
- Åboulevarden 45, 4. tv, 8000 Aarhus C
- Åboulevarden 45, 5. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 84 m² · 3 vær.
- Åboulevarden 45, 4. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 84 m² · 3 vær.
- Åboulevarden 45, st. 3, 8000 Aarhus CEnhed til detailhandel · 120 m² · 1 vær.
- Åboulevarden 45B, 8000 Aarhus CEnhed til detailhandel · 142 m² · 1 vær.
- Åboulevarden 45, 4. th, 8000 Aarhus C

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 387 m²
: 382d
Ejerlav: Århus Bygrunde
Kommune: Aarhus Kommune
Postnummer: 8000 Aarhus C
Højde over havet: 4,8 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Vor Frue
Retskreds: Retten i Århus
Politikreds: Østjyllands Politi
Opstillingskreds: Aarhus Øst

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Fratergården naturområde223 m
Store Torv seværdighed227 m
Salling Rooftop seværdighed239 m
Mølleparken naturområde335 m
Mathilde Fibigers Have naturområde349 m
Teatertorvet seværdighed387 m

Adresser på ejendommen (4)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

14,7 mio. kr

14.700.000 kr

2020

3,1 mio. kr

3.096.000 kr · vurderet areal 387 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	14.700.000 kr	3.096.000 kr	0 kr
2019	14.700.000 kr	3.096.000 kr	-400.000 kr
2018	15.100.000 kr	3.096.000 kr	0 kr
2017	15.100.000 kr	3.096.000 kr	0 kr
2016	15.100.000 kr	3.096.000 kr	0 kr
2015	15.100.000 kr	3.096.000 kr	0 kr
2014	15.100.000 kr	3.096.000 kr	0 kr
2013	15.100.000 kr	3.096.000 kr	0 kr
2012	15.100.000 kr	3.096.000 kr	-1.700.000 kr
2011	16.800.000 kr	3.096.000 kr	0 kr
2010	16.800.000 kr	3.096.000 kr	-900.000 kr
2009	17.700.000 kr	3.289.500 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/5621335.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 591 · Temaplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning. Centrale dele af Århus Midtby Læs planen (PDF)
: 010105CY PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 265 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Kirkebyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 19
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Adressepunktet ligger 109,3 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Århus Kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 53-57 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ved en 50-års stormflod, 1,19 m
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ved en 50-års stormflod, 2,10 m
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 5621335
Matrikelnumre: 382d
Ejerlav: Århus Bygrunde
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0751
Hovedbygning (BBR): Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI): Vor Frue8115
Retskreds (DAGI): Retten i Århus1165
Politikreds (DAGI): Østjyllands Politi1461
Opstillingskreds (DAGI): Aarhus Øst
WGS84 (EPSG:4326): 56.156356, 10.205841
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 574.900 · N 6.224.136
Terræn (DTM): 4,8 moh.
Overflade (DSM): 24,6 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=5621335

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 5621335 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også