Spring til indhold

Grundfast
Ny søgning
Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)
KontorejendomAarhus KommuneRegion Midtjylland

Fiskergade 1, 8000 Aarhus C

Fiskergade 1 er en kontorejendom med 2.568 m² erhvervsareal og 1.238 m² bolig, opført i 1938 og om- eller tilbygget i 2003. Grunden er på 820 m², og bygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 84,0 mio. kr.

Erhvervsareal
2.568 m²
+ 1.238 m² bolig
Grund
820 m²
Opført
1938
om-/tilbygget 2003
Varme
Fjernvarme
Offentlig vurdering
84,0 mio. kr
vurderet 2020
Bygning
1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

  • Bemærk: Kirkebyggelinje

    Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.

    Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 19 · detaljer

  • Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet

    Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.

    Kilde: Århus Kommune · detaljer

  • Godt at vide: Lokalplan 591 · Temaplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning. Centrale dele af Århus Midtby

    En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.

    Kilde: Plandata.dk · detaljer

  • Intet fundet: Ingen kendt jordforurening

    Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.

    Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer

  • Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone

    Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.

    Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt
1.238 m²
Erhvervsareal
2.568 m²
41
Bygningshøjde
22,5 m
  • Bebygget areal
    607 m²
    Boligareal
    1.238 m²
    Erhvervsareal
    2.568 m²
    Højde over terræn
    22,5 m
    Ydervægge
    Mursten
    Tag
    Tagpap med stor hældning
    Opvarmning
    Fjernvarme/blokvarme
    Enheder
    41
    41 enheder i bygningen
    • Fiskergade 1, 2. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 34 m² · 1 vær.
    • Fiskergade 1, 1. mf, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 42 m² · 2 vær.
    • Åboulevarden 39, 1. th, 8000 Aarhus CEnhed til kontor · 95 m² · 4 vær.
    • Frederiksgade 1, st., 8000 Aarhus CEnhed til detailhandel · 291 m² · 4 vær.
    • Åboulevarden 39, st. 3, 8000 Aarhus CEnhed til detailhandel · 100 m² · 1 vær.
    • Fiskergade 1, 1. th, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 65 m² · 2 vær.
    • Frederiksgade 1, 3. th, 8000 Aarhus CSundhedscenter, lægehus, fødeklinik mv. · 195 m² · 7 vær.
    • Frederiksgade 1, 5. 2, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 89 m² · 2 vær.
    • Åboulevarden 39, 2. th, 8000 Aarhus CPrivat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv. · 95 m² · 4 vær.
    • Fiskergade 1, 2. mf, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 42 m² · 2 vær.
    • Frederiksgade 1, 5. 3, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 89 m² · 2 vær.
    • Fiskergade 1, 3. mf, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 42 m² · 2 vær.
    • Åboulevarden 39, 4. tv, 8000 Aarhus CEnhed til kontor · 94 m² · 3 vær.
    • Åboulevarden 39, 1. tv, 8000 Aarhus CPrivat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv. · 97 m² · 4 vær.
    • Åboulevarden 39, 3. th, 8000 Aarhus CEnhed til kontor · 95 m² · 2 vær.
    • Frederiksgade 1, 5. 4, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 76 m² · 2 vær.
    • Åboulevarden 39, 5. th, 8000 Aarhus CPrivat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv. · 74 m² · 2 vær.
    • Åboulevarden 39, st. 2, 8000 Aarhus CEnhed til detailhandel · 54 m² · 1 vær.
    • Fiskergade 1, 3. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 34 m² · 1 vær.
    • Åboulevarden 39, 4. th, 8000 Aarhus CEnhed til kontor · 97 m² · 4 vær.
    • Åboulevarden 39, 3. tv, 8000 Aarhus CPrivat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv. · 97 m² · 4 vær.
    • Åboulevarden 39, 2. tv, 8000 Aarhus CEnhed til kontor · 97 m² · 4 vær.
    • Fiskergade 1, 4. mf, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 42 m² · 2 vær.
    • Frederiksgade 1, 4. th, 8000 Aarhus CEnhed til kontor · 195 m² · 3 vær.
    • Frederiksgade 1, 4. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 79 m² · 2 vær.
    • Fiskergade 1, 5. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 51 m² · 2 vær.
    • Fiskergade 1, 4. th, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 65 m² · 2 vær.
    • Frederiksgade 1, 1., 8000 Aarhus CEnhed til kontor · 263 m² · 3 vær.
    • Fiskergade 1, 4. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 34 m² · 1 vær.
    • Åboulevarden 39, st., 8000 Aarhus CRestaurant, café og konferencecenter uden overnatning · 180 m² · 1 vær.
    • Fiskergade 1, 5. th, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 68 m² · 2 vær.
    • Fiskergade 1, 1. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 34 m² · 1 vær.
    • Frederiksgade 1, 3. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 79 m² · 3 vær.
    • Åboulevarden 39, 5. tv, 8000 Aarhus CEnhed til kontor · 83 m² · 4 vær.
    • Åboulevarden 39, st. 1, 8000 Aarhus CRestaurant, café og konferencecenter uden overnatning
    • Frederiksgade 1, 5. 1, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 64 m² · 2 vær.
    • Fiskergade 1, 3. th, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 65 m² · 2 vær.
    • Frederiksgade 1, 2. th, 8000 Aarhus CEnhed til kontor · 195 m² · 3 vær.
    • Frederiksgade 1B, 8000 Aarhus CRestaurant, café og konferencecenter uden overnatning · 325 m²
    • Fiskergade 1, 2. th, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 65 m² · 2 vær.
    • Frederiksgade 1, 2. tv, 8000 Aarhus CBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 79 m² · 2 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal
820 m²
172
Ejerlav: Århus Bygrunde
Kommune
Aarhus Kommune
Postnummer
8000 Aarhus C
Højde over havet
2,9 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn
Vor Frue
Retskreds
Retten i Århus
Politikreds
Østjyllands Politi
Opstillingskreds
Aarhus Øst

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

  • Store Torv seværdighed142 m
  • Salling Rooftop seværdighed241 m
  • Fratergården naturområde244 m
  • Mathilde Fibigers Have naturområde259 m
  • Teatertorvet seværdighed303 m
  • Mindebroplads seværdighed348 m

Adresser på ejendommen (4)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020
84,0 mio. kr
84.000.000 kr
2020
16,4 mio. kr
16.368.600 kr · vurderet areal 820 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel
ÅrEjendomsværdiGrundværdi
202084.000.000 kr16.368.600 kr
201984.000.000 kr16.368.600 kr
201884.000.000 kr16.368.600 kr
201784.000.000 kr16.368.600 kr
201684.000.000 kr16.368.600 kr
201584.000.000 kr16.368.600 kr
201484.000.000 kr16.368.600 kr
201384.000.000 kr16.368.600 kr
201284.000.000 kr16.368.600 kr
201181.000.000 kr16.368.600 kr
201081.000.000 kr16.368.600 kr
200988.000.000 kr17.679.700 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/5620904.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan
591 · Temaplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning. Centrale dele af Århus Midtby Læs planen (PDF)
010102CY PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 550 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

  • Kirkebyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 19

    Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.

    Adressepunktet ligger 96,5 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Århus Kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag
Ved en 50-års stormflod, 1,04 m
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120
Ved en 50-års stormflod, 1,08 m
Regnvand
Ligger i en lavning, op til 1,32 m dyb, fyldt ved 76 mm regn
1 lavning rører grunden.
Risikoområde
Udpeget: Aarhus

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

5620904
Matrikelnumre
172
Ejerlav
Århus Bygrunde
Jordstykker
1
Kommunekode
0751
Hovedbygning (BBR)
Bygning til kontor
Sogn (DAGI)
Vor Frue8115
Retskreds (DAGI)
Retten i Århus1165
Politikreds (DAGI)
Østjyllands Politi1461
Opstillingskreds (DAGI)
Aarhus Øst
WGS84 (EPSG:4326)
56.156380, 10.207135
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832)
E 574.980 · N 6.224.141
Terræn (DTM)
2,9 moh.
Overflade (DSM)
14,7 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON)
/v1/demo/property?bfe=5620904

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 5620904 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også