Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

EtageejendomHolbæk KommuneRegion Sjælland

Rosen 5, 4300 Holbæk

Rosen 5 er en etageejendom med 12 enheder og 533 m² boligareal, opført i 1916 og om- eller tilbygget i 2021. Grunden er på 670 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 8,2 mio. kr.

Boligareal: 533 m²; 12 enheder
Grund: 670 m²
Opført: 1916; om-/tilbygget 2021
Varme: Naturgasfyr
Offentlig vurdering: 8,2 mio. kr; vurderet 2020
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 316-20173)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 79 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Holbæk kommune · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 1.10 · Holbæk Bymidte - Vedr. centerfunktioner, trafikforhold og byens udseende
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 533 m²
Erhvervsareal: 475 m²
: 12
Bygningshøjde: 15,1 m

Bebygget areal
342 m²
Boligareal
533 m²
Erhvervsareal
475 m²
Højde over terræn
15,1 m
Ydervægge
Mursten
Tag
Tegl
Opvarmning
Centralvarme med én fyringsenheddvs. naturgasfyr
Brændsel
Naturgas
Enheder
12
12 enheder i bygningen
- Rosen 5, 1. th, 4300 HolbækBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 115 m² · 3 vær.
- Rosen 5, 1. tv, 4300 HolbækBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 101 m² · 3 vær.
- Rosen 5, 2. tv, 4300 HolbækBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 90 m² · 3 vær.
- Rosen 5, 1. th, 4300 HolbækBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus
- Rosen 5, st. 1, 4300 HolbækRestaurant, café og konferencecenter uden overnatning · 90 m² · 2 vær.
- Rosen 5, st. 2, 4300 HolbækEnhed til detailhandel · 120 m² · 2 vær.
- Rosen 5, 3. th, 4300 HolbækBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 64 m² · 1 vær.
- Rosen 5, 3. tv, 4300 HolbækBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 64 m² · 2 vær.
- Rosen 5, 1. th, 4300 HolbækBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus
- Rosen 5A, 4300 HolbækEnhed til detailhandel · 180 m² · 1 vær.
- Rosen 5, st. 3, 4300 HolbækEnhed til detailhandel · 85 m² · 1 vær.
- Rosen 5, 2. th, 4300 HolbækBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 99 m² · 4 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 670 m²
: 98b
Ejerlav: Holbæk Bygrunde
Kommune: Holbæk Kommune
Postnummer: 4300 Holbæk
Højde over havet: 10,0 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Sankt Nikolai
Retskreds: Retten i Holbæk
Politikreds: Midt- og Vestsjællands Politi
Opstillingskreds: Holbæk

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Alb. Thomsens Plads seværdighed234 m
Murerpladsen naturområde337 m
Apotekerhaven naturområde361 m
Bysøparken naturområde386 m
Bysø sø387 m

Adresser på ejendommen (2)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

8,2 mio. kr

8.200.000 kr

2020

1,6 mio. kr

1.621.400 kr · vurderet areal 670 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	8.200.000 kr	1.621.400 kr	0 kr
2019	8.200.000 kr	1.621.400 kr	0 kr
2018	8.200.000 kr	1.621.400 kr	0 kr
2017	8.200.000 kr	1.621.400 kr	0 kr
2016	8.200.000 kr	1.621.400 kr	0 kr
2015	8.200.000 kr	1.621.400 kr	0 kr
2014	8.200.000 kr	1.621.400 kr	0 kr
2013	8.200.000 kr	1.621.400 kr	0 kr
2012	8.200.000 kr	1.621.400 kr	-950.000 kr
2011	9.150.000 kr	1.326.600 kr	0 kr
2010	9.150.000 kr	1.326.600 kr	0 kr
2009	9.150.000 kr	1.179.200 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/5334626.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 1.10 · Holbæk Bymidte - Vedr. centerfunktioner, trafikforhold og byens udseende Læs planen (PDF)
: 1.C06 PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 200 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 2 — forureningen er dokumenteret
V2 · lokalitet 316-20173 · Rekord Rens · Region Sjælland
79 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Holbæk kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 5334626
Matrikelnumre: 98b
Ejerlav: Holbæk Bygrunde
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0316
Hovedbygning (BBR): Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI): Sankt Nikolai7274
Retskreds (DAGI): Retten i Holbæk1122
Politikreds (DAGI): Midt- og Vestsjællands Politi1467
Opstillingskreds (DAGI): Holbæk
WGS84 (EPSG:4326): 55.715575, 11.716843
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 670.663 · N 6.177.769
Terræn (DTM): 10,0 moh.
Overflade (DSM): 18,9 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=5334626

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 5334626 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også