Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

EtageejendomAarhus KommuneRegion Midtjylland

Viby Torv 4, 8260 Viby J

Viby Torv 4 er en etageejendom med 13 enheder og 721 m² boligareal, opført i 1951 og om- eller tilbygget i 1994. Grunden er på 844 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 11,7 mio. kr.

Boligareal: 721 m²; 13 enheder
Grund: 844 m²
Opført: 1951; om-/tilbygget 1994
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 11,7 mio. kr; vurderet 2020
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Kirkebyggelinje
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 19 · detaljer
Bemærk: Støj fra vejtrafik: 58-62 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Århus Kommune · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen lokalplan
Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden — kommuneplanen og bygningsreglementet sætter rammerne.
Kilde: Plandata.dk · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 721 m²
Erhvervsareal: 342 m²
: 13
Bygningshøjde: 14,4 m

Bebygget areal
282 m²
Boligareal
721 m²
Erhvervsareal
342 m²
Højde over terræn
14,4 m
Ydervægge
Mursten
Tag
Tegl
Opvarmning
Fjernvarme/blokvarme
Enheder
13
13 enheder i bygningen
- Viby Torv 4, 2. tv, 8260 Viby JBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 101 m² · 3 vær.
- Viby Torv 4, st. th, 8260 Viby JPrivat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv. · 48 m² · 1 vær.
- Viby Torv 4, st. tv, 8260 Viby JEnhed til kontor · 72 m² · 1 vær.
- Viby Torv 6, 3., 8260 Viby JBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 77 m² · 3 vær.
- Viby Torv 4, 1. tv, 8260 Viby JBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 101 m² · 4 vær.
- Viby Torv 4, 2. th, 8260 Viby JSundhedscenter, lægehus, fødeklinik mv. · 90 m² · 2 vær.
- Viby Torv 4, 1. th, 8260 Viby JBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 90 m² · 2 vær.
- Viby Torv 4, 3. th, 8260 Viby JBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 79 m² · 3 vær.
- Viby Torv 4, 3. tv, 8260 Viby JBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 91 m² · 4 vær.
- Viby Torv 6, st. th, 8260 Viby JEnhed til kontor · 51 m² · 1 vær.
- Viby Torv 6, st. tv, 8260 Viby JPrivat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv. · 81 m² · 1 vær.
- Viby Torv 6, 1., 8260 Viby JBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 91 m² · 3 vær.
- Viby Torv 6, 2., 8260 Viby JBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 91 m² · 3 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 844 m²
: 5fi
Ejerlav: Viby By, Viby
Kommune: Aarhus Kommune
Postnummer: 8260 Viby J
Højde over havet: 8,4 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Viby
Retskreds: Retten i Århus
Politikreds: Østjyllands Politi
Opstillingskreds: Aarhus Vest

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Adresser på ejendommen (2)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

11,7 mio. kr

11.700.000 kr

2020

1,9 mio. kr

1.931.900 kr · vurderet areal 844 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	11.700.000 kr	1.931.900 kr	0 kr
2019	11.700.000 kr	1.931.900 kr	0 kr
2018	11.700.000 kr	1.931.900 kr	0 kr
2017	11.700.000 kr	1.931.900 kr	0 kr
2016	11.700.000 kr	1.931.900 kr	0 kr
2015	11.700.000 kr	1.931.900 kr	0 kr
2014	11.700.000 kr	1.931.900 kr	0 kr
2013	11.700.000 kr	1.931.900 kr	0 kr
2012	11.700.000 kr	1.931.900 kr	-1.100.000 kr
2011	12.800.000 kr	1.931.900 kr	0 kr
2010	12.800.000 kr	1.931.900 kr	-1.000.000 kr
2009	13.800.000 kr	2.023.900 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/4248917.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden
: 120505CE PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 180 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Kirkebyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 19
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Adressepunktet ligger 131,3 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Århus Kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 58-62 dB over døgnet
Om natten: 50-54 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger i en lavning, op til 0,57 m dyb, fyldt ved 7 mm regn
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 4248917
Matrikelnumre: 5fi
Ejerlav: Viby By, Viby
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0751
Hovedbygning (BBR): Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI): Viby8100
Retskreds (DAGI): Retten i Århus1165
Politikreds (DAGI): Østjyllands Politi1461
Opstillingskreds (DAGI): Aarhus Vest
WGS84 (EPSG:4326): 56.128306, 10.162910
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 572.286 · N 6.220.969
Terræn (DTM): 8,4 moh.
Overflade (DSM): 8,4 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=4248917

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 4248917 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også