Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

RækkehusAarhus KommuneRegion Midtjylland

Udsigten 1, 8220 Brabrand

Udsigten 1 er et række-, kæde- eller dobbelthus på 6.341 m², opført i 1960. Grunden er på 3,2 ha, og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 93,0 mio. kr.

Boligareal: 6.341 m²; 65 enheder
Grund: 3,2 ha; 31.662 m²
Opført: 1960
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 93,0 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 18; inkl. bygning til kontor og anden bygning til fritidsformål

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Skovbyggelinje
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 17 · detaljer
Godt at vide: Støj fra vejtrafik: 53-57 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: 2 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 18 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 6.341 m²
Erhvervsareal: 1.100 m²
: 65

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 31.662 m² (3,2 ha)
: 5d
Ejerlav: Brabrand By, Brabrand
Kommune: Aarhus Kommune
Postnummer: 8220 Brabrand
Højde over havet: 29,6 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Brabrand
Retskreds: Retten i Århus
Politikreds: Østjyllands Politi
Opstillingskreds: Aarhus Vest

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Hans Broges Bakker naturområde240 m
Nøjsomhedsbakke landskabsform254 m

Adresser på ejendommen (72)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

93,0 mio. kr

93.000.000 kr

2020

29,9 mio. kr

29.859.100 kr · vurderet areal 42.442 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	93.000.000 kr	29.859.100 kr	+5.000.000 kr
2019	88.000.000 kr	29.859.100 kr	0 kr
2018	88.000.000 kr	29.859.100 kr	0 kr
2017	88.000.000 kr	29.859.100 kr	0 kr
2016	88.000.000 kr	29.859.100 kr	0 kr
2015	88.000.000 kr	29.859.100 kr	0 kr
2014	88.000.000 kr	30.624.700 kr	0 kr
2013	88.000.000 kr	30.624.700 kr	0 kr
2012	88.000.000 kr	30.624.700 kr	-6.000.000 kr
2011	94.000.000 kr	27.600.700 kr	0 kr
2010	94.000.000 kr	27.600.700 kr	-3.000.000 kr
2009	97.000.000 kr	36.246.000 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/4214822.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 310 · Eksisterende boligområde i Brabrand Bakker og to grønne områder, Langdalen og Hans Broges Parken Læs planen (PDF)
Boligområde
Lokalplan · del af grunden: 285 · Eksisterende boligområde syd for Edwin Rahrs Vej og vest for Hejredalsvej, Brabrand Gjellerup Læs planen (PDF)
Boligområde
: 240311BO PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 40 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 240317BO PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 30 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Skovbyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 17
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 53-57 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
3 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 4214822
Matrikelnumre: 5d
Ejerlav: Brabrand By, Brabrand
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0751
Hovedbygning (BBR): Række-, kæde- og dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne)
Sogn (DAGI): Brabrand8128
Retskreds (DAGI): Retten i Århus1165
Politikreds (DAGI): Østjyllands Politi1461
Opstillingskreds (DAGI): Aarhus Vest
WGS84 (EPSG:4326): 56.154420, 10.113915
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 569.194 · N 6.223.825
Terræn (DTM): 29,6 moh.
Overflade (DSM): 32,5 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=4214822

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 4214822 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også