Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

Restaurant og caféJammerbugt KommuneRegion Nordjylland

Viaduktvej 1, 9440 Aabybro

Viaduktvej 1 er en restaurant- og caféejendom med 654 m² erhvervsareal og 232 m² bolig, opført i 1923 og om- eller tilbygget i 1976. Grunden er på 1.172 m², og bygningen opvarmes med oliefyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 3,8 mio. kr.

Erhvervsareal: 654 m²; + 232 m² bolig
Grund: 1.172 m²
Opført: 1923; om-/tilbygget 1976
Varme: Oliefyr
Offentlig vurdering: 3,8 mio. kr; vurderet 2020
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 849-00601)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Jammerbugt kommune · detaljer
Godt at vide: Opvarmes med olie
Oliefyr er dyre i drift og udfases mange steder. Tjek fyrets og tankens alder og tilstand.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 1.34 · Aabybro Bymidte
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 232 m²
Erhvervsareal: 654 m²
: 8
Bygningshøjde: 7,7 m

Bebygget areal
684 m²
Boligareal
232 m²
Erhvervsareal
654 m²
Højde over terræn
7,7 m
Ydervægge
Mursten
Tag
Tegl
Opvarmning
Centralvarme med én fyringsenheddvs. oliefyr
Brændsel
Flydende brændsel
Enheder
8
8 enheder i bygningen
- Østergade 10D, 2, 9440 AabybroBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 16 m² · 1 vær.
- Østergade 10D, 3, 9440 AabybroBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 80 m² · 3 vær.
- Østergade 10C, 9440 AabybroBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 120 m² · 4 vær.
- Bagerivej 2, 9440 AabybroRestaurant, café og konferencecenter uden overnatning · 240 m² · 2 vær.
- Viaduktvej 1, 9440 AabybroRestaurant, café og konferencecenter uden overnatning · 164 m² · 5 vær.
- Østergade 10A, 9440 AabybroEnhed til detailhandel · 139 m² · 4 vær.
- Viaduktvej 1A, 9440 AabybroBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 112 m² · 5 vær.
- Østergade 10B, 9440 AabybroEnhed til detailhandel · 107 m² · 1 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 1.172 m²
: 92
Ejerlav: Åby By, Åby
Kommune: Jammerbugt Kommune
Postnummer: 9440 Aabybro
Højde over havet: 3,8 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Aaby
Retskreds: Retten i Hjørring
Politikreds: Nordjyllands Politi
Opstillingskreds: Brønderslev

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Adresser på ejendommen (7)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

3,8 mio. kr

3.750.000 kr

2020

346.500 kr

346.500 kr · vurderet areal 1.172 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	3.750.000 kr	346.500 kr	0 kr
2019	3.750.000 kr	346.500 kr	0 kr
2018	3.750.000 kr	346.500 kr	0 kr
2017	3.750.000 kr	346.500 kr	0 kr
2016	3.750.000 kr	346.500 kr	0 kr
2015	3.750.000 kr	346.500 kr	0 kr
2014	3.750.000 kr	346.500 kr	0 kr
2013	3.750.000 kr	346.500 kr	0 kr
2012	3.750.000 kr	346.500 kr	-50.000 kr
2011	3.800.000 kr	375.800 kr	0 kr
2010	3.800.000 kr	375.800 kr	-200.000 kr
2009	4.000.000 kr	423.000 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/3259690.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 1.34 · Aabybro Bymidte Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv
: 27.C1 PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 140 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 2 — forureningen er dokumenteret
V2 · lokalitet 849-00601 · Nedlagt renseri, Østergade 10A · Region Nordjylland
100 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Jammerbugt kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 3259690
Matrikelnumre: 92
Ejerlav: Åby By, Åby
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0849
Hovedbygning (BBR): Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Sogn (DAGI): Aaby8379
Retskreds (DAGI): Retten i Hjørring1183
Politikreds (DAGI): Nordjyllands Politi1460
Opstillingskreds (DAGI): Brønderslev
WGS84 (EPSG:4326): 57.161702, 9.730145
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 544.162 · N 6.335.622
Terræn (DTM): 3,8 moh.
Overflade (DSM): 3,8 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=3259690

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 3259690 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også