Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusNæstved KommuneRegion Sjælland

Viaduktvej 2, Ring, 4750 Lundby

Viaduktvej 2 er et parcelhus på 100 m², opført i 1800 og om- eller tilbygget i 1987. Grunden er på 1.303 m², og huset opvarmes med varmepumpe. Den seneste offentlige vurdering er fra 2024: 735.000 kr.

Boligareal: 100 m²; 3 værelser
Grund: 1.303 m²
Opført: 1800; om-/tilbygget 1987
Varme: Varmepumpe
Offentlig vurdering: 735.000 kr; vurderet 2024
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (fritliggende enfamiliehus). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 2 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Landzone
Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse fra kommunen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer
Intet fundet: Ingen lokalplan
Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden — kommuneplanen og bygningsreglementet sætter rammerne.
Kilde: Plandata.dk · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR. Kortet viser desuden ét omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 100 m²
: 1
Bygningshøjde: 5,1 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 1.303 m²
: 10b
Ejerlav: Ring By, Hammer
Kommune: Næstved Kommune
Postnummer: 4750 Lundby
Højde over havet: 5,8 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Hammer
Retskreds: Retten i Næstved
Politikreds: Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi
Opstillingskreds: Næstved

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Ring bebyggelse73 m
Skræderbakken bebyggelse340 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2024

735.000 kr

2024

326.000 kr

326.000 kr · vurderet areal 1.303 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2024 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 22 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2024	735.000 kr	326.000 kr	-14.000 kr
2022	749.000 kr	329.000 kr	+171.000 kr
2020	578.000 kr	202.000 kr	-162.000 kr
2019	740.000 kr	307.600 kr	0 kr
2018	740.000 kr	307.600 kr	0 kr
2017	740.000 kr	307.600 kr	0 kr
2016	740.000 kr	307.600 kr	0 kr
2015	740.000 kr	307.600 kr	-20.000 kr
2014	760.000 kr	307.600 kr	0 kr
2013	760.000 kr	307.600 kr	-20.000 kr
2012	780.000 kr	315.500 kr	0 kr
2011	780.000 kr	315.500 kr	-270.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 22; hele serien ligger i /v1/vurdering/2560009.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 7. april 2031
Udstedt: 7. april 2021

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loftsrum med 300 mm isolering, Efterisolering af loftsrum med 350 mm isolering og fjernelse af eksisterende isolering og Isolering af uisolerede loftsrum med 400 mm isoleringInvestering 28.900 kr · sparer 2.400 kr om året
Efterisolering af loftsrum med 200 mm isoleringInvestering 10.300 kr · sparer 300 kr om året
Efterisolering af fladt tag med 200 mm isolering, så den samlede isolering udgør 400 mmInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Efterisolering af massive bindingsværksmure til i alt 200 mmInvestering ikke angivet · sparer 900 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduerInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdør og Udskiftning af eksisterende terrassedørInvestering 17.100 kr · sparer 600 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdørInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Ophugning af eksisterende terrændæk og støbning af nyt med 400 mm mineraluld eller polystyrenpladerInvestering ikke angivet · sparer 1.800 kr om året
Tætning af bl.a utætte fuger omkring vinduer og døreInvestering ikke angivet · sparer 1.200 kr om året
Installation af ny luft/vand varmepumpe, Konvertering til varmepumpe og Installation af ny varmtvandsbeholderInvestering 210.000 kr · sparer 11.000 kr om året
Etablering af nyt varmefordelingsanlæg til gulvvarmeInvestering ikke angivet · sparer 800 kr om året
Isolering af varmerør med min. 100 mmInvestering 7.600 kr · sparer 1.300 kr om året
Montage af termostatventiler, gulvvarmeInvestering 500 kr · sparer 1.400 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering ikke angivet · sparer 2.900 kr om året

Samlet besparelse for de 14 forslag med et tal: 25.000 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Landzone
Det åbne land. Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse. Afledt: zonekortet viser kun by- og sommerhusområder, så resten er landzone (planlovens § 34).
Lokalplan: Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2560009
Matrikelnumre: 10b
Ejerlav: Ring By, Hammer
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0370
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Hammer7506
Retskreds (DAGI): Retten i Næstved1129
Politikreds (DAGI): Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi1466
Opstillingskreds (DAGI): Næstved
WGS84 (EPSG:4326): 55.133131, 11.850224
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 681.695 · N 6.113.316
Terræn (DTM): 5,8 moh.
Overflade (DSM): 5,8 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2560009

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2560009 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også