Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusNæstved KommuneRegion Sjælland

Vallensved Bygade 15, Vallensved, 4700 Næstved

Vallensved Bygade 15 er et parcelhus på 115 m², opført i 1896 og om- eller tilbygget i 1999. Grunden er på 665 m², og huset opvarmes med fyr til fast brændsel. Den seneste offentlige vurdering er fra 2024: 987.000 kr.

Boligareal: 115 m²; 4 værelser
Grund: 665 m²
Opført: 1896; om-/tilbygget 1999
Varme: Fyr til fast brændsel; suppleret af brændeovn
Offentlig vurdering: 987.000 kr; vurderet 2024
Bygninger: 5; inkl. udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Kirkebyggelinje
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 19 · detaljer
Bemærk: Støj fra vejtrafik: 68-72 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Lokalplan B36.1-1 · B36.1-1 for Vallensved By
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 5 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 115 m²
: 1
Højeste bygning: 6,0 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 665 m²
: 5d
Ejerlav: Vallensved By, Vallensved
Kommune: Næstved Kommune
Postnummer: 4700 Næstved
Højde over havet: 26,4 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Vallensved
Retskreds: Retten i Næstved
Politikreds: Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi
Opstillingskreds: Næstved

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Vallensved bebyggelse245 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2024

987.000 kr

2024

372.000 kr

372.000 kr · vurderet areal 665 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2024 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 22 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2024	987.000 kr	372.000 kr	-19.000 kr
2022	1.006.000 kr	376.000 kr	+40.000 kr
2020	966.000 kr	313.000 kr	+46.000 kr
2019	920.000 kr	271.400 kr	0 kr
2018	920.000 kr	271.400 kr	0 kr
2017	920.000 kr	271.400 kr	0 kr
2016	920.000 kr	271.400 kr	0 kr
2015	920.000 kr	271.400 kr	-10.000 kr
2014	930.000 kr	271.400 kr	0 kr
2013	930.000 kr	271.400 kr	-30.000 kr
2012	960.000 kr	278.400 kr	0 kr
2011	960.000 kr	278.400 kr	-10.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 22; hele serien ligger i /v1/vurdering/2529669.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 4. april 2029
Udstedt: 4. april 2019

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum, Efterisolering af skunkvæg og Efterisolering af gulv i skunkrumInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Udvendig efterisolering af ydervæg med 200 mm mineraluldInvestering 21.700 kr · sparer 800 kr om året
Udskiftning af vinduer med nye energivinduer (BR18 krav)Investering ikke angivet · sparer 1.500 kr om året
Yderdør m. termorude udskiftesInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Isolering af varmerør i fyrrum med 50 mm lamelmåtterInvestering 2.100 kr · sparer 800 kr om året
Installation af ny fordelingspumpeInvestering 5.000 kr · sparer 500 kr om året
Montering af rumtermostatstyring på gulvvarmeInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Isolering af tilslutningsrør med 50 mm lamelmåtterInvestering 1.400 kr · sparer 300 kr om året

Samlet besparelse for de 8 forslag med et tal: 4.700 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: B36.1-1 · B36.1-1 for Vallensved By Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv · højst 1.5 etager · højst 7.5 m
: 6.4 BE36.1 PDF
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent højst 30 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Kirkebyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 19
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Adressepunktet ligger 35,2 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 68-72 dB over døgnet
Om natten: 60-64 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2529669
Matrikelnumre: 5d
Ejerlav: Vallensved By, Vallensved
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0370
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Vallensved7333
Retskreds (DAGI): Retten i Næstved1129
Politikreds (DAGI): Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi1466
Opstillingskreds (DAGI): Næstved
WGS84 (EPSG:4326): 55.264251, 11.655956
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 668.758 · N 6.127.413
Terræn (DTM): 26,4 moh.
Overflade (DSM): 26,4 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2529669

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2529669 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også