Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusNæstved KommuneRegion Sjælland

Sofiedalsvej 9, 4700 Næstved

Sofiedalsvej 9 er et parcelhus på 95 m², opført i 1966. Grunden er på 703 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2022: 1,6 mio. kr.

Boligareal: 95 m²; 4 værelser
Grund: 703 m²
Opført: 1966
Varme: Naturgasfyr
Offentlig vurdering: 1,6 mio. kr; vurderet 2022
Bygninger: 2; inkl. garage

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (fritliggende enfamiliehus og garage). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer
Intet fundet: Ingen lokalplan
Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden — kommuneplanen og bygningsreglementet sætter rammerne.
Kilde: Plandata.dk · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Kortet viser desuden 2 omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 95 m²
: 1
Højeste bygning: 3,8 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 703 m²
: 11ol
Ejerlav: Holsted By, Herlufsholm
Kommune: Næstved Kommune
Postnummer: 4700 Næstved
Højde over havet: 18,5 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Holsted
Retskreds: Retten i Næstved
Politikreds: Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi
Opstillingskreds: Næstved

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2022

1,6 mio. kr

1.576.000 kr

2022

934.000 kr

934.000 kr · vurderet areal 703 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2022 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 21 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2022	1.576.000 kr	934.000 kr	+182.000 kr
2020	1.394.000 kr	905.000 kr	+294.000 kr
2019	1.100.000 kr	476.300 kr	0 kr
2018	1.100.000 kr	476.300 kr	0 kr
2017	1.100.000 kr	476.300 kr	0 kr
2016	1.100.000 kr	476.300 kr	0 kr
2015	1.100.000 kr	476.300 kr	0 kr
2014	1.100.000 kr	476.300 kr	0 kr
2013	1.100.000 kr	476.300 kr	-50.000 kr
2012	1.150.000 kr	488.500 kr	0 kr
2011	1.150.000 kr	488.500 kr	+50.000 kr
2010	1.100.000 kr	375.800 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 21; hele serien ligger i /v1/vurdering/2522618.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 19. juli 2032
Udstedt: 19. juli 2022

Energikonsulentens forslag

Indvendig efterisolering af skråvægge med 200 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 2.800 kr om året
Udvendig efterisolering med 100 mm isolering og afsluttende facadepudsInvestering ikke angivet · sparer 2.400 kr om året
Efterisolering af lette ydervægge af træ med 200 mm isolering og fjernelse af eksisterende isoleringInvestering 19.500 kr · sparer 700 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer med 2 lags termorudeInvestering 42.900 kr · sparer 2.400 kr om året
Udskiftning af eksisterende skydedørspartier med termoruderInvestering ikke angivet · sparer 2.300 kr om året
Ophugning af eksisterende terrændæk og støbning af nyt med 300 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Ophugning af eksisterende terrændæk med strøgulv og støbning af nyt med strøgulv og samlet 300 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 1.100 kr om året
Nedrivning af eksisterende ventileret hulrum og etablering af nyt terrændæk med 300 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 700 kr om året
Konvertering til varmepumpeInvestering 127.300 kr · sparer 12.400 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 52.500 kr · sparer 4.200 kr om året

Samlet besparelse for de 10 forslag med et tal: 29.300 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden
: 1.5 B15.3 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 30 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2522618
Matrikelnumre: 11ol
Ejerlav: Holsted By, Herlufsholm
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0370
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Holsted9162
Retskreds (DAGI): Retten i Næstved1129
Politikreds (DAGI): Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi1466
Opstillingskreds (DAGI): Næstved
WGS84 (EPSG:4326): 55.252641, 11.766870
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 675.855 · N 6.126.396
Terræn (DTM): 18,5 moh.
Overflade (DSM): 21,6 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2522618

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2522618 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også