Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

VæksthusFredensborg KommuneRegion Hovedstaden

Kratbjerg 334, 3480 Fredensborg

Kratbjerg 334 er en ejendom til væksthus med 1.094 m² erhvervsareal, opført i 1990 og om- eller tilbygget i 2001. Grunden er på 3.893 m². Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 4,3 mio. kr.

Erhvervsareal: 1.094 m²; 3 enheder
Grund: 3.893 m²
Opført: 1990; om-/tilbygget 2001
Offentlig vurdering: 4,3 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 4; inkl. bygning til kontor og garage

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Fredensborg kommune · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (bygning til kontor). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Lokalplan F07 · Erhvervsområde ved Kratbjerg
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af de 9 beskyttelseslinjer, vi kunne afgøre (strand, skov, sø, å, kirke, fortidsminder, § 3-natur m.fl.), gælder her. 1 kunne ikke afgøres.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 4 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Erhvervsareal: 1.094 m²
: 3
Højeste bygning: 4,9 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 3.893 m²
: 3am
Ejerlav: Asminderød By, Asminderød
Kommune: Fredensborg Kommune
Postnummer: 3480 Fredensborg
Højde over havet: 27,4 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Asminderød-Grønholt
Retskreds: Retten i Helsingør
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Fredensborg

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Kratbjerg bebyggelse267 m
Præstemose sø396 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

4,3 mio. kr

4.300.000 kr

2020

1,8 mio. kr

1.829.700 kr · vurderet areal 3.893 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	4.300.000 kr	1.829.700 kr	0 kr
2019	4.300.000 kr	1.829.700 kr	0 kr
2018	4.300.000 kr	1.829.700 kr	-1.700.000 kr
2017	6.000.000 kr	1.829.700 kr	0 kr
2016	6.000.000 kr	1.829.700 kr	0 kr
2015	6.000.000 kr	1.829.700 kr	0 kr
2014	6.000.000 kr	1.829.700 kr	0 kr
2013	6.000.000 kr	1.829.700 kr	0 kr
2012	6.000.000 kr	1.829.700 kr	-300.000 kr
2011	6.300.000 kr	1.829.700 kr	0 kr
2010	6.300.000 kr	1.829.700 kr	-1.850.000 kr
2009	8.150.000 kr	2.491.500 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2337513.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Udløb: 17. juni 2023
Udstedt: 17. juni 2016

Mærket er udløbet. Det er det nyeste i registret, men bygningen kan være ændret siden.

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loftrum med 100 mm isolering.Investering ikke angivet · sparer 1.400 kr om året
Udskiftning af termoruder til nye to-lags energiruder.Investering 43.200 kr · sparer 2.400 kr om året
Hovedpumpe. Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg.Investering 15.000 kr · sparer 4.100 kr om året
Blandesløjfe - Radiator. Montering af ny cirkulationspumpe på varmefordelingsanlægget.Investering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Lager. Udskift rør til LED og monter bevægelses styring.Investering 8.600 kr · sparer 1.100 kr om året
Kontor og møderum. Udskift rør til LED og monter lys og bevægelses styring.Investering ikke angivet · sparer 1.600 kr om året
Toiletter. Udskift rør til LED og monter bevægelses styring.Investering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Gangarealer. Udskift rør til LED og monter lys og bevægelses styring.Investering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Montering af solceller til supplering af elforbruget. 100 m² Solcellepaneler.Investering 300.000 kr · sparer 19.500 kr om året

Samlet besparelse for de 9 forslag med et tal: 30.700 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: F07 · Erhvervsområde ved Kratbjerg Læs planen (PDF)
Erhvervsområde
: FE 01 PDF
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent højst 50 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 9 beskyttelseslinjer, der kunne tjekkes, gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kunne ikke afgøres: fortidsmindebeskyttelseslinje — registret svarede ikke for punktet.

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Fredensborg kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2337513
Matrikelnumre: 3am
Ejerlav: Asminderød By, Asminderød
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0210
Hovedbygning (BBR): Væksthus
Sogn (DAGI): Asminderød-Grønholt9334
Retskreds (DAGI): Retten i Helsingør1113
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Fredensborg
WGS84 (EPSG:4326): 55.965698, 12.390669
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 711.610 · N 6.207.453
Terræn (DTM): 27,4 moh.
Overflade (DSM): 27,4 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2337513

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2337513 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også