Spring til indhold

Grundfast
Ny søgning
Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)
KontorejendomFredensborg KommuneRegion Hovedstaden

Kratbjerg 236, 3480 Fredensborg

Kratbjerg 236 er en kontorejendom med 8.542 m² erhvervsareal, opført i 1986. Grunden er på 2,4 ha, og hovedbygningen opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 94,0 mio. kr.

Erhvervsareal
8.542 m²
2 enheder
Grund
2,4 ha
23.754 m²
Opført
1986
Varme
Naturgasfyr
Offentlig vurdering
94,0 mio. kr
vurderet 2020
Bygninger
3
inkl. carport

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

  • Bemærk: Mulig jordforurening (lokalitet 208-00258)

    Regionen kender til aktiviteter her, som kan have forurenet jorden — fx et tidligere værksted eller en tank (vidensniveau 1). Forurening er ikke påvist. Det gælder ca. 70 % af grunden.

    Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer

  • Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet

    Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.

    Kilde: Fredensborg kommune · detaljer

  • Godt at vide: 2 tanke registreret

    En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.

    Kilde: BBR · detaljer

  • Godt at vide: Støj fra vejtrafik: 53-57 dB

    Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.

    Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer

  • Godt at vide: Lokalplan F07 · Erhvervsområde ved Kratbjerg

    En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.

    Kilde: Plandata.dk · detaljer

  • Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur

    Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.

    Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 3 bygninger i BBR. Én af dem er ikke tegnet på kortet. Kortet viser desuden ét omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Erhvervsareal
8.542 m²
2
Højeste bygning
10,7 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal
23.754 m² (2,4 ha)
3ah
Ejerlav: Asminderød By, Asminderød
Kommune
Fredensborg Kommune
Postnummer
3480 Fredensborg
Højde over havet
21,2 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn
Asminderød-Grønholt
Retskreds
Retten i Helsingør
Politikreds
Nordsjællands Politi
Opstillingskreds
Fredensborg

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

  • Kratbjerg bebyggelse152 m
  • Sørup Hegn naturområde351 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020
94,0 mio. kr
94.000.000 kr
2020
7,1 mio. kr
7.064.500 kr · vurderet areal 23.754 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel
ÅrEjendomsværdiGrundværdi
202094.000.000 kr7.064.500 kr
201994.000.000 kr7.064.500 kr
201894.000.000 kr7.064.500 kr
201794.000.000 kr7.064.500 kr
201694.000.000 kr7.064.500 kr
201594.000.000 kr7.064.500 kr
201494.000.000 kr7.064.500 kr
201394.000.000 kr7.064.500 kr
201294.000.000 kr7.064.500 kr
201199.000.000 kr7.064.500 kr
201099.000.000 kr7.064.500 kr
200986.000.000 kr10.516.200 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2337509.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke
E
Udløb
23. maj 2018
Udstedt
23. maj 2011

Mærket er udløbet. Det er det nyeste i registret, men bygningen kan være ændret siden.

Energikonsulentens forslag

  • Udskiftning af trelags termoruder i bygning 1 i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kantInvestering 832.800 kr · besparelse ikke angivet
  • Montering af to nye hovedpumper på varmefordelingsanlægInvestering 36.000 kr · besparelse ikke angivet
  • Udskiftning af kedel til kondenserende kedel (energimærke A)Investering 201.000 kr · besparelse ikke angivet
  • Montering af ny sommerpumpe på varmeanlægInvestering ikke angivet · besparelse ikke angivet
  • Montering af ny pumpe på blandekreds 5 på varmeanlægInvestering ikke angivet · besparelse ikke angivet
  • Montering af ny cirkulationspumpe blandekreds til ventilation i køkkenInvestering ikke angivet · besparelse ikke angivet
  • Montering af ny cirkulationspumpe til blandekreds for ventilationsanlæg i bygning 1Investering ikke angivet · besparelse ikke angivet
  • Isolering af uisolerede pumper i varmecentralInvestering ikke angivet · besparelse ikke angivet
  • Isolering af uisolerede pumper i ventilationsrum på loftInvestering ikke angivet · besparelse ikke angivet
  • Pumpe til cirukulation af varmt brugsvand udskiftes til ny energibesparende pumpeInvestering ikke angivet · besparelse ikke angivet
  • Udskiftning af ventilationsaggregat til køkken i bygning 1Investering ikke angivet · besparelse ikke angivet
  • Udskiftning af ventilationsaggregat i bygning 2Investering ikke angivet · besparelse ikke angivet
  • Udskiftning af ovenlys over bygning 3 med tolags termorudeInvestering ikke angivet · besparelse ikke angivet
  • Montering af forsatsruder (tolags energirude) på ovenlys i bygning 1 med tolags termorudeInvestering ikke angivet · besparelse ikke angivet
  • Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder med 100 mmInvestering ikke angivet · besparelse ikke angivet
  • Etablering af variabel luftmængde på ventilationsanlæg til bygning 4Investering ikke angivet · besparelse ikke angivet

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan
F07 · Erhvervsområde ved Kratbjerg Læs planen (PDF)
Erhvervsområde
FE 01 PDF
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent højst 50 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

Kortlagt på vidensniveau 1 — der er viden om aktiviteter, som kan have forurenet
  • V1 · lokalitet 208-00258 · Autoværksted m tankanlæg, Kratbjerg 236, 3480 Fredensborg · Region Hovedstaden
70 % af jordstykket er kortlagt.
Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Fredensborg kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik
53-57 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag
Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120
Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand
Ligger i en lavning, op til 1,29 m dyb, fyldt ved 16 mm regn
5 lavninger rører grunden.
Risikoområde
Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

2337509
Matrikelnumre
3ah
Ejerlav
Asminderød By, Asminderød
Jordstykker
1
Kommunekode
0210
Hovedbygning (BBR)
Bygning til kontor
Sogn (DAGI)
Asminderød-Grønholt9334
Retskreds (DAGI)
Retten i Helsingør1113
Politikreds (DAGI)
Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI)
Fredensborg
WGS84 (EPSG:4326)
55.967208, 12.388971
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832)
E 711.496 · N 6.207.616
Terræn (DTM)
21,2 moh.
Overflade (DSM)
21,2 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON)
/v1/demo/property?bfe=2337509

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2337509 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også