Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusBallerup KommuneRegion Hovedstaden

Vestermarken 9, 2750 Ballerup

Vestermarken 9 er et parcelhus på 123 m², opført i 1954 og om- eller tilbygget i 1965. Grunden er på 708 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2022: 4,0 mio. kr.

Boligareal: 123 m²; 7 værelser
Grund: 708 m²
Opført: 1954; om-/tilbygget 1965
Varme: Naturgasfyr; suppleret af solvarme
Offentlig vurdering: 4,0 mio. kr; vurderet 2022
Bygninger: 3; inkl. garage og udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Ballerup kommune · detaljer
Godt at vide: 2 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 3 bygninger i BBR. Kortet viser desuden ét omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 123 m²
: 1
Højeste bygning: 4,9 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 708 m²
: 11fm
Ejerlav: Ballerup By, Pederstrup
Kommune: Ballerup Kommune
Postnummer: 2750 Ballerup
Højde over havet: 32,4 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Pederstrup
Retskreds: Retten i Glostrup
Politikreds: Københavns Vestegns Politi
Opstillingskreds: Ballerup

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2022

4,0 mio. kr

3.953.000 kr

2022

3,3 mio. kr

3.294.000 kr · vurderet areal 708 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2022 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 21 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2022	3.953.000 kr	3.294.000 kr	+1.040.000 kr
2020	2.913.000 kr	2.348.000 kr	+1.363.000 kr
2019	1.550.000 kr	735.200 kr	0 kr
2018	1.550.000 kr	735.200 kr	0 kr
2017	1.550.000 kr	735.200 kr	0 kr
2016	1.550.000 kr	735.200 kr	0 kr
2015	1.550.000 kr	735.200 kr	0 kr
2014	1.550.000 kr	735.200 kr	0 kr
2013	1.550.000 kr	735.200 kr	-50.000 kr
2012	1.600.000 kr	754.000 kr	0 kr
2011	1.600.000 kr	754.000 kr	-50.000 kr
2010	1.650.000 kr	708.800 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 21; hele serien ligger i /v1/vurdering/2164393.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 4. januar 2033
Udstedt: 4. januar 2023

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loftsrum med 100 mm isoleringInvestering 22.800 kr · sparer 700 kr om året
Efterisolering af fladt tag med 200 mm isolering, så den samlede isolering udgør 300 mmInvestering 48.000 kr · sparer 1.300 kr om året
Udvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mmInvestering 127.800 kr · sparer 15.600 kr om året
Efterisolering af lette ydervægge af træ med 200 mm isolering og fjernelse af eksisterende isoleringInvestering ikke angivet · sparer 1.200 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduerInvestering 23.900 kr · sparer 1.400 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdøreInvestering 10.300 kr · sparer 600 kr om året
Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælderInvestering 10.400 kr · sparer 1.400 kr om året
Efterisolering af gulv mod krybekælder med 100 mm isoleringInvestering 19.800 kr · sparer 900 kr om året
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 50 mmInvestering 5.500 kr · sparer 1.100 kr om året
Montage af nye solceller.Investering 61.300 kr · sparer 5.500 kr om året

Samlet besparelse for de 10 forslag med et tal: 29.700 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 148 · For et område omkring Hold-an Vej Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv · højst 1.5 etager · højst 8.5 m
Lokalplan: 206 · Lokalplan om hegn Læs planen (PDF)
: 4.B15 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 30 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Ballerup kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2164393
Matrikelnumre: 11fm
Ejerlav: Ballerup By, Pederstrup
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0151
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Pederstrup9089
Retskreds (DAGI): Retten i Glostrup1109
Politikreds (DAGI): Københavns Vestegns Politi1469
Opstillingskreds (DAGI): Ballerup
WGS84 (EPSG:4326): 55.726761, 12.355261
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 710.690 · N 6.180.770
Terræn (DTM): 32,4 moh.
Overflade (DSM): 35,1 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2164393

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2164393 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også