Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusBallerup KommuneRegion Hovedstaden

Rydtoften 32, 2750 Ballerup

Rydtoften 32 er et parcelhus på 183 m², opført i 1972. Grunden er på 978 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2022: 6,2 mio. kr.

Boligareal: 183 m²; 7 værelser
Grund: 978 m²
Opført: 1972
Varme: Naturgasfyr; suppleret af solvarme
Offentlig vurdering: 6,2 mio. kr; vurderet 2022
Bygninger: 2; inkl. carport

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Ballerup kommune · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (fritliggende enfamiliehus). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 2 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 183 m²
: 1
Højeste bygning: 11,1 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 978 m²
: 15aø
Ejerlav: Ballerup By, Ballerup
Kommune: Ballerup Kommune
Postnummer: 2750 Ballerup
Højde over havet: 31,5 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Ballerup
Retskreds: Retten i Glostrup
Politikreds: Københavns Vestegns Politi
Opstillingskreds: Ballerup

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Bøndermose naturområde287 m
Egebjerg bebyggelse371 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2022

6,2 mio. kr

6.172.000 kr

2022

4,2 mio. kr

4.184.000 kr · vurderet areal 978 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2022 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 21 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2022	6.172.000 kr	4.184.000 kr	+1.371.000 kr
2020	4.801.000 kr	2.698.000 kr	+2.351.000 kr
2019	2.450.000 kr	1.040.100 kr	0 kr
2018	2.450.000 kr	1.040.100 kr	0 kr
2017	2.450.000 kr	1.040.100 kr	0 kr
2016	2.450.000 kr	1.040.100 kr	0 kr
2015	2.450.000 kr	1.040.100 kr	0 kr
2014	2.450.000 kr	1.040.100 kr	0 kr
2013	2.450.000 kr	1.040.100 kr	-100.000 kr
2012	2.550.000 kr	1.066.800 kr	0 kr
2011	2.550.000 kr	1.066.800 kr	-50.000 kr
2010	2.600.000 kr	960.100 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 21; hele serien ligger i /v1/vurdering/2110430.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 2. december 2035
Udstedt: 2. december 2025

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loftsrum/hanebåndsloftInvestering 17.400 kr · sparer 200 kr om året
Indvendig efterisolering af skråvæggeInvestering 91.000 kr · sparer 1.100 kr om året
Efterisolering af lodret skunkInvestering 13.900 kr · sparer 600 kr om året
Udvendig efterisolering af væggeInvestering 192.500 kr · sparer 1.900 kr om året
Indvendig efterisolering af væg mod uopvarmet kælderInvestering 46.600 kr · sparer 4.200 kr om året
Udvendig efterisolering af kældervægInvestering 568.800 kr · sparer 5.200 kr om året
Udskiftning til facadevinduer med energirudeInvestering 68.700 kr · sparer 1.200 kr om året
Udskiftning til ovenlysvinduer med energirudeInvestering 75.000 kr · sparer 700 kr om året
Udskiftning til ny massiv isoleret dør mod uopvarmet kælderInvestering 25.700 kr · sparer 400 kr om året
Isolering af bjælke/spærlag med isoleringsbattsInvestering 11.100 kr · sparer 100 kr om året
Etablering af kældergulv med 300 mm isoleringInvestering 213.300 kr · sparer 2.000 kr om året
Konvertering til varmepumpeInvestering 402.400 kr · sparer 15.800 kr om året
Efterisolering af varmerørInvestering 5.000 kr · sparer 400 kr om året
Efterisolering af brugsvandsrør med cirkulation op til 50 mm isoleringInvestering 1.600 kr · sparer 100 kr om året
Montage af nye solceller 2,8 kwInvestering 45.000 kr · sparer 3.500 kr om året

Samlet besparelse for de 15 forslag med et tal: 37.400 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 049 · Boligområde Egebjerglund-syd I Ballerup Læs planen (PDF)
Boligområde · bebyggelsesprocent 25 % · højst 1.5 etager · højst 8.5 m
Lokalplan: 206 · Lokalplan om hegn Læs planen (PDF)
: 2.B4 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 30 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Ballerup kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger i en lavning, op til 3,56 m dyb, fyldt ved 492 mm regn
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2110430
Matrikelnumre: 15aø
Ejerlav: Ballerup By, Ballerup
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0151
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Ballerup7187
Retskreds (DAGI): Retten i Glostrup1109
Politikreds (DAGI): Københavns Vestegns Politi1469
Opstillingskreds (DAGI): Ballerup
WGS84 (EPSG:4326): 55.749044, 12.389567
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 712.722 · N 6.183.353
Terræn (DTM): 31,5 moh.
Overflade (DSM): 31,5 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2110430

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2110430 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også