Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

RækkehusLyngby-Taarbæk KommuneRegion Hovedstaden

Kvædevej 35, 2830 Virum

Kvædevej 35 er et række- eller kædehus på 81 m², opført i 1946 og om- eller tilbygget i 1960. Grunden er på 350 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2024: 5,1 mio. kr.

Boligareal: 81 m²; 4 værelser
Grund: 350 m²
Opført: 1946; om-/tilbygget 1960
Varme: Naturgasfyr
Offentlig vurdering: 5,1 mio. kr; vurderet 2024
Bygninger: 2; inkl. udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Lyngby-Taarbæk kommune · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 156 · Lokalplan for en kædehusbebyggelse på Hybenvej og Kvædevej i Sorgenfri bydel
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Én af dem er ikke tegnet på kortet. Kortet viser desuden ét omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 81 m²
: 1
Bygningshøjde: 6,5 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 350 m²
: 8fi
Ejerlav: Virum By, Sorgenfri
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune
Postnummer: 2830 Virum
Højde over havet: 37,5 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Sorgenfri
Retskreds: Retten i Lyngby
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Lyngby

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2024

5,1 mio. kr

5.134.000 kr

2024

4,5 mio. kr

4.475.000 kr · vurderet areal 350 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2024 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 22 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2024	5.134.000 kr	4.475.000 kr	-148.000 kr
2022	5.282.000 kr	4.568.000 kr	+1.506.000 kr
2020	3.776.000 kr	3.208.000 kr	+1.476.000 kr
2019	2.300.000 kr	1.424.000 kr	0 kr
2018	2.300.000 kr	1.424.000 kr	0 kr
2017	2.300.000 kr	1.424.000 kr	0 kr
2016	2.300.000 kr	1.424.000 kr	0 kr
2015	2.300.000 kr	1.424.000 kr	0 kr
2014	2.300.000 kr	1.424.000 kr	0 kr
2013	2.300.000 kr	1.424.000 kr	-100.000 kr
2012	2.400.000 kr	1.460.500 kr	0 kr
2011	2.400.000 kr	1.460.500 kr	+150.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 22; hele serien ligger i /v1/vurdering/2102289.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Udløb: 4. april 2020
Udstedt: 4. april 2013

Mærket er udløbet. Det er det nyeste i registret, men bygningen kan være ændret siden.

Energikonsulentens forslag

Isolering af kvistloft til i alt 250 mm.Investering 800 kr · sparer 100 kr om året
Indvendig efterisolering af kvistflunke til i alt 100 mm.Investering 2.800 kr · sparer 100 kr om året
Isolering af hule ydervægge ved indblæsning af granulat i stedet for leca.Investering 22.200 kr · sparer 1.700 kr om året
Indvendig isolering af kælderydervæg til i alt 100 mmInvestering 41.800 kr · sparer 1.800 kr om året
Montage af ny massiv, isoleret yderdør.Investering 5.800 kr · sparer 500 kr om året
Udskiftning af vinduer til tolags energiruder.Investering 42.500 kr · sparer 1.600 kr om året
Isolering af etageadskillelse mod krybekælder med i alt 150 mm.Investering 4.700 kr · sparer 5.300 kr om året
Konvertering af varmesystem til naturgas. Udskiftning til 20 kW kondenserende gaskedel (Energimærke A). Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg, som Alpha2 på 45 WInvestering 50.500 kr · sparer 14.200 kr om året
Installation af nyt luftvarmeanlæg, (luft/luft), 2,3 kW som type IVT Nordic 12 FR-N.Investering 15.000 kr · sparer 2.300 kr om året
Isolering af varmefordelingsrør op til 100 mm i krybekælder.Investering 1.600 kr · sparer 300 kr om året
Montage af nye solceller, Monokrystaliske silicium, 1kWInvestering 27.300 kr · sparer 1.800 kr om året

Samlet besparelse for de 11 forslag med et tal: 29.700 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 156 · Lokalplan for en kædehusbebyggelse på Hybenvej og Kvædevej i Sorgenfri bydel Læs planen (PDF)
Boligområde · højst 1.5 etager
: 3.2.72 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 40 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Lyngby-Taarbæk kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2102289
Matrikelnumre: 8fi
Ejerlav: Virum By, Sorgenfri
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0173
Hovedbygning (BBR): Række- og kædehus
Sogn (DAGI): Sorgenfri7122
Retskreds (DAGI): Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Lyngby
WGS84 (EPSG:4326): 55.784626, 12.468104
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 717.451 · N 6.187.554
Terræn (DTM): 37,5 moh.
Overflade (DSM): 37,5 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2102289

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2102289 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også