Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

IndustriejendomGladsaxe KommuneRegion Hovedstaden

Sydmarken 1, 2860 Søborg

Sydmarken 1 er en industriejendom med 18.393 m² erhvervsareal, opført i 1960 og om- eller tilbygget i 2019. Grunden er på 2,5 ha, og hovedbygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 176 mio. kr.

Erhvervsareal: 18.393 m²; 15 enheder
Grund: 2,5 ha; 24.563 m²
Opført: 1960; om-/tilbygget 2019
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 176 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 13; BBR har 15 registreringer

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 159-00008)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 2 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Bemærk: Støj fra vejtrafik: 63-67 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gladsaxe kommune · detaljer
Godt at vide: 11 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Lokalplan LP 10.10 · Område ved Gladsaxevej / Vandtårnsvej / Ring 3
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 13 bygninger i BBR. BBR har 15 registreringer, men 2 rummer kun et nummer og en anvendelse — de står for sig nederst. Kortet viser desuden 10 omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Erhvervsareal: 18.393 m²
: 15
Højeste bygning: 14,3 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 24.563 m² (2,5 ha)
: 8h
Ejerlav: Mørkhøj
Kommune: Gladsaxe Kommune
Postnummer: 2860 Søborg
Højde over havet: 41,3 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Mørkhøj
Retskreds: Retten i Glostrup
Politikreds: Københavns Vestegns Politi
Opstillingskreds: Gladsaxe

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Adresser på ejendommen (3)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

176 mio. kr

176.000.000 kr

2020

28,1 mio. kr

28.094.400 kr · vurderet areal 35.118 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	176.000.000 kr	28.094.400 kr	+32.000.000 kr
2019	144.000.000 kr	28.094.400 kr	0 kr
2018	144.000.000 kr	28.094.400 kr	0 kr
2017	144.000.000 kr	28.094.400 kr	0 kr
2016	144.000.000 kr	28.094.400 kr	0 kr
2015	144.000.000 kr	28.094.400 kr	0 kr
2014	144.000.000 kr	28.094.400 kr	0 kr
2013	144.000.000 kr	28.094.400 kr	+1.000.000 kr
2012	143.000.000 kr	28.094.400 kr	-13.000.000 kr
2011	156.000.000 kr	28.094.400 kr	0 kr
2010	156.000.000 kr	28.094.400 kr	-17.000.000 kr
2009	173.000.000 kr	30.903.800 kr	-113.000.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2099488.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 1. september 2035
Udstedt: 1. september 2025

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af bjælkelag mod tagrum med minimum 150 mm granulatInvestering 72.800 kr · sparer 10.700 kr om året
Efterisolering af fladt tag over trappetårnInvestering 49.100 kr · sparer 1.900 kr om året
Udvendig efterisolering af ydervæg med 200 mm mineraluldInvestering ikke angivet · sparer 30.300 kr om året
Udskiftning af 1-lags vinduer med nye energivinduer (BR18 krav)Investering 29.400 kr · sparer 1.300 kr om året
Udskiftning af vinduer med nye energivinduer (BR18 krav)Investering ikke angivet · sparer 11.500 kr om året
Efterisolering af etageadskillelsen under trappetårn mod det fri med 300 mm mineraluldInvestering 8.000 kr · sparer 3.000 kr om året
Efterisolering gulv mod kælderInvestering 89.200 kr · sparer 8.900 kr om året
Udskiftning af belysning med LED samt bevægelsessensor.Investering 25.900 kr · sparer 11.800 kr om året
Montering af 7,2 kW hybrid solcelleanlæg på 36 m²Investering 131.000 kr · sparer 11.000 kr om året

Samlet besparelse for de 9 forslag med et tal: 90.400 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: LP 10.10 · Område ved Gladsaxevej / Vandtårnsvej / Ring 3 Læs planen (PDF)
Erhvervsområde · højst 3 etager · højst 12 m
: 17E13 PDF
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent højst 125 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 2 — forureningen er dokumenteret
V2 · lokalitet 159-00008 · Medicinalindustri, Sydmarken 1-21 · Region Hovedstaden
2 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gladsaxe kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 63-67 dB over døgnet
Om natten: 55-59 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
5 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2099488
Matrikelnumre: 8h
Ejerlav: Mørkhøj
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0159
Hovedbygning (BBR): Bygning til industri med integreret produktionsapparat
Sogn (DAGI): Mørkhøj7134
Retskreds (DAGI): Retten i Glostrup1109
Politikreds (DAGI): Københavns Vestegns Politi1469
Opstillingskreds (DAGI): Gladsaxe
WGS84 (EPSG:4326): 55.734842, 12.483451
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 718.691 · N 6.182.066
Terræn (DTM): 41,3 moh.
Overflade (DSM): 41,3 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2099488

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2099488 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også