Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusDragør KommuneRegion Hovedstaden

Ulspilsager 75, 2791 Dragør

Ulspilsager 75 er et parcelhus på 136 m², opført i 1973. Grunden er på 815 m², og huset opvarmes med varmepumpe. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 4,4 mio. kr.

Boligareal: 136 m²; 4 værelser
Grund: 815 m²
Opført: 1973
Varme: Varmepumpe; suppleret af pejs
Offentlig vurdering: 4,4 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 3; inkl. garage og fritliggende overdækning

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Dragør kommune · detaljer
Godt at vide: 3 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 2 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 3 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 136 m²
: 1
Højeste bygning: 8,5 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 815 m²
: 7iø
Ejerlav: St. Magleby By, St. Magleby
Kommune: Dragør Kommune
Postnummer: 2791 Dragør
Højde over havet: 5,6 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Store Magleby
Retskreds: Københavns Byret
Politikreds: Københavns Politi
Opstillingskreds: Tårnby

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Dragør bebyggelse276 m
Maglebylund A/H bebyggelse277 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

4,4 mio. kr

4.439.000 kr

2020

2,8 mio. kr

2.755.000 kr · vurderet areal 815 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	4.439.000 kr	2.755.000 kr	+1.689.000 kr
2019	2.750.000 kr	1.070.700 kr	0 kr
2018	2.750.000 kr	1.070.700 kr	0 kr
2017	2.750.000 kr	1.070.700 kr	0 kr
2016	2.750.000 kr	1.070.700 kr	0 kr
2015	2.750.000 kr	1.070.700 kr	0 kr
2014	2.750.000 kr	1.070.700 kr	0 kr
2013	2.750.000 kr	1.070.700 kr	-100.000 kr
2012	2.850.000 kr	1.098.200 kr	0 kr
2011	2.850.000 kr	1.098.200 kr	+400.000 kr
2010	2.450.000 kr	912.500 kr	0 kr
2009	2.450.000 kr	912.500 kr	-1.550.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2031720.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 16. oktober 2033
Udstedt: 16. oktober 2023

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loftsrum med 200 mm isoleringInvestering 51.500 kr · sparer 1.700 kr om året
Udskiftning af eksisterende loftslem til ny præfabrikeret loftslemInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Efterisolering af lette ydervægge af tegl/træ med 200 mm isolering og fjernelse af eksisterende isoleringInvestering ikke angivet · sparer 700 kr om året
Udvendig efterisolering af kælderydervægge over / under jord med 300 mmInvestering ikke angivet · sparer 7.900 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduerInvestering 93.300 kr · sparer 3.800 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdøre.Investering ikke angivet · sparer 1.100 kr om året
Ophugning af eksisterende kældergulv og støbning af nyt med 400 mm mineraluld eller polystyrenpladerInvestering ikke angivet · sparer 1.900 kr om året
Installation af ny luft/vand varmepumpeInvestering 237.000 kr · sparer 26.200 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 34.500 kr · sparer 3.000 kr om året

Samlet besparelse for de 9 forslag med et tal: 46.400 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: BY2ST · Byplanvedtægt 2 af St.m./Hartk.Vej Syd Læs planen (PDF)
Boligområde
Lokalplan: LP79 · Temalokalplan for udendørs opholdsarealer over stueplan i villaområderne Læs planen (PDF)
: 5.03A PDF
Boligområde

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Dragør kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
2 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2031720
Matrikelnumre: 7iø
Ejerlav: St. Magleby By, St. Magleby
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0155
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Store Magleby7192
Retskreds (DAGI): Københavns Byret1101
Politikreds (DAGI): Københavns Politi1470
Opstillingskreds (DAGI): Tårnby
WGS84 (EPSG:4326): 55.591788, 12.649535
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 729.951 · N 6.166.694
Terræn (DTM): 5,6 moh.
Overflade (DSM): 11,6 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2031720

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2031720 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også