Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusGentofte KommuneRegion Hovedstaden

Sødalen 1, 2820 Gentofte

Sødalen 1 er et parcelhus på 242 m², opført i 1914. Grunden er på 607 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 12,4 mio. kr.

Boligareal: 242 m²; 3 enheder
Grund: 607 m²
Opført: 1914
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 12,4 mio. kr; vurderet 2020
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gentofte kommune · detaljer
Godt at vide: Støj fra vejtrafik: 53-57 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: 5 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 242 m²
: 3

Bebygget areal
98 m²
Boligareal
242 m²
Ydervægge
Mursten
Tag
Tegl
Opvarmning
Fjernvarme/blokvarme
Enheder
3
3 enheder i bygningen
- Enhed 1Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 98 m² · 4 vær.
- Sødalen 1, 2820 GentofteFritliggende enfamiliehus · 242 m² · 7 vær.
- Enhed 3Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 144 m² · 3 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 607 m²
: 64g
Ejerlav: Gentofte
Kommune: Gentofte Kommune
Postnummer: 2820 Gentofte
Højde over havet: 22,5 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Gentofte
Retskreds: Retten i Lyngby
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Gentofte

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Gentofte Park naturområde169 m
Gentofte Sø sø194 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

12,4 mio. kr

12.426.000 kr

2020

5,8 mio. kr

5.782.000 kr · vurderet areal 607 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	12.426.000 kr	5.782.000 kr	+7.626.000 kr
2019	4.800.000 kr	2.922.000 kr	0 kr
2018	4.800.000 kr	2.922.000 kr	0 kr
2017	4.800.000 kr	2.922.000 kr	0 kr
2016	4.800.000 kr	2.922.000 kr	-1.050.000 kr
2015	5.850.000 kr	2.922.000 kr	0 kr
2014	5.850.000 kr	2.922.000 kr	0 kr
2013	5.850.000 kr	2.922.000 kr	-200.000 kr
2012	6.050.000 kr	2.996.900 kr	0 kr
2011	6.050.000 kr	2.996.900 kr	+1.150.000 kr
2010	4.900.000 kr	1.589.900 kr	0 kr
2009	4.900.000 kr	1.589.900 kr	-2.150.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2009060.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Udløb: 21. august 2024
Udstedt: 21. august 2014

Mærket er udløbet. Det er det nyeste i registret, men bygningen kan være ændret siden.

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loftsrum med 200 mm isolering.Investering 2.600 kr · sparer 200 kr om året
Indvendig efterisolering af skråvægge med 100 mm isolering.Investering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Udvendig efterisolering af kælderydervægge mod jord med 200 mm.Investering 169.000 kr · sparer 6.200 kr om året
Udskiftning til ny yderdør med tolags energirudeInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Udskiftning til ny terrassedør med tolags energirudeInvestering ikke angivet · sparer 800 kr om året
Efterisolering af gulv mod krybekælder med 150 mm isolering.Investering 2.800 kr · sparer 100 kr om året
Installation af nyt jordvarmeanlæg, (Væske/vand), 12 kW, som type Vølund F1145Investering 120.000 kr · sparer 8.900 kr om året
Montering af plan solfanger til brugsvandInvestering ikke angivet · sparer 1.400 kr om året

Samlet besparelse for de 8 forslag med et tal: 18.300 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 395 · Temalokalplan for altaner og tagterrasser i villaområder Læs planen (PDF)
Lokalplan: 405 · for fritliggende kældre og hævede opholdsarealer Læs planen (PDF)
Lokalplan: 423 · Temalokalplan for hegning Læs planen (PDF)
Lokalplan: 438 · Temalokalplan for sekundære bygninger Læs planen (PDF)
Lokalplan: 418 · for et område ved Gentofte Sø Læs planen (PDF)
Boligområde · bebyggelsesprocent 25 % · højst 2 etager · højst 9 m
: 5.B46 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 25 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gentofte kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 53-57 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2009060
Matrikelnumre: 64g
Ejerlav: Gentofte
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0157
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Gentofte7111
Retskreds (DAGI): Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Gentofte
WGS84 (EPSG:4326): 55.749174, 12.538413
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 722.059 · N 6.183.835
Terræn (DTM): 22,5 moh.
Overflade (DSM): 23,5 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2009060

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2009060 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også