Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusGentofte KommuneRegion Hovedstaden

Bregnevej 12, 2820 Gentofte

Bregnevej 12 er et parcelhus på 195 m², opført i 1913 og om- eller tilbygget i 1960. Grunden er på 654 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2022: 13,9 mio. kr.

Boligareal: 195 m²; 5 værelser
Grund: 654 m²
Opført: 1913; om-/tilbygget 1960
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 13,9 mio. kr; vurderet 2022
Bygninger: 3; inkl. garage og carport

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gentofte kommune · detaljer
Godt at vide: Støj fra vejtrafik: 53-57 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: 5 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 3 bygninger i BBR. Kortet viser desuden ét omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 195 m²
: 1
Højeste bygning: 9,7 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 654 m²
: 3ep
Ejerlav: Gentofte
Kommune: Gentofte Kommune
Postnummer: 2820 Gentofte
Højde over havet: 26,6 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Gentofte
Retskreds: Retten i Lyngby
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Gentofte

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2022

13,9 mio. kr

13.946.000 kr

2022

7,4 mio. kr

7.442.000 kr · vurderet areal 654 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2022 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 21 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2022	13.946.000 kr	7.442.000 kr	+4.172.000 kr
2020	9.774.000 kr	5.384.000 kr	+5.074.000 kr
2019	4.700.000 kr	3.019.600 kr	0 kr
2018	4.700.000 kr	3.019.600 kr	0 kr
2017	4.700.000 kr	3.019.600 kr	0 kr
2016	4.700.000 kr	3.019.600 kr	0 kr
2015	4.700.000 kr	3.019.600 kr	0 kr
2014	4.700.000 kr	3.019.600 kr	0 kr
2013	4.700.000 kr	3.019.600 kr	-150.000 kr
2012	4.850.000 kr	3.097.000 kr	0 kr
2011	4.850.000 kr	3.097.000 kr	+750.000 kr
2010	4.100.000 kr	1.643.000 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 21; hele serien ligger i /v1/vurdering/2000476.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 17. september 2035
Udstedt: 17. september 2025

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrumInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Efterisolering af kvisttagInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Efterisolering af skråvæggeInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Indvendig efterisolering af kvistfront og flunke til en samlet isoleringsmængde på 250 mmInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Indvendig efterisolering af ydervæg i indgangsparti til en samlet isoleringsmængde på 250 mmInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Efterisolering af kvistfront og flunke til en samlet isoleringsmængde på 250 mmInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Udvendig efterisolering af kældervægge med 200 mm trykfast mineraluldInvestering ikke angivet · sparer 1.300 kr om året
Udskiftning af kældervinduer med nye energivinduer (BR20 krav)Investering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Udskiftning af vinduer med nye energivinduer (BR20 krav)Investering ikke angivet · sparer 900 kr om året
Terrassedør, bagdør, altandørog massiv hoveddøre udskiftes med nye energi-yderdøreInvestering ikke angivet · sparer 500 kr om året
Efterisolering af bjælkelag mod krybekælder til en samlet tykkelse på 150 mm mineraluldInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Etablering af nyt kældergulvInvestering ikke angivet · sparer 800 kr om året
Udskiftning af den eksisterende fordelingspumpe.Investering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 63.400 kr · sparer 5.300 kr om året

Samlet besparelse for de 14 forslag med et tal: 10.900 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 276 · Lokalplan 276 for et område mellem Søgårdsvej, Bregnevej, Begoniavej og Lyngbyvej Læs planen (PDF)
Boligområde
Lokalplan: 395 · Temalokalplan for altaner og tagterrasser i villaområder Læs planen (PDF)
Lokalplan: 405 · for fritliggende kældre og hævede opholdsarealer Læs planen (PDF)
Lokalplan: 423 · Temalokalplan for hegning Læs planen (PDF)
Lokalplan: 438 · Temalokalplan for sekundære bygninger Læs planen (PDF)
: 5.B46 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 25 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gentofte kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 53-57 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger i en lavning, op til 0,29 m dyb, fyldt ved 13 mm regn
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2000476
Matrikelnumre: 3ep
Ejerlav: Gentofte
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0157
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Gentofte7111
Retskreds (DAGI): Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Gentofte
WGS84 (EPSG:4326): 55.744457, 12.541935
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 722.306 · N 6.183.321
Terræn (DTM): 26,6 moh.
Overflade (DSM): 26,6 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2000476

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2000476 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også