Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

EtageejendomGentofte KommuneRegion Hovedstaden

Gentoftegade 69, 2820 Gentofte

Gentoftegade 69 er en etageejendom med 6 enheder og 358 m² boligareal, opført i 1911. Grunden er på 792 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 5,3 mio. kr.

Boligareal: 358 m²; 6 enheder
Grund: 792 m²
Opført: 1911
Varme: Naturgasfyr
Offentlig vurdering: 5,3 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 3; inkl. garage

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 157-00299)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 27 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Bemærk: Støj fra vejtrafik: 58-62 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gentofte kommune · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (etageboligbygning). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 2 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 5 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 3 bygninger i BBR. Én af dem er ikke tegnet på kortet. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 358 m²
Erhvervsareal: -9 m²
: 6
Højeste bygning: 11,6 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 792 m²
: 3eu
Ejerlav: Gentofte
Kommune: Gentofte Kommune
Postnummer: 2820 Gentofte
Højde over havet: 27,3 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Gentofte
Retskreds: Retten i Lyngby
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Gentofte

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

5,3 mio. kr

5.250.000 kr

2020

2,5 mio. kr

2.483.500 kr · vurderet areal 792 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	5.250.000 kr	2.483.500 kr	0 kr
2019	5.250.000 kr	2.483.500 kr	0 kr
2018	5.250.000 kr	2.483.500 kr	0 kr
2017	5.250.000 kr	2.483.500 kr	0 kr
2016	5.250.000 kr	2.483.500 kr	0 kr
2015	5.250.000 kr	2.483.500 kr	0 kr
2014	5.250.000 kr	2.483.500 kr	0 kr
2013	5.250.000 kr	2.483.500 kr	0 kr
2012	5.250.000 kr	2.483.500 kr	-150.000 kr
2011	5.400.000 kr	2.626.800 kr	0 kr
2010	5.400.000 kr	2.626.800 kr	+150.000 kr
2009	5.250.000 kr	2.475.600 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2000481.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 18. maj 2035
Udstedt: 18. maj 2025

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loftsrum med 300 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Efterisolering af loftsrum med 150 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Efterisolering af fladt tag med 300 mm isolering, så den samlede isolering udgør 400 mmInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Udvendig efterisolering af skråvægge med 250 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Udvendig efterisolering af kvistflunke med 300 mmInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Udvendig efterisolering af kælderydervægge mod jord med 200 mmInvestering ikke angivet · sparer 2.700 kr om året
Udskiftning af eksisterende 1-lags vinduerInvestering ikke angivet · sparer 800 kr om året
Udskiftning af eksisterende termo vindueInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer med to et-lags glasInvestering ikke angivet · sparer 900 kr om året
Udskiftning af eksisterende ovenlysvinduerInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Opgangsdør af eksisterende 1-lags yderdørInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdør til bagtrappeInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Udskiftning af eksisterende altandøreInvestering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Udskiftning af yderdør til erhvervInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Efterisolering af etageadskillelse mod det fri med 300 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Ophugning af eksisterende kældergulv og støbning af nyt med 400 mm trædefast mineraluldInvestering ikke angivet · sparer 1.200 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 27.300 kr · sparer 3.600 kr om året

Samlet besparelse for de 17 forslag med et tal: 12.100 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 276 · Lokalplan 276 for et område mellem Søgårdsvej, Bregnevej, Begoniavej og Lyngbyvej Læs planen (PDF)
Boligområde
Lokalplan: 395 · Temalokalplan for altaner og tagterrasser i villaområder Læs planen (PDF)
Lokalplan: 405 · for fritliggende kældre og hævede opholdsarealer Læs planen (PDF)
Lokalplan: 423 · Temalokalplan for hegning Læs planen (PDF)
Lokalplan: 438 · Temalokalplan for sekundære bygninger Læs planen (PDF)
: 5.B46 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 25 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 2 — forureningen er dokumenteret
V2 · lokalitet 157-00299 · Varmecentral · Region Hovedstaden
27 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gentofte kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 58-62 dB over døgnet
Om natten: 50-54 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2000481
Matrikelnumre: 3eu
Ejerlav: Gentofte
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0157
Hovedbygning (BBR): Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI): Gentofte7111
Retskreds (DAGI): Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Gentofte
WGS84 (EPSG:4326): 55.744060, 12.541271
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 722.267 · N 6.183.275
Terræn (DTM): 27,3 moh.
Overflade (DSM): 37,5 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2000481

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2000481 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også