Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

KontorejendomLolland KommuneRegion Sjælland

Fruegade 7, 4970 Rødby

Fruegade 7 er en kontorejendom med 2.283 m² erhvervsareal, opført i 1970. Grunden består af 2 matrikler på i alt 1,2 ha, og hovedbygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 16,7 mio. kr.

Erhvervsareal: 2.283 m²; 3 enheder
Grund: 1,2 ha; 12.421 m²
Opført: 1970
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 16,7 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 2; inkl. udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 383-00011)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Bemærk: Kirkebyggelinje
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 19 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Lolland kommune · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer
Intet fundet: Ingen lokalplan
Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden — kommuneplanen og bygningsreglementet sætter rammerne.
Kilde: Plandata.dk · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Kortet viser desuden 2 omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Erhvervsareal: 2.283 m²
: 3
Højeste bygning: 4,4 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 12.421 m² (1,2 ha)
: 171, 188e
Ejerlav: Rødby Bygrunde
Samlet ejendom: 2 jordstykker
Flere jordstykker er samlet til én fast ejendom, der handles og vurderes samlet.
Kommune: Lolland Kommune
Postnummer: 4970 Rødby
Højde over havet: 0,9 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Rødby
Retskreds: Retten i Nykøbing Falster
Politikreds: Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi
Opstillingskreds: Lolland

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Lystskov naturområde291 m
Rødby bebyggelse325 m

Adresser på ejendommen (2)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

16,7 mio. kr

16.700.000 kr

2020

1,2 mio. kr

1.240.800 kr · vurderet areal 12.421 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	16.700.000 kr	1.240.800 kr	0 kr
2019	16.700.000 kr	1.240.800 kr	0 kr
2018	16.700.000 kr	1.240.800 kr	0 kr
2017	16.700.000 kr	1.188.500 kr	0 kr
2016	16.700.000 kr	1.188.500 kr	0 kr
2015	16.700.000 kr	1.188.500 kr	0 kr
2014	16.700.000 kr	1.188.500 kr	0 kr
2013	16.700.000 kr	1.188.500 kr	0 kr
2012	16.700.000 kr	1.188.500 kr	-2.000.000 kr
2011	18.700.000 kr	1.126.100 kr	0 kr
2010	18.700.000 kr	1.126.100 kr	0 kr
2009	18.700.000 kr	1.379.500 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/1354691.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 3. juni 2029
Udstedt: 3. juni 2019

Energikonsulentens forslag

Udvendig efterisolering af kælderydervægge mod jord med 200 mmInvestering ikke angivet · sparer 3.400 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduerInvestering ikke angivet · sparer 19.600 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdør og Udskiftning af eksisterende skydedørspartiInvestering ikke angivet · sparer 3.000 kr om året
Kontorer og mødelokaler i stueplan Udskiftning til modstrømsveksler i ventilationsanlægInvestering ikke angivet · sparer 7.600 kr om året
80er bygning Ny varmefordelingspumpeInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
80er bygning Ny automatisk modulerende cirkulationspumpeInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
70er bygning Ny automatisk modulerende cirkulationspumpeInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Omklædning og arkiv i kælder Installation af LED panel, med bevægelsesmelder, iht. 2016 kravInvestering 34.000 kr · sparer 13.600 kr om året
Kontorer og mødelokaler Installation af LED panel, med dagslysstyring og bevægelsesmelder, iht. 2016 kravInvestering 525.000 kr · sparer 70.900 kr om året
Toiletter Installation af LED panel, med bevægelsesmelder, iht. 2016 kravInvestering ikke angivet · sparer 800 kr om året
Gang i kælder Installation af LED panel, med bevægelsesmelder, iht. 2016 kravInvestering ikke angivet · sparer 800 kr om året
Depoter og teknikrum i kælder Installation af LED panel, med bevægelsesmelder, iht. 2016 kravInvestering ikke angivet · sparer 2.000 kr om året

Samlet besparelse for de 12 forslag med et tal: 122.300 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden
: 383-116 PDF
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent højst 40 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Kirkebyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 19
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Adressepunktet ligger 19,4 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 2 — forureningen er dokumenteret
V2 · lokalitet 383-00011 · Rødby Gasværk, Rødby Kommunekontor, Garveri Jensen · Region Sjælland
100 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Lolland kommune · regionens jordforureningsattest · kommunens jordregulativ

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ved en 1.000-års stormflod, 1,58 m
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ved en 50-års stormflod, 1,63 m
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
3 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 1354691
Matrikelnumre: 171, 188e
Ejerlav: Rødby Bygrunde
Jordstykker: 2
Kommunekode: 0360
Hovedbygning (BBR): Bygning til kontor
Sogn (DAGI): Rødby9339
Retskreds (DAGI): Retten i Nykøbing Falster1131
Politikreds (DAGI): Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi1466
Opstillingskreds (DAGI): Lolland
WGS84 (EPSG:4326): 54.696864, 11.388991
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 653.955 · N 6.063.680
Terræn (DTM): 0,9 moh.
Overflade (DSM): 4,0 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=1354691

2 jordstykker er samlet til én fast ejendom under BFE 1354691 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også