Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

EtageejendomFrederiksberg KommuneRegion Hovedstaden

Smallegade 48, 2000 Frederiksberg

Smallegade 48 er en etageejendom med 119 enheder og 2.784 m² boligareal, opført i 1884. Grunden er på 2.365 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 52,0 mio. kr.

Boligareal: 2.784 m²; 119 enheder
Grund: 2.365 m²
Opført: 1884
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 52,0 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 6; inkl. udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Mulig jordforurening (lokalitet 147-00424)
Regionen kender til aktiviteter her, som kan have forurenet jorden — fx et tidligere værksted eller en tank (vidensniveau 1). Forurening er ikke påvist.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Bemærk: Støj fra vejtrafik: 58-62 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Frederiksberg kommune · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Ingen lokalplan
Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden — kommuneplanen og bygningsreglementet sætter rammerne.
Kilde: Plandata.dk · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 6 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 2.784 m²
Erhvervsareal: 324 m²
: 119
Højeste bygning: 15,1 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 2.365 m²
: 37a
Ejerlav: Frederiksberg
Kommune: Frederiksberg Kommune
Postnummer: 2000 Frederiksberg
Højde over havet: 14,6 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Solbjerg
Retskreds: Retten på Frederiksberg
Politikreds: Københavns Politi
Opstillingskreds: Slots

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Frederiksberg bebyggelse49 m
Nathalie Linds Plads seværdighed91 m
Porcelænshaven naturområde205 m
Skyggens Plads seværdighed314 m
Holger Kallehauges Plads seværdighed319 m
Bomhaven naturområde332 m
Domhusgården seværdighed364 m

Adresser på ejendommen (10)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

52,0 mio. kr

52.000.000 kr

2020

13,1 mio. kr

13.079.100 kr · vurderet areal 2.439 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	52.000.000 kr	13.079.100 kr	0 kr
2019	52.000.000 kr	13.079.100 kr	-1.000.000 kr
2018	53.000.000 kr	13.079.100 kr	0 kr
2017	53.000.000 kr	13.079.100 kr	0 kr
2016	53.000.000 kr	13.079.100 kr	0 kr
2015	53.000.000 kr	13.079.100 kr	0 kr
2014	53.000.000 kr	13.414.500 kr	0 kr
2013	53.000.000 kr	13.414.500 kr	0 kr
2012	53.000.000 kr	13.414.500 kr	0 kr
2011	53.000.000 kr	12.073.100 kr	0 kr
2010	53.000.000 kr	12.073.100 kr	0 kr
2009	53.000.000 kr	16.097.400 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/100027617.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 23. juni 2030
Udstedt: 23. juni 2020

Energikonsulentens forslag

Bygning 2: Efterisolering af hanebåndsloft med 200 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 1.500 kr om året
Bygning 1: Efterisolering af hanebåndsloft med 200 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 1.200 kr om året
Bygning 3: Efterisolering af hanebåndsloft med 200 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Bygning 1 vinduesbrystninger: Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 100 mmInvestering ikke angivet · sparer 2.700 kr om året
Bygning 2 vinduesbrystninger: Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 100 mmInvestering ikke angivet · sparer 3.600 kr om året
Bygning 3 vinduesbrystninger: Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 100 mmInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Bygning 3 stueetagen: Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 100 mmInvestering ikke angivet · sparer 4.300 kr om året
Bygning 1: Generel udskiftning af vinduer med termoruder til nye med energiruder. Energiklasse A.Investering ikke angivet · sparer 13.600 kr om året
Bygning 3: Generel udskiftning af vinduer og glasdøre med termoruder til nye med energiruder. Energiklasse A.Investering ikke angivet · sparer 3.000 kr om året
Bygning 2: Generel udskiftning af vinduer og glasdøre med termoruder til nye med energiruder. Energiklasse A.Investering ikke angivet · sparer 18.000 kr om året
Bygning 2: Udskiftning af hoveddøre og overliggende vindue mod passage.Investering 87.800 kr · sparer 3.100 kr om året
Bygning 1: Udskiftning af hoveddøre og overliggende vindue mod passage.Investering 52.700 kr · sparer 1.800 kr om året
Bygning 3: Udskiftning af hoveddør mod syd.Investering ikke angivet · sparer 500 kr om året
Udbedring af mangler ved den tekniske isolering i kælder og varmecentral.Investering 5.000 kr · sparer 1.000 kr om året
Belysning i bygning 3 stuen pottemageri: det anbefales at udskifte ældre loftsarmaturer til nye med LED lyskilder.Investering 22.400 kr · sparer 2.000 kr om året
Bygning 2: Montage af nye solcellerInvestering 155.000 kr · sparer 9.300 kr om året
Bygning 3: Montage af nye solcellerInvestering 65.000 kr · sparer 3.600 kr om året
Bygning 1: Montage af nye solcellerInvestering 105.000 kr · sparer 5.600 kr om året

Samlet besparelse for de 18 forslag med et tal: 75.700 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden
: 1.C.2 PDF
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent højst 150 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 1 — der er viden om aktiviteter, som kan have forurenet
V1 · lokalitet 147-00424 · Smallegade 48, 2000 Frederiksberg · Region Hovedstaden
100 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Frederiksberg kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 58-62 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 100027617
Matrikelnumre: 37a
Ejerlav: Frederiksberg
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0147
Hovedbygning (BBR): Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI): Solbjerg7103
Retskreds (DAGI): Retten på Frederiksberg1102
Politikreds (DAGI): Københavns Politi1470
Opstillingskreds (DAGI): Slots
WGS84 (EPSG:4326): 55.679917, 12.523148
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 721.493 · N 6.176.083
Terræn (DTM): 14,6 moh.
Overflade (DSM): 14,6 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=100027617

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 100027617 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også