Hovedbygning

Huset, ikke udhuset

En typisk villa er registreret i BBR som flere bygninger: beboelsen, en garage eller carport og måske et udhus eller et drivhus. Spørger nogen "hvornår er huset bygget", "hvad er tagdækningen" eller "hvor stort er boligarealet", er det hovedbygningen, de mener. Men BBR markerer ikke, hvilken bygning det er, og rækkefølgen, bygningerne kommer i, har ingen betydning.

Rigtige ejendomme indeholder desuden ofte en bygningspost uden ret mange oplysninger — uden opførelsesår, areal eller materialer. Tager du blindt den første bygning, får du i de tilfælde en tom skal i stedet for huset.

Det skal du vide som udvikler

• Brug aldrig bare den første bygning. Den kan være en carport eller en tom post.
• Størst er et godt bud, ikke en sandhed. På en landbrugsejendom kan en stald være større end stuehuset; tjek anvendelsen, hvis det betyder noget.
• Ingen hovedbygning er et svar. Har ingen bygning et kendt areal, er der ikke grundlag for at udpege én.

Hvordan Grundfast vælger

Valget er bevidst enkelt og dokumenteret, så du kan efterprøve det. Bygningen med størst samlet bygningsareal vælges; har ingen bygning et samlet bygningsareal, bruges det bebyggede areal. Bygninger uden nogen af de to tal kan ikke vælges. Reglen rammer beboelsen på langt de fleste ejendomme, fordi huset næsten altid er større end carport og udhus. Hvor den ikke gør — fx på landbrugsejendomme med store driftsbygninger — kan du supplere med anvendelseskoden og vælge den største bygning i 1xx-gruppen. Indekset er et hjælpefelt; alle bygninger står stadig i listen, så du altid kan vælge selv.

Hovedbygningen i Grundfast

Svaret fra /v1/bbr/ejendom/:bfe har feltet hovedbygning_index: indekset i bygninger[] for den største bygning målt på areal.samlet_bygningsareal_m2, med areal.bebygget_m2 som reserve. Har ingen bygning et kendt areal, er feltet null. Læs opførelsesår, anvendelse, arealer og materialer derfra.

const ejendom = await gf.ejendom(5651067);
const i = ejendom.hovedbygning_index;
const hus = i === null ? undefined : ejendom.bygninger[i];
console.log(hus?.anvendelse?.tekst, hus?.opfoerelsesaar);

Guiden boligareal og opførelsesår via API bygger videre på netop det felt.