Bebygget areal

Fodaftrykket, ikke etagerne

Det bebyggede areal fortæller, hvor meget af grunden bygningen optager. En toetages villa med et fodaftryk på 90 m² har et bebygget areal på 90 m², selvom der er dobbelt så meget gulv indenfor. Det er derfor det tal, du bruger, når spørgsmålet handler om grunden — hvor meget af den der er bebygget — og ikke om, hvor stor boligen er.

Også mindre bygninger som carporte, garager og udhuse har et bebygget areal. Ofte er det det eneste areal, der er registreret for dem, fordi de hverken har bolig- eller erhvervsareal.

Det skal du vide som udvikler

• Læg ikke bebygget areal og boligareal sammen. De måler forskellige ting.
• Summen over bygninger er grundens bebyggelse. Vil du vide, hvor meget af grunden der er dækket, så summér bebygget_m2 over alle bygninger — og husk, at et felt kan være tomt.
• Det registrerede tal er ikke omridset. Et areal beregnet ud fra en bygningspolygon kan afvige fra BBR’s tal.

Hvornår du skal bruge det

Bebygget areal er det relevante tal, når du vil sige noget om grunden: hvor stor en del af den der er dækket af bygninger, om der umiddelbart er plads til mere, eller hvordan to grunde af samme størrelse er udnyttet. Til spørgsmål om boligens størrelse er det derimod det forkerte tal, fordi det ignorerer etager, kælder og udnyttet tagetage. Til prissætning af en bolig er boligarealet som regel det, der efterspørges, mens bebygget areal er et nyttigt supplement for udhuse, garager og andre mindre bygninger, som ikke har et boligareal registreret.

Bebygget areal i Grundfast

Hver bygning i /v1/bbr/ejendom/:bfe har areal.bebygget_m2 ved siden af samlet_bygningsareal_m2, samlet_boligareal_m2 og samlet_erhvervsareal_m2. Et felt, BBR ikke har en værdi for, er null — aldrig 0.

Har du brug for selve fodaftrykket som geometri, giver /v1/geodanmark/bygninger/:bfe bygningernes omrids fra GeoDanmark som WGS84-polygoner, koblet til BBR-bygningen med bbr_uuid. Det er en anden kilde end BBR og et målt omrids, så de to tal behøver ikke at stemme. Grundens samlede størrelse står i Matriklen som jordstykkernes areal_m2.