Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

DobbelthusAarhus KommuneRegion Midtjylland

Kærvej 8, 8230 Åbyhøj

Kærvej 8 er et dobbelthus på 102 m², opført i 1880 og om- eller tilbygget i 2020. Grunden er på 243 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2024: 3,4 mio. kr.

Boligareal: 102 m²; 3 enheder
Grund: 243 m²
Opført: 1880; om-/tilbygget 2020
Varme: Fjernvarme; suppleret af brændeovn
Offentlig vurdering: 3,4 mio. kr; vurderet 2024
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Skovbyggelinje
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 17 · detaljer
Bemærk: Kirkebyggelinje
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 19 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen.
Kilde: Århus Kommune · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 481 · Landsbyen Åby
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 102 m²
: 3
Bygningshøjde: 5,7 m

Bebygget areal
78 m²
Boligareal
102 m²
Højde over terræn
5,7 m
Ydervægge
Bindingsværk
Tag
Tegl
Opvarmning
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Enheder
3
3 enheder i bygningen
- Kærvej 8, 8230 ÅbyhøjDobbelthus · 102 m² · 4 vær.
- Kærvej 8, 8230 ÅbyhøjDobbelthus
- Kærvej 8, 8230 ÅbyhøjDobbelthus

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 243 m²
: 14am
Ejerlav: Åby By, Åby
Kommune: Aarhus Kommune
Postnummer: 8230 Åbyhøj
Højde over havet: 10,2 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Åby
Retskreds: Retten i Århus
Politikreds: Østjyllands Politi
Opstillingskreds: Aarhus Vest

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Bakkevang H/F bebyggelse204 m
Åby bebyggelse253 m
Anhøj landskabsform308 m
Haveforeningen Vesterled bebyggelse362 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2024

3,4 mio. kr

3.444.000 kr

2024

2,6 mio. kr

2.594.000 kr · vurderet areal 243 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2024 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 22 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2024	3.444.000 kr	2.594.000 kr	+10.000 kr
2022	3.434.000 kr	2.566.000 kr	+872.000 kr
2020	2.562.000 kr	1.908.000 kr	+812.000 kr
2019	1.750.000 kr	579.600 kr	0 kr
2018	1.750.000 kr	579.600 kr	0 kr
2017	1.750.000 kr	579.600 kr	0 kr
2016	1.750.000 kr	579.600 kr	0 kr
2015	1.750.000 kr	579.600 kr	0 kr
2014	1.750.000 kr	579.600 kr	0 kr
2013	1.750.000 kr	579.600 kr	-50.000 kr
2012	1.800.000 kr	594.500 kr	0 kr
2011	1.800.000 kr	594.500 kr	+200.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 22; hele serien ligger i /v1/vurdering/4212346.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Udløb: 24. august 2025
Udstedt: 24. august 2015

Mærket er udløbet. Det er det nyeste i registret, men bygningen kan være ændret siden.

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af lodret skunk med 200 mm isolering.Investering 2.700 kr · sparer 200 kr om året
Efterisolering af vandret skunk med 200 mm isolering.Investering 3.000 kr · sparer 200 kr om året
Efterisolering af hanebåndsloft med 200 mm isolering.Investering 3.400 kr · sparer 200 kr om året
Indvendig efterisolering af skråvægge med 200 mm isolering.Investering ikke angivet · sparer 500 kr om året
Efterisolering af fladt tag med 200 mm isolering, så den samlede isolering udgør 300 mmInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mmInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Udskiftning af ruder i vinduer med termoruderInvestering 10.900 kr · sparer 500 kr om året
Udskiftning af ruder i ovenlysvinduer med termoruderInvestering 12.300 kr · sparer 500 kr om året
Udskiftning af glasdør/terrassedørInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Etablering af solvarmeInvestering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mmInvestering 2.600 kr · sparer 200 kr om året
Isolering af tilslutningsrørInvestering 300 kr · sparer 100 kr om året
Etablering af solcellerInvestering ikke angivet · sparer 3.100 kr om året

Samlet besparelse for de 13 forslag med et tal: 6.900 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 481 · Landsbyen Åby Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv
: 160320BL PDF
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent højst 35 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Skovbyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 17
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.
Kirkebyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 19
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Adressepunktet ligger 222,5 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — analysefrit område (kategori 2)
Analysefrit delområde: jordflytning skal anmeldes, men uden analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Århus Kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 4212346
Matrikelnumre: 14am
Ejerlav: Åby By, Åby
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0751
Hovedbygning (BBR): Dobbelthus
Sogn (DAGI): Åby8122
Retskreds (DAGI): Retten i Århus1165
Politikreds (DAGI): Østjyllands Politi1461
Opstillingskreds (DAGI): Aarhus Vest
WGS84 (EPSG:4326): 56.144966, 10.161851
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 572.189 · N 6.222.822
Terræn (DTM): 10,2 moh.
Overflade (DSM): 15,4 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=4212346

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 4212346 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også