Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusAarhus KommuneRegion Midtjylland

Silkeborgvej 347, 8230 Åbyhøj

Silkeborgvej 347 er et parcelhus på 133 m², opført i 1922. Grunden er på 786 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 3,2 mio. kr.

Boligareal: 133 m²; 6 værelser
Grund: 786 m²
Opført: 1922
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 3,2 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 2; inkl. garage

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Skovbyggelinje
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 17 · detaljer
Bemærk: Støj fra vejtrafik: 63-67 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen.
Kilde: Århus Kommune · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen lokalplan
Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden — kommuneplanen og bygningsreglementet sætter rammerne.
Kilde: Plandata.dk · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 133 m²
Erhvervsareal: 65 m²
: 1
Højeste bygning: 8,7 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 786 m²
: 3ai
Ejerlav: Åby By, Åby
Kommune: Aarhus Kommune
Postnummer: 8230 Åbyhøj
Højde over havet: 35,7 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Åby
Retskreds: Retten i Århus
Politikreds: Østjyllands Politi
Opstillingskreds: Aarhus Vest

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

3,2 mio. kr

3.150.000 kr

2020

766.000 kr

766.000 kr · vurderet areal 786 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	3.150.000 kr	766.000 kr	0 kr
2019	3.150.000 kr	766.000 kr	0 kr
2018	3.150.000 kr	766.000 kr	0 kr
2017	3.150.000 kr	766.000 kr	0 kr
2016	3.150.000 kr	766.000 kr	0 kr
2015	3.150.000 kr	766.000 kr	0 kr
2014	3.150.000 kr	766.000 kr	0 kr
2013	3.150.000 kr	766.000 kr	-100.000 kr
2012	3.250.000 kr	785.600 kr	0 kr
2011	3.250.000 kr	785.600 kr	+350.000 kr
2010	2.900.000 kr	714.200 kr	0 kr
2009	2.900.000 kr	714.200 kr	-750.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/4210753.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 27. juni 2035
Udstedt: 27. juni 2025

Energikonsulentens forslag

Udskiftning af eksisterende loftslem til ny præfabrikeret loftslemInvestering 4.000 kr · sparer 200 kr om året
Efterisolering af fladt tag med isolering op til 300 mm isolering.Investering 116.300 kr · sparer 4.800 kr om året
Efterisolering af hanebåndsloft med 150 mm isoleringInvestering 10.600 kr · sparer 300 kr om året
Efterisolering af skunkrum med 150 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Indvendig efterisolering af skråvægge med 150 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Indvendig efterisolering af massive ydervægge i erhverv med 50 mmInvestering 36.300 kr · sparer 6.200 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdøre uden energiglasInvestering ikke angivet · sparer 700 kr om året
Udskiftning af eksisterende facadepartier uden energiglasInvestering ikke angivet · sparer 1.000 kr om året
Udskiftning af massiv dørInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Ophugning af eksisterende gulv og støbning af nyt med 300 mm trædefast mineraluldInvestering ikke angivet · sparer 1.200 kr om året
Montage af automatik for central styringInvestering ikke angivet · sparer 1.300 kr om året
Gang Installation af LED pærer - uden dagslysInvestering 900 kr · sparer 400 kr om året
Butik Installation af LED kompaktrør - uden dagslysInvestering 3.100 kr · sparer 600 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 28.800 kr · sparer 2.500 kr om året

Samlet besparelse for de 14 forslag med et tal: 20.100 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden
: 160301BO PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 30 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Skovbyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 17
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — analysefrit område (kategori 2)
Analysefrit delområde: jordflytning skal anmeldes, men uden analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Århus Kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 63-67 dB over døgnet
Om natten: 55-59 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 4210753
Matrikelnumre: 3ai
Ejerlav: Åby By, Åby
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0751
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Åby8122
Retskreds (DAGI): Retten i Århus1165
Politikreds (DAGI): Østjyllands Politi1461
Opstillingskreds (DAGI): Aarhus Vest
WGS84 (EPSG:4326): 56.153850, 10.148706
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 571.356 · N 6.223.797
Terræn (DTM): 35,7 moh.
Overflade (DSM): 37,6 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=4210753

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 4210753 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også