Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

Restaurant og caféAalborg KommuneRegion Nordjylland

Købmagergade 22, Ulsted, 9370 Hals

Købmagergade 22 er en restaurant- og caféejendom med 228 m² erhvervsareal og 50 m² bolig, opført i 1928 og om- eller tilbygget i 1996. Grunden er på 418 m², og hovedbygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 1,1 mio. kr.

Erhvervsareal: 228 m²; + 50 m² bolig
Grund: 418 m²
Opført: 1928; om-/tilbygget 1996
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 1,1 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 2; inkl. bygning til lager

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Aalborg kommune · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer
Intet fundet: Ingen lokalplan
Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden — kommuneplanen og bygningsreglementet sætter rammerne.
Kilde: Plandata.dk · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 50 m²
Erhvervsareal: 228 m²
: 3
Højeste bygning: 7,1 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 418 m²
: 259c
Ejerlav: Ulsted By, Ulsted
Kommune: Aalborg Kommune
Postnummer: 9370 Hals
Højde over havet: 9,3 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Ulsted
Retskreds: Retten i Aalborg
Politikreds: Nordjyllands Politi
Opstillingskreds: Aalborg Nord

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Ulsted bebyggelse311 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

1,1 mio. kr

1.050.000 kr

2020

54.300 kr

54.300 kr · vurderet areal 418 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	1.050.000 kr	54.300 kr	0 kr
2019	1.050.000 kr	54.300 kr	0 kr
2018	1.050.000 kr	54.300 kr	0 kr
2017	1.050.000 kr	54.300 kr	0 kr
2016	1.050.000 kr	54.300 kr	0 kr
2015	1.050.000 kr	54.300 kr	0 kr
2014	1.050.000 kr	54.300 kr	0 kr
2013	1.050.000 kr	54.300 kr	0 kr
2012	1.050.000 kr	54.300 kr	-150.000 kr
2011	1.200.000 kr	54.300 kr	0 kr
2010	1.200.000 kr	54.300 kr	-100.000 kr
2009	1.300.000 kr	54.300 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/3285884.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 18. september 2030
Udstedt: 18. september 2020

Energikonsulentens forslag

Isolering af uisolerede lodret skunk med 350 mm isolering.Investering 9.300 kr · sparer 1.000 kr om året
Efterisolering af lodret skunk med 250 mm isolering.Investering 9.900 kr · sparer 300 kr om året
Efterisolering af vandret skunk med 250 mm isolering.Investering 14.900 kr · sparer 400 kr om året
Indvendig efterisolering af skråvægge med 250 mm isolering.Investering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Efterisolering af loft over karnap mod nordøst gavl med 250 mm isolering.Investering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Efterisolering af hanebåndsloft med 200 mm isolering.Investering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Efterisolering af fladt tag med 250 mm isolering, så den samlede isolering udgør 350 mm.Investering ikke angivet · sparer 500 kr om året
Isolering af uisolerede hule ydervægge af tegl ved indblæsning af granulatInvestering 11.700 kr · sparer 3.400 kr om året
Indvendig efterisolering af massive ydervægge i gavle og kvist med 250 mm på 1. sal.Investering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduerInvestering ikke angivet · sparer 1.200 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdørInvestering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 200 mm isolering.Investering 5.400 kr · sparer 200 kr om året
Isolering af varmerør op til 50 mm i skunk og tagrum. og Isolering af varmerør op til 50 mmInvestering 5.200 kr · sparer 400 kr om året
Etablering af udetemperaturkompensering på varmeanlæggetInvestering ikke angivet · sparer 900 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 78.800 kr · sparer 6.500 kr om året

Samlet besparelse for de 15 forslag med et tal: 16.800 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden
: 9.3.C1 PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 40 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Aalborg kommune · regionens jordforureningsattest · kommunens jordregulativ

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 3285884
Matrikelnumre: 259c
Ejerlav: Ulsted By, Ulsted
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0851
Hovedbygning (BBR): Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Sogn (DAGI): Ulsted8386
Retskreds (DAGI): Retten i Aalborg1178
Politikreds (DAGI): Nordjyllands Politi1460
Opstillingskreds (DAGI): Aalborg Nord
WGS84 (EPSG:4326): 57.074081, 10.260795
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 576.436 · N 6.326.338
Terræn (DTM): 9,3 moh.
Overflade (DSM): 13,3 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=3285884

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 3285884 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også