Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusGuldborgsund KommuneRegion Sjælland

Humlehaven 2B, 4894 Øster Ulslev

Humlehaven 2B er et parcelhus på 103 m², opført i 1910 og om- eller tilbygget i 1960. Grunden er på 716 m², og huset opvarmes med fyr til fast brændsel. Den seneste offentlige vurdering er fra 2024: 314.000 kr.

Boligareal: 103 m²; 4 værelser
Grund: 716 m²
Opført: 1910; om-/tilbygget 1960
Varme: Fyr til fast brændsel; suppleret af brændeovn
Offentlig vurdering: 314.000 kr; vurderet 2024
Bygninger: 2; inkl. udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Kirkebyggelinje
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 19 · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (fritliggende enfamiliehus og udhus). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Landzone
Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse fra kommunen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer
Intet fundet: Ingen lokalplan
Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden — kommuneplanen og bygningsreglementet sætter rammerne.
Kilde: Plandata.dk · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Kortet viser desuden 2 omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 103 m²
: 1
Højeste bygning: 6,4 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 716 m²
: 45e
Ejerlav: Ø. Ulslev By, Ø. Ulslev
Kommune: Guldborgsund Kommune
Postnummer: 4894 Øster Ulslev
Højde over havet: 17,4 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Krumsø
Retskreds: Retten i Nykøbing Falster
Politikreds: Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi
Opstillingskreds: Guldborgsund

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Øster Ulslev bebyggelse29 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2024

314.000 kr

2024

75.000 kr

75.000 kr · vurderet areal 716 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2024 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 22 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2024	314.000 kr	75.000 kr	+1.000 kr
2022	313.000 kr	74.000 kr	+8.000 kr
2020	305.000 kr	77.000 kr	-45.000 kr
2019	350.000 kr	130.500 kr	0 kr
2018	350.000 kr	130.500 kr	0 kr
2017	350.000 kr	130.500 kr	0 kr
2016	350.000 kr	130.500 kr	0 kr
2015	350.000 kr	130.500 kr	-10.000 kr
2014	360.000 kr	133.000 kr	0 kr
2013	360.000 kr	133.000 kr	-10.000 kr
2012	370.000 kr	136.400 kr	0 kr
2011	370.000 kr	136.400 kr	-80.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 22; hele serien ligger i /v1/vurdering/3090936.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 7. september 2032
Udstedt: 7. september 2022

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loftsrum med 300 mm isoleringInvestering 1.900 kr · sparer 200 kr om året
Udskiftning af eksisterende loftslem til ny præfabrikeret loftslem.Investering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Efterisolering af hanebåndsloft med 200 mm isoleringInvestering 6.800 kr · sparer 300 kr om året
Efterisolering af skunkrum op til 400 mm isolering.Investering 15.400 kr · sparer 700 kr om året
Udskiftning af eksisterende skunklem til ny præfabrikeret skunklem.Investering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer uden energiglas.Investering 41.700 kr · sparer 1.900 kr om året
Udskiftning af eksisterende ovenlysvinduer uden energiglas.Investering 8.600 kr · sparer 300 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdøre uden energiglas.Investering 9.000 kr · sparer 600 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod krybekælder med 50 mm isoleringInvestering 27.400 kr · sparer 5.600 kr om året
Etablering af vandbåren radiatorInvestering 30.000 kr · sparer 3.300 kr om året
Installation af ny luft/vand varmepumpe.Investering 105.000 kr · sparer 34.900 kr om året
Isolering af varmerør op til 50 mmInvestering 8.400 kr · sparer 4.100 kr om året
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mmInvestering 2.200 kr · sparer 1.500 kr om året
Montage af nye solceller.Investering 61.300 kr · sparer 4.500 kr om året

Samlet besparelse for de 14 forslag med et tal: 58.300 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Landzone
Det åbne land. Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse. Afledt: zonekortet viser kun by- og sommerhusområder, så resten er landzone (planlovens § 34).
Lokalplan: Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden
: NYST BE6 PDF
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent højst 30 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Kirkebyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 19
Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.
Adressepunktet ligger 126,7 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 3090936
Matrikelnumre: 45e
Ejerlav: Ø. Ulslev By, Ø. Ulslev
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0376
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Krumsø9330
Retskreds (DAGI): Retten i Nykøbing Falster1131
Politikreds (DAGI): Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi1466
Opstillingskreds (DAGI): Guldborgsund
WGS84 (EPSG:4326): 54.697481, 11.626326
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 669.244 · N 6.064.295
Terræn (DTM): 17,4 moh.
Overflade (DSM): 19,8 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=3090936

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 3090936 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også