Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusFaaborg-Midtfyn KommuneRegion Syddanmark

Nabgyden 38, 5600 Faaborg

Nabgyden 38 er et parcelhus på 211 m², opført i 1820 og om- eller tilbygget i 1940. Grunden er på 2.572 m², og huset opvarmes med fyr til fast brændsel. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 1,5 mio. kr.

Boligareal: 211 m²; 8 værelser
Grund: 2.572 m²
Opført: 1820; om-/tilbygget 1940
Varme: Fyr til fast brændsel; suppleret af brændeovn
Offentlig vurdering: 1,5 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 3; inkl. udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (2 bygninger: udhus). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 2 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Landzone
Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse fra kommunen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Godt at vide: Grunden ligger i flere zoner
En del af grunden ligger i landzone og sommerhusområde. Reglerne afhænger af, hvor på grunden du bygger.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 9.45 · Sommerhusområde og offentligt område ved Nab (en del af grunden)
Lokalplanen dækker ikke hele grunden — kun en del af den. Tjek, om det du vil bygge, ligger inden for planen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 3 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 211 m²
: 1
Højeste bygning: 6,3 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 2.572 m²
: 57a
Ejerlav: Åstrup By, Åstrup
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune
Postnummer: 5600 Faaborg
Højde over havet: 9,2 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Åstrup
Retskreds: Retten i Svendborg
Politikreds: Fyns Politi
Opstillingskreds: Faaborg

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Nab Strand naturområde379 m
Nab bebyggelse383 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

1,5 mio. kr

1.548.000 kr

2020

367.000 kr

367.000 kr · vurderet areal 2.572 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	1.548.000 kr	367.000 kr	-902.000 kr
2019	2.450.000 kr	141.300 kr	0 kr
2018	2.450.000 kr	141.300 kr	0 kr
2017	2.450.000 kr	141.300 kr	0 kr
2016	2.450.000 kr	141.300 kr	0 kr
2015	2.450.000 kr	141.300 kr	0 kr
2014	2.450.000 kr	143.800 kr	0 kr
2013	2.450.000 kr	143.800 kr	-100.000 kr
2012	2.550.000 kr	147.500 kr	0 kr
2011	2.550.000 kr	147.500 kr	+250.000 kr
2010	2.300.000 kr	147.500 kr	0 kr
2009	2.300.000 kr	147.500 kr	-200.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/3048320.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 7. maj 2036
Udstedt: 7. maj 2026

Energikonsulentens forslag

Isolering af loftsrum over udnyttet tagetage med 300 mm isolering.Investering 17.000 kr · sparer 800 kr om året
Isolering af vægge mod skunkrum med 250 mm isolering.Investering 8.300 kr · sparer 400 kr om året
Isolering af loft mod skunkrum med 250 mm isolering.Investering 13.300 kr · sparer 700 kr om året
Indv. Isolering af skråvægge med 250 mm isolering.Investering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Hule vægge i køkken og stue - Indv. montage af forsatsvæg, 75 mm isolering, fjern evt. eksist. iso.Investering ikke angivet · sparer 800 kr om året
Isolering af bindingsværksmure/massive ydervægge med 75 mm mineraluld.Investering 140.700 kr · sparer 9.900 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer.Investering ikke angivet · sparer 1.300 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdøre.Investering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Ophugning af eksist. gulv på nær gulve med gulvvarme, støbning af nyt med 400 mm trædefast mineraluld.Investering ikke angivet · sparer 3.500 kr om året
Ophugning af eksist. gulv i opholdsrum og badeværelse med gulvvarme, støbning af nyt med 400 mm trædefast mineraluld.Investering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod kælder med 350 mm isolering.Investering 7.000 kr · sparer 400 kr om året
Opsætning af radiatorer i rum uden varmekilde og værelse med el-panel.Investering 48.000 kr · sparer 5.700 kr om året
Solvarmeanlæg til brugsvandsproduktionInvestering 40.000 kr · sparer 2.100 kr om året
Isolering af varmerør op til 60 mm.Investering 5.000 kr · sparer 400 kr om året
Montage af solceller.Investering 36.400 kr · sparer 2.900 kr om året

Samlet besparelse for de 15 forslag med et tal: 30.100 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Landzone · delvis sommerhusområde
Det åbne land. Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse. Afledt: zonekortet viser kun by- og sommerhusområder, så resten er landzone (planlovens § 34). En del af grunden ligger i sommerhusområde.
Lokalplan · del af grunden: 9.45 · Sommerhusområde og offentligt område ved Nab Læs planen (PDF)
Sommerhusområde
Kommuneplanramme · del af grunden: Nab.S.2 PDF
Sommerhusområde · bebyggelsesprocent højst 15 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 3048320
Matrikelnumre: 57a
Ejerlav: Åstrup By, Åstrup
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0430
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Åstrup7698
Retskreds (DAGI): Retten i Svendborg1137
Politikreds (DAGI): Fyns Politi1465
Opstillingskreds (DAGI): Faaborg
WGS84 (EPSG:4326): 55.059301, 10.324547
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 584.602 · N 6.102.192
Terræn (DTM): 9,2 moh.
Overflade (DSM): 14,6 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=3048320

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 3048320 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også