Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusFredensborg KommuneRegion Hovedstaden

Kratbjerg 101, 3480 Fredensborg

Kratbjerg 101 er et parcelhus på 135 m², opført i 1926. Grunden er på 1.839 m², og huset opvarmes med oliefyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 3,3 mio. kr.

Boligareal: 135 m²; 4 værelser
Grund: 1.839 m²
Opført: 1926
Varme: Oliefyr
Offentlig vurdering: 3,3 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 2; inkl. garage

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Skovbyggelinje
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 17 · detaljer
Bemærk: Støj fra vejtrafik: 63-67 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Fredensborg kommune · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Landzone
Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse fra kommunen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Godt at vide: Lokalplan F07 · Erhvervsområde ved Kratbjerg
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Kortet viser desuden ét omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 135 m²
: 1
Højeste bygning: 6,1 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 1.839 m²
: 3h
Ejerlav: Asminderød By, Asminderød
Kommune: Fredensborg Kommune
Postnummer: 3480 Fredensborg
Højde over havet: 17,9 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Asminderød-Grønholt
Retskreds: Retten i Helsingør
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Fredensborg

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Kratbjerg bebyggelse242 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

3,3 mio. kr

3.310.000 kr

2020

2,8 mio. kr

2.848.000 kr · vurderet areal 1.839 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	3.310.000 kr	2.848.000 kr	+1.060.000 kr
2019	2.250.000 kr	843.000 kr	0 kr
2018	2.250.000 kr	843.000 kr	0 kr
2017	2.250.000 kr	843.000 kr	0 kr
2016	2.250.000 kr	843.000 kr	0 kr
2015	2.250.000 kr	843.000 kr	0 kr
2014	2.250.000 kr	843.000 kr	0 kr
2013	2.250.000 kr	843.000 kr	-100.000 kr
2012	2.350.000 kr	864.600 kr	0 kr
2011	2.350.000 kr	864.600 kr	+50.000 kr
2010	2.300.000 kr	864.600 kr	0 kr
2009	2.300.000 kr	864.600 kr	-1.150.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2337485.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 3. oktober 2034
Udstedt: 3. oktober 2024

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loftsrum med 250 mm isoleringInvestering 8.500 kr · sparer 700 kr om året
Efterisolering af vægge mod skunkrum med 250 mm isoleringInvestering 9.300 kr · sparer 800 kr om året
Efterisolering af loft mod skunkrum med 250 mm isoleringInvestering 9.300 kr · sparer 800 kr om året
Efterisolering af hanebåndsloft med 250 mm isoleringInvestering 8.200 kr · sparer 700 kr om året
Indvendig efterisolering af skråvægge med 200 mm isoleringInvestering 41.400 kr · sparer 1.100 kr om året
Indblæsning af mineraluldsgranulatInvestering 26.800 kr · sparer 7.500 kr om året
Udvendig efterisolering af massive ydervægge med 150 mm PIR isoleringInvestering 2.400 kr · sparer 500 kr om året
Efterisolering af lette ydervægge af træ med 200 mm isolering og fjernelse af eksisterende isoleringInvestering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer med 1 lag glas + forsatsrudeInvestering 110.400 kr · sparer 4.100 kr om året
Udskiftning af eksisterende ovenlysvinduerInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdørInvestering ikke angivet · sparer 1.600 kr om året
Ophugning af eksisterende terrændæk og støbning af nyt med 300 mm isolering, letklinker som kappilarbrydende lagInvestering ikke angivet · sparer 800 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 250 mm isoleringInvestering 60.000 kr · sparer 3.100 kr om året
Nedrivning af eksisterende krybekælder og etablering af nyt terrændæk med 300 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Konvertering til varmepumpeInvestering 105.700 kr · sparer 41.000 kr om året
Isolering af varmerør op til 50 mmInvestering 6.100 kr · sparer 900 kr om året
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mmInvestering 700 kr · sparer 200 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering ikke angivet · sparer 2.500 kr om året

Samlet besparelse for de 18 forslag med et tal: 67.100 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Landzone
Det åbne land. Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse. Afledt: zonekortet viser kun by- og sommerhusområder, så resten er landzone (planlovens § 34).
Lokalplan: F07 · Erhvervsområde ved Kratbjerg Læs planen (PDF)
Erhvervsområde
: LJ 09 PDF
Landområde

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Skovbyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 17
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kunne ikke afgøres: fortidsmindebeskyttelseslinje — registret svarede ikke for punktet.

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Fredensborg kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 63-67 dB over døgnet
Om natten: 55-59 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger i en lavning, op til 1,71 m dyb, fyldt ved 48 mm regn
2 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2337485
Matrikelnumre: 3h
Ejerlav: Asminderød By, Asminderød
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0210
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Asminderød-Grønholt9334
Retskreds (DAGI): Retten i Helsingør1113
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Fredensborg
WGS84 (EPSG:4326): 55.969463, 12.390155
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 711.557 · N 6.207.870
Terræn (DTM): 17,9 moh.
Overflade (DSM): 17,9 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2337485

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2337485 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også